ลงทะเบียนทำสัญญาการขาย - เบื้องต้นของกฎหมายการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

สัญญาระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ (ซื้อและการขาย) - เอกสารยืนยันการจัดการกับอสังหาริมทรัพย์และการรักษาสิทธิที่จะใช้ความเป็นจริงของการถ่ายโอนจากที่หนึ่งไปยังอีกที่เจ้าของ แต่การที่จะเขียนและลงนามในสัญญาจะไม่พอเราต้องลงทะเบียนบังคับของสัญญาซื้อขาย

การลงทะเบียนของการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ที่จัดขึ้นในหน่วยงานตุลาการ (เฟด - บริการการจดทะเบียนของรัฐบาลกลาง) แต่ก่อนที่เราจะได้รับการตกลงกันได้ก็เป็นสิ่งจำเป็นในการเก็บรวบรวมเอกสารและจะทำให้ตัวเองในการทำสัญญาเพิ่มขึ้นสามเท่า: หนึ่งจะยังคงอยู่กับผู้ขายที่สอง - ผู้ซื้อได้รับและสำเนาที่สามถูกส่งไปยังระบบยุติธรรม

สัญญาควรมีข้อมูลเกี่ยวกับตัวตนของผู้ขายและผู้ซื้อ (ข้อมูลหนังสือเดินทางข้อมูล การลงทะเบียนของที่อยู่อาศัย); ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์วัตถุจริง (สถานที่ตั้งขนาดและข้อกำหนดทางเทคนิคอื่น ๆ และ สินค้าคงคลังจำนวน) ข้อตกลงนี้ยังต้องระบุราคาที่ทรัพย์สินที่จะขาย คำถามของราคาจะต้องตกลงแยกต่างหากเช่นเดียวกับในประเทศของเรามันเป็นเรื่องปกติที่จะพูดมูลค่าของวัตถุในสัญญา - มันจ่ายผู้ขายที่คุณต้องจ่ายภาษีในการทำธุรกรรม แต่ตอนนี้สามารถ backfire สำหรับผู้ซื้อที่จะสามารถที่จะออกหักภาษี (กลับไปสิบสามเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าการทำธุรกรรมต่อ) และจะมีผลต่อขนาดของการชำระเงินถ้าทำธุรกรรมจะถูกยกเลิกในศาล ตามข้อตกลงแนบเอกสารอื่นจะเรียกว่า "การโอนทรัพย์สินโฉนด." การกระทำที่ยอมรับการถ่ายโอนและการขาดของการเรียกร้องร่วมกัน ของตัวเองและด้วยความช่วยเหลือของทนายความมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์: มีสองวิธีในการเขียนสัญญาเป็น ตัวเองแน่นอนเขียนน้อย แต่แสดงให้เห็นว่าการปฏิบัติเป็นทนายความมีความน่าเชื่อถือ นี้จะตามด้วยการลงทะเบียนของสัญญาที่เจ้าหน้าที่ธนาคารกลางสหรัฐ

สัญญาการลงทะเบียนของการขายที่เกิดขึ้นในร่างกายการพิจารณาคดีในภูมิภาคที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ หลังจากที่มีการนัดหมายส่งไปยังทั้งสองฝ่ายของการทำธุรกรรม โปรดจำไว้ว่าเอกสารทั้งหมดที่มีการลงนามไม่ได้เป็นทนายความ (ซึ่งเขาพ่อครัวเท่านั้น) และในการปรากฏตัวของนายทะเบียนของการทำธุรกรรมและมีเพียงลายเซ็นถูกต้องตามกฎหมาย

การลงทะเบียนของสัญญาซื้อขายเป็นไปไม่ได้โดยไม่ต้องเอกสารฉบับเต็ม ซึ่งจะรวมถึงกิจการที่หนังสือเดินทางในการทำธุรกรรม; เอกสารที่ชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์; หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน ของวัตถุ; สารสกัดจาก BTI; สารสกัดจากบัตรทุกพาร์ทเมนท์และบ้านลงทะเบียน; รับรอง ได้รับความยินยอมของคู่สมรสของผู้เข้าร่วมของการทำธุรกรรม (ถ้ามี) หาก ผู้ถือหุ้นของนิติบุคคล นั้นมีเจ้าของทุกคนต้องได้รับสิทธิ์อย่างอื่นจากบุคคลที่ขาด; เตรียม แต่ไม่ได้ลงนาม; จัดทำขึ้นโดยการกระทำของการโอนกรรมสิทธิ์ของวัตถุ

ดังนั้นการลงทะเบียนของสัญญาการขาย - มันเป็นขั้นตอนที่จำเป็นของกฎหมายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่ต้องขั้นตอนนี้การจัดการจะถือว่าไม่ถูกต้อง