การจัดการโดยตรงของบ้านอพาร์ทเม้น: ข้อดีและข้อเสีย

การจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์ - เป็นหนึ่งในรูปแบบของการจัดการการกำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัย ในกรณีนี้ผู้เช่าสูงสัญญาของตัวเองได้ข้อสรุปกับองค์กรสำหรับการจัดหาบริการน้ำร้อนและเย็น, น้ำเสีย, แก๊ส, ไฟฟ้าและความร้อน พวกเขายังมีความรับผิดชอบในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาทั่วไปของบ้านทรัพย์สิน

การบริหารจัดการของอาคารอพาร์ทเม้น

ตามด้วยรหัสที่อยู่อาศัย, คุณสามารถเลือกหนึ่งที่เป็นไปได้ของการอ้างอิง "เศรษฐกิจ" ตัวเลือกที่สาม: การจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ทเม้น คณะผู้แทนของผู้มีอำนาจ ในการจัดการของ บริษัท หรือคณะกรรมการของ HOA หรือ HBC เรามีความสนใจในตัวเลือกแรกดังนั้นมันและอาศัยอยู่ในรายละเอียดเพิ่มเติม

ทางตรงในการบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นที่ง่ายที่สุด ในรูปแบบของสาธารณูปโภคนี้จะถูกเก็บรวบรวมจากการอยู่อาศัยในแต่ละรายบุคคลและปกป้องผลประโยชน์ของทำเนียบประธานกรรมการ (ผ่านศาลหรือโดยอ้างถึงองค์กรเทศบาล HOA) การจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ทเม้นเกี่ยวข้องกับความรับผิดชอบของแต่ละบุคคลในแง่ของการเริ่มต้นในการชำระเงินค่าสาธารณูปโภค ตัดสินใจทั้งหมดเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมบ้านจะทำในการประชุมสามัญรวม

การจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ทเม้น: pluses และ minuses

รูปแบบของการควบคุมนี้จะมีข้อดีและข้อเสียของมัน ข้อได้เปรียบรวมถึงการลดค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาของ HOA และ บริษัท จัดการ แต่ก็มีหนึ่งอุปสรรคใหญ่ - ขาดการคิดริเริ่มและมีคุณสมบัติที่ผู้เช่าของอาคารอพาร์ทเม้น ในการจัดการทรัพย์สินอาคารทั่วไปมีไม่จำเป็นต้องสร้างคอนโดมีเนียม อย่างไรก็ตามในบางกรณีก็มีประสบการณ์การควบคุมทางกลับบ้านโดยตรงในการปรากฏตัวของสมาคมดังกล่าวข้างต้น ในสถานการณ์เช่นนี้ความสนใจของผู้เช่าในศาลเป็นอันขาดโครงสร้างของ HOA ประเด็นสำคัญในปัจจุบันที่จะจ่ายสำหรับการให้บริการซ่อมแซมและบำรุงรักษาของบ้านที่ได้รับประธาน

รูปแบบและบริการดูแลโดยตรง

ถือเป็นรูปแบบของการกำกับดูแลเป็นที่นิยมเมื่อผู้เช่าแทบไม่รู้จักกับแต่ละอื่น ๆ ที่มีความจุเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่จะต้องจ่ายและไม่ไว้วางใจองค์กรของบุคคลที่สาม นั่นคือพวกเขาจะเลือกผู้บริหารโดยตรงของบ้านอพาร์ทเม้นเพื่อลดค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่บ้าน แต่รูปแบบนี้ยังคงต้องลงทะเบียนของนิติบุคคลและการเปิดตัวของใบแจ้งหนี้ที่สอดคล้องกันซึ่งจะสะสมเงินทุนสำหรับค่าใช้จ่ายที่สำคัญครั้งเดียว obschedomovye, ซ่อมแซม และอื่น ๆ

ถ้าผู้เช่าไม่ได้แก้ปัญหาการบำรุงรักษาบ้านของพวกเขาเอง, การบริหารจัดการเมืองตัดสินใจที่จะกำหนดให้การควบคุมนี้หรือว่าองค์กร นั่นคือการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ทเม้นเล็กน้อยอย่างหมดจด โดยทั่วไปแล้วการขาดการแข่งขันในการเลือกของ บริษัท สำหรับการเลี้ยงจะนำไปสู่ความจริงที่ว่าเธอกำลังมีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาของที่อยู่อาศัยโดยไม่คำนึงถึงหน้าที่ของตน เป็นผลให้บ้านเหล่านี้จำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซมจากภายในและภายนอก

การจัดการโดยตรง - นี้เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดคือใช้ในช่วงเวลาของการเปลี่ยนแปลงและ การสร้างคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะอย่างยิ่งให้เลือกรูปร่างไม่ได้ จำกัด อยู่เพียงในการแปรรูปของอพาร์ทเมนและจะแปรรูปบ้านเป็นทั้ง นอกจากนี้คุณควรฝึกอบรมพนักงานของตัวเองในการจัดการในบ้านและจะมองหาผู้ให้บริการที่มีคุณภาพของการซ่อมแซมและการบำรุงรักษาอาคาร