สร้าง HOA - ไฮไลท์

ข้อ 61 ของรหัสที่อยู่อาศัยต้องมีเจ้าของทั้งหมดของอพาร์ทเมน (ที่อยู่อาศัย) เลือกตั้งวิธีการในการจัดการบ้านที่อยู่อาศัย - โดยตรงกับเจ้าของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย (สมาคมเจ้าของบ้าน) หรือ บริษัท จัดการ ตัวแปรที่เหมาะสมที่สุดคือสมมติสร้าง HOA (เจ้าของบ้าน) ประโยชน์ของมันคือความสามารถในการควบคุมองค์กรจัดหาบริการสาธารณะและปกป้องผลประโยชน์ของเจ้าของสามัญลบ - ค่าใช้จ่ายในการสร้างและกิจกรรม

ก่อนที่จะสร้างคอนโดมิเนียมควรชี้แจงกรอบทางกฎหมายในปัจจุบันการสร้างกระบวนการ จอแอลซีดีในมาตรา 135 ภายใต้ TSG เข้าใจสมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไรของเจ้าของทรัพย์สินของอาคารอพาร์ทเม้นมีมุมมองในทรัพย์ส่วนกลางของการจัดการบ้านและการใช้งานภายในวงเงินที่กำหนดโดยกฎหมาย HOA สามารถจัดในใด ๆ ของอาคารอพาร์ทเม้นคำนึงถึงจำนวนของพาร์ทเมนท์เป็นเจ้าของโดยหรือรวมหลายบ้านเพื่อนบ้าน

สร้าง HOA เกี่ยวข้องกับการเลือกหนึ่งของรายการตัวเลือกของผู้มีอำนาจของ - การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมอิสระของพื้นที่ทั่วไปที่บ้านหรือออกกำลังกายฟังก์ชั่นการควบคุมเท่านั้น กระบวนการของการสร้างมันสามารถแบ่งออกเป็นหลายขั้นตอน

ก่อนที่คุณจะจัดระเบียบ HOA มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะดำเนินการประชุมเบื้องต้น ในการเตรียมการริเริ่มของกลุ่มที่ควรได้รับการพัฒนาสำหรับการส่งวาระการรายการของปัญหาที่สำคัญและขอบเขตของรายละเอียดกิจกรรมของหุ้นส่วน ในขั้นตอนที่ปั่นป่วนคือการชี้แจงความหมายของผู้เช่าทั้งหมดและได้รับประโยชน์ของการสร้างการทำงานของโครงสร้างใหม่รอบพาร์ทเมนท์และได้รับหมายเรียกวันประชุม (หรือส่งทางไปรษณีย์) ไม่น้อยกว่า 10 วันก่อนวันประชุมควรแขวนโฆษณาในสถานที่และวันที่และวาระการประชุม

ความคิดริเริ่มของกลุ่มในนอกจากนี้ควรจะติดต่อกับการบริหารงานของการตั้งถิ่นฐานที่มีหนังสือเชิญประชุมตัวแทนของการบริหารที่จะตอบคำถามจากประชาชน นอกจากนี้ในการบริหารที่สามารถได้รับรายชื่อของสถานที่ของบ้านพาร์ทเมนท์ในการกำหนดสัดส่วนของแฟลตในภาคเอกชนและ สถานที่ให้บริการในเขตเทศบาลเมือง ในพื้นที่โดยทั่วไปของบ้าน

ในการประชุมครั้งแรกของเจ้าของบ้านเลือกรูปแบบการควบคุมบ้าน สร้าง HOA เป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่โหวตให้โดยเจ้าของอย่างน้อย 50% และการกระจายของคะแนนโหวตไปได้ (เป็นวิธีการแก้ปัญหาทั่วไป) ทั้งขึ้นอยู่กับตารางฟุตครอบครองที่อยู่อาศัยและจำนวนของผู้อยู่อาศัยหรือเจ้าของของ จำนวนพาร์ทเมนท์ ตามกฎหมายเอกสารการก่อตั้งของอาคารชุดพักอาศัยเป็นกฎบัตร สมาชิก HOA มีสิทธิที่จะเป็นเจ้าของของการใช้งานของพวกเขา ดังนั้นการประชุมครั้งแรกของสมาชิกในอนาคตของ HOA ต้องนอกเหนือไปจากข้างต้นเพื่ออนุมัติกฎบัตรของการเป็นหุ้นส่วนในการเลือกตั้งสมาชิกของคณะกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบ จำเป็นที่จะต้องเลือกประธานและเลขานุการของการประชุมเพื่อให้มั่นใจว่าครบองค์ประชุม (มิฉะนั้นผลของการลงคะแนนเสียงจะไม่ถูกต้อง) และลงทะเบียนเข้าร่วมประชุม ที่เป็นไปไม่ได้ของผลิตภัณฑ์มวลมีตัวเลือกในการออกเสียงลงคะแนนในที่ขาดประเด็น

การสร้าง HOA จะต้องลงทะเบียนในลักษณะที่กำหนดรายละเอียดของงานจะรวมอยู่ในทะเบียนของหน่วยงานตามกฎหมาย นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องลงทะเบียนเป็นหุ้นส่วนที่จัดตั้งขึ้นใหม่กับเจ้าหน้าที่ภาษีเพื่อเปิดบัญชีธนาคารและแจ้งการจัดตั้งคณะกรรมการที่อยู่อาศัยให้สำเนาของเอกสารการลงทะเบียน

หลังจากที่มีการลงทะเบียนของรัฐในการบริหารจัดการของบ้านที่ถูกโอนไปยังเขตอำนาจของ HOA การถ่ายโอนจะดำเนินการโดยคณะกรรมการพิเศษมีส่วนร่วมของผู้แทนของหน่วยงานและผู้แทนของการเป็นหุ้นส่วนที่ ในกรณีนี้คือ การกระทำการโอน บ้านที่มีการประยุกต์ใช้เอกสารที่จำเป็น

ตอนนี้ HOA มีสิทธิและภาระผูกพันในการเข้าทำสัญญากับผู้ให้บริการและมีการคิดค่าบริการ สาธารณูปโภค แก่ผู้เช่าอพาร์ทเมนในรูปแบบของความเป็นเจ้าของบ้านของพวกเขาใด ๆ