การพัฒนาใหม่ของครัสโนดาร์ชั้นประหยัด

รายการ "ครัสโนดาร์ใหม่" ที่มีการปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง เมืองที่มีการเจริญเติบโตการขยายขอบเขตของทุกปี นี้เกิดจากการไหลบ่าเข้ามาอย่างต่อเนื่องของผู้คนจากส่วนต่าง ๆ ของรัสเซียในเมืองหลวงของภาคใต้

วิธีการเลือกพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ในครัสโนดาร์

ใช้กรณีนี้ควรจะเป็นอย่างชาญฉลาดและระมัดระวังความสนใจ อสังหาริมทรัพย์ในความต้องการที่ดีไม่เพียง แต่ในหมู่ชาวพื้นเมืองของครัสโนดาร์และขอบ แต่ยังอยู่ในหมู่ผู้เข้าชมจากภูมิภาคอื่น ๆ เหตุผลในการไหลบ่าเข้ามาในหลาย ๆ ที่อาศัยอยู่ในนี้

ประการแรกครัสโนดาร์ - เป็นหนึ่งในเมืองที่มีประสบการขยายตัวที่สำคัญเช่นภาคที่อยู่อาศัยและโครงสร้างพื้นฐาน หลายคนกำลังจะย้ายไปเปิดธุรกิจของตัวเองของพวกเขาเพราะภูมิภาคนี้บ่อย ๆ จะได้รับการลงทุนภาครัฐ

ประการที่สองครัสโนดาร์ - เมืองที่อบอุ่น เพราะที่นี่มักจะได้รับมากกว่าเหนือสำหรับผู้อยู่อาศัยถาวร

ประการที่สามเพื่อเพิ่มการไหลบ่าเข้ามาของประชากรในภูมิภาคของรัฐที่จะดำเนินการจำนวนของโปรแกรมเพื่อที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับครอบครัวหนุ่มสาวที่เกี่ยวข้องกับอาคารใหม่และครัสโนดาร์

ข้อดีของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเมืองนี้

มีความต้องการสูงสำหรับการเรียนอาคารเศรษฐกิจใหม่ในครัสเป็น เป็นกฎที่ผู้ซื้อต้องการซื้ออพาร์ทเมนภายใต้การก่อสร้าง (ถ้าราคาหลายครั้งต่ำกว่าว่าหลังจากวางบ้านในการดำเนินงาน) แล้วใช้อพาร์ทเม้นให้เช่า (มีเงินที่จะจ่ายเงินให้กู้ยืมถ้าพาร์ทเมนท์ที่มีการดำเนินการในการจดจำนอง) หรือซื้ออพาร์ทเม้นสตูดิโอ ประเภทหลังอพาร์ทเมนมักจะเป็นที่ต้องการของครอบครัวหนุ่มสาวที่จะย้ายไปครัสโนดาร์

ใหม่จากผู้สร้างเศรษฐกิจระดับมีลักษณะทันสมัยพาร์ทเมนท์ยุโรปแผน ตัวเลขของธนาคารหนึ่งจะมีการจำนองในอัตราร้อยละต่ำสุด - เพราะที่อยู่อาศัยในครัสโนดาร์ถือว่าราคาไม่แพง

เลย์เอาต์

จำนวนมากของนายหน้าให้ความร่วมมือกับ บริษัท รับเหมาก่อสร้างและดำเนินการให้ความช่วยเหลือในการหาพาร์ทเมนต์ที่มีอยู่ในมือทั้งหมดที่คุณต้องค้นหาและตรวจสอบในอาคารครัสโนดาร์ รูปแบบของอาคารจาก บริษัท รับเหมาก่อสร้างของรัฐรวมถึงความพร้อมของถนนเข้าที่เหมาะสมลานจอดรถสนามเด็กเล่น เช่นยังมีความสะดวกสบายบันไดลิฟท์ (ทั้งการขนส่งสินค้าและผู้โดยสาร) ซุ้มกับกลพิเศษ ลิฟท์สำหรับผู้ใช้รถเข็น พาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ในครัสโนดาร์ติดตั้งด้วยระบบที่ทันสมัยร้อนสไตล์ยุโรป, ระบบระบายน้ำที่มีคุณภาพสูง, การป้องกันอัคคีภัยที่ทันสมัยและมีระบบรักษาความปลอดภัย นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้บริการที่หลากหลายของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นชั้นประหยัดเท่านั้น ดังนั้นคุณสามารถหาพาร์ทเมนต์เพื่อให้เหมาะกับทุกรสนิยมที่จะย้ายไปครัสโนดาร์

พื้นที่ของอาคารเมือง

ในส่วนต่างๆของเมืองที่คุณสามารถหาได้จากนักพัฒนาอาคารต่าง ๆ ของเมือง เราทุกคนมีราคาที่แตกต่างกันต่อตารางเมตร มันเป็นสิ่งสำคัญที่นักพัฒนามีปัญหาใด ๆ กับเอกสาร: สร้างเว็บไซต์ควรจะประกาศโครงการใบอนุญาตก่อสร้างอาคารและอาคารการว่าจ้างในการดำเนินงาน หากมีเอกสารที่ไม่มีในเว็บไซต์ได้รับการสนับสนุนที่จะติดต่อกรมผังเมืองของครัสโนดาร์ภูมิภาคเพื่อตรวจสอบการสร้างนี้ ถ้าคุณได้รับการตอบสนองต่อการปรากฏตัวของปัญหาเอกสารในตัวเองหรือการก่อสร้างที่จะดำเนินการกับการละเมิดก็จะไม่แนะนำให้ทำงานร่วมกับนักพัฒนา

ด้านลบ

ดังกล่าวข้างต้นเลือกอาคาร Krasnodar ลูกค้าระดับเศรษฐกิจต้องการทั้งแบนบนเวทีของการพัฒนา (dolovka) หรือสตูดิโอ

เมื่อเลือกพาร์ทเมนท์ในขั้นตอนการก่อสร้างในราคาเหล่านั้นหลายครั้งลดลง แต่มีความเสี่ยงบางอย่างที่แม้จะอยู่ในรัฐนักพัฒนาที่อาจจะมีปัญหาที่จะนำไปสู่การแช่แข็งของการก่อสร้าง

ห้องสตูดิโอในกรณีส่วนใหญ่ที่นำเสนอโดยนักพัฒนาเอกชนบนชั้นสูงสุดของบ้านแนวราบหรือทาวน์เฮาส์ ส่วนใหญ่ของนักพัฒนาเอกชนมีปัญหาเกี่ยวกับเอกสาร การก่อสร้างดังกล่าวแช่แข็งเป็นระยะ ๆ โดยการตัดสินใจของศาลแล้วต่ออายุอีกครั้ง (และส่วนใหญ่มักจะแช่แข็งอีกครั้ง) หรือแม้กระทั่งพังยับเยิน เพราะถ้ามีความปรารถนาที่จะให้ความร่วมมือกับนักพัฒนาเอกชน, สิ่งแรกที่ควรจะติดต่อฝ่ายการวางผังเมืองของดินแดนครัสโนดาร์และหาข้อมูลเกี่ยวกับบ้านหลังนี้

ค้นหาพาร์ทเม้นท์ในครัสโนดาร์

การพัฒนาใหม่ที่เต็มไปด้วยข้อเสนอและโปรโมชั่นของหน่วยงานการขายต่างๆ คุณสามารถมองหาตัวเองและคุณสามารถดู realtor ดีที่จะเลือกพารามิเตอร์ที่จำเป็นของพาร์ทเมนท์และตรวจสอบเอกสารที่เกี่ยวข้องจากผู้สร้าง แน่นอนบริการนายหน้าไม่ได้ฟรี

นิครัสโนดาร์สามารถพบได้ในพื้นที่ที่แตกต่างกัน เลือกโดยปกติใกล้กับสถานที่ทำงาน ในกรณีใด ๆ เราควรกำหนดพื้นที่และการค้นหาบนพื้นฐานของเงินที่มีอยู่

เมื่อเลือกพาร์ทเมนต์จากนักพัฒนาควรตรวจสอบเอกสารการก่อสร้างที่มีอยู่ ใน Bona fide บริษัท รับเหมาก่อสร้างดังกล่าวแล้วสามารถดูได้ที่เว็บไซต์ และยังสามารถเป็นได้โดยไม่มีปัญหาทันทีให้ฝ่ายขายหากผู้ซื้อต้องการที่จะตรวจสอบบุคคลและอ่านเนื้อหา

หากฝ่ายขายได้รับการตอบสนองเหมือนเป็น "เอกสารนี้ยังไม่สามารถใช้ได้ แต่จะเร็ว ๆ นี้ไม่ต้องกังวล" - สัญญาณแรกของผู้สร้างไร้ยางอาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเราจะพูดคุยเกี่ยวกับเอกสาร "ใบอนุญาตก่อสร้าง" (เมื่อการก่อสร้างบ้านที่มีอยู่แล้วสัตย์ซื่อ) หรือ "ได้รับอนุญาตให้เข้ามาในบ้านในการดำเนินงาน" (ถ้าบ้านถูกสร้างขึ้นแล้วและมีการขายของพาร์ทเมนท์)

บริการให้คำปรึกษา

เราไม่ควรละเลยการบริการของผู้ประเมินราคา สำนักงานเหล่านี้มีข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับต้นทุนที่แท้จริงของหนึ่งตารางเมตรในพื้นที่ที่แตกต่างกัน ดังนั้นถ้าเลือกของอาคาร Krasnodar ที่เกิดขึ้นพบแฟลตต้นทุนต่ำ fabulously (โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้ามีความใกล้ชิดกับศูนย์) มันจะดีกว่าที่จะมองหาการจับ มิฉะนั้นเขาอาจจะเกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อจะกลายเป็นเจ้าของและจะจ่ายสำหรับความผิดพลาด - ขายอพาร์ทเม้นซึ่งเป็นคนที่ไม่น่าจะซื้อ

สัญญาณของการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต

ตั้งแต่การยอมรับของกฎหมายของรัฐบาลกลาง 285 1 กันยายน 2015 ได้รับการยอมรับ samostroem โครงสร้างใดมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้:

• สร้างขึ้นบนที่ดินซึ่งไม่ได้มีไว้เพื่อจุดประสงค์นี้;
• อาคารดำเนินการอยู่แล้วหรือดำเนินการไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง;
• สร้างอาคารในการละเมิดกฎอาคารและกฎระเบียบที่จัดตั้งขึ้นโดยการวางแผนเมือง

แน่นอนว่าทางเลือกของอาคารใหม่ Krasnodar เป็นเรื่องยากมากที่จะแยกแยะความแตกต่างจากนักพัฒนาไร้ยางอายที่ขยันขันแข็ง ในกรณีนี้มันจะดีกว่าที่จะใช้กับแผนกกล่าวแล้วของการวางแผนเมืองและข้อมูลการเรียนรู้

ปัญหานี้มีความเกี่ยวข้องไม่เพียง แต่จะ Krasnodar และขอบ ในความเป็นจริงไม่มีภูมิภาครัสเซียไม่ได้เป็นภูมิคุ้มกันให้กับปรากฏการณ์นี้เป็นลุย และระบุถึงการละเมิดยืนเป็นไปไม่ได้เสมอกับโครงสร้างที่เกี่ยวข้อง

นอกจากนี้นักพัฒนาไร้ยางอายหลายคนไปหาเทคนิคยกระดับบ้านห้าชั้นตกแต่งเอกสารของพวกเขาเป็นอาคารสี่ชั้นชั้นที่ผ่านมามีการลงทะเบียนเป็นห้องใต้หลังคาและขายเป็นสตูดิโอซึ่งบางครั้งม้วนที่มีความรู้ที่ถูกต้องของกฎหมาย แต่เมื่อคุณเปลี่ยนผู้เช่ากฎหมายสามารถถูกขังอยู่โดยได้รับการยอมรับอย่างฉับพลันของการก่อสร้างที่ผิดกฎหมาย

อสังหาริมทรัพย์ครัสโนดาร์ ใหม่ ซื้ออพาร์ทเม้น

หากการตัดสินใจเกี่ยวกับการซื้ออพาร์ทเม้นจะได้รับแล้วหาเอกสารนักพัฒนาที่มีการยืนยันโดยผู้ซื้อกรมตอบกรณีที่ไม่มีปัญหาที่ บริษัท และว่าการก่อสร้างจะดำเนินการในสมบูรณ์ถูกต้องตามกฎหมายคุณควรพิจารณาการจัดซื้ออพาร์ทเม้น

หากผู้ซื้อมีเงินทุนในจำนวนเท่ากับราคาซื้อทันทีที่คุณสามารถไปที่ฝ่ายขาย

ถ้าเราพิจารณาปัญหาของการซื้อที่อยู่อาศัยในการจดจำนองที่คุณต้องไปที่ธนาคารและพูดคุยกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อเครดิต

หลังจากที่การตัดสินใจเกี่ยวกับการอนุญาตให้ผู้เชี่ยวชาญการกู้จะให้เครดิตคนที่มีรายชื่อของเอกสารที่จะต้องส่งให้กับธนาคารเพื่อซื้ออพาร์ทเม้นในการจำนอง

ตามกฎแล้วถ้านักพัฒนาที่ได้รับการรับรองในธนาคารจำนวนเอกสารที่ บริษัท รับเหมาก่อสร้างที่มีอยู่แล้วในธนาคาร เราสามารถส่งมอบไม่กี่ มันควรจะตั้งข้อสังเกตว่าการปรากฏตัวของการได้รับการรับรองในธนาคาร (ตัวอย่างเช่นในขนาดใหญ่เช่นเงินฝากออมทรัพย์หรือ VTB) เป็นสัญลักษณ์ของ บริษัท ที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าได้รับการรับรองในการแข่งขันทั้งสองธนาคารที่ตัวเองเป็นไม่ง่ายดังนั้นในตัวเอง

ธนาคารที่แตกต่างกันเป็นรายการที่แตกต่างกันของเอกสาร ตามกฎเหล่านี้จะเสียค่าใช้จ่าย (บางคนในแผนกการขายในบางบัญชีในสถานที่ทำงาน) นอกเหนือไปจากข้อสรุปของความเชี่ยวชาญด้านการประเมินผลของทรัพย์สินที่ได้มานั้น ช่วงราคา 4,000-6,000 รูเบิล การประเมินราคา บริษัท ในเมืองเป็นจำนวนมาก

เอกสารที่จัดไว้ให้โดยผู้เชี่ยวชาญเครดิต จากนั้นก็จะมีความจำเป็นต้องรอระยะเวลาหนึ่งในระหว่างที่จะดำเนินการตรวจสอบเอกสาร ในช่วงเวลานี้ผู้กู้ (ผู้ที่ได้รับเงินกู้) และ sozaomschiku (ผู้ปริยายสำหรับคนที่ออกเงินกู้) อาจ prozvanivat ธนาคารผู้เชี่ยวชาญและถามคำถามชี้แจงธรรมชาติที่เกี่ยวกับการทำงานของทรัพย์สินที่ได้มาที่จำนวนเงินที่ออกบัตรเครดิตและข้อตกลงด้านเครดิต

ในกรณีของปัญหาที่ระบุไว้ในการวิเคราะห์เอกสารยื่นที่ธนาคารอาจปฏิเสธที่จะให้เงินกู้โดยไม่ให้เหตุผล นี่คือเหตุผลที่จะไม่จัดการกับนักพัฒนาไร้ยางอายอีก

หลังจากที่ได้รับอนุมัติจากจำนวนเงินที่ต้องกู้เงินจะถูกโอนไปยังบัญชีของนักพัฒนาที่ผู้ซื้อจะต้องออกรายละเอียดเกี่ยวกับการชำระคืนเงินกู้เงื่อนไขและตารางเวลาการชำระเงิน

นักพัฒนา (หรือตัวแทนของนักพัฒนา) จะถูกส่งไปยังศูนย์อเนกประสงค์ใกล้ที่สุดของคุณสำหรับผู้ซื้อใบรับรองการเป็นเจ้าของ

เมื่อได้รับเอกสารนี้คุณสามารถไปที่ฝ่ายขายหรือในที่อยู่อาศัยสำหรับการรับกุญแจอพาร์ทเม้น

ข้อผิดพลาดเมื่อมองหาที่อยู่อาศัยเมื่อย้ายไปครัสโนดาร์

ใหม่จากผู้สร้างเศรษฐกิจระดับหรือที่อยู่อาศัยยอดมันไม่สำคัญ 90% ของทุกคนที่ต้องการซื้ออพาร์ทเม้น (ไม่จำเป็นต้องแม้ใน Krasnodar) เสมอต้องการที่จะอยู่ในศูนย์ ดังกล่าวเป็นราชประสงค์

แต่ไม่กี่คนตระหนักดีว่าศูนย์ - คือ:

• ค่าใช้จ่ายสูงของที่อยู่อาศัยซื้อ;
• ค่าใช้จ่ายไม่ได้เป็นชั้นประหยัด;
• จำนวนมากของเสียง;
• ถนนที่วุ่นวายอย่างต่อเนื่อง;
• ตรวจจับควันสูงถ้าบ้านอยู่ใกล้ชุมทางถนน

เพราะขั้นตอนการค้นหาผู้ซื้อที่จะย้ายออกจากศูนย์ไปชานเมืองซึ่งเป็นราคาที่ต่ำ บางส่วนนี้ถูกต้อง แต่ไม่ควรจะเป็นในการค้นหาสำหรับ "ถูก" ไปจากนักพัฒนาที่ขยันขันแข็งได้รับการรับรองผู้ค้าภาคเอกชน ผู้สมัครหลายคนสามารถได้ยินเสียง: "ใช่เพื่อบันทึกขึ้นสำหรับพาร์ทเมนต์จากนักพัฒนาอย่างเป็นทางการไม่สมจริง ง่ายต่อการให้เงินกับผู้ประกอบการภาคเอกชน. " มันเป็น - ไม่ได้ตัวเลือกและการหลอกลวงตัวเอง! และมันก็เป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ยอมจำนนต่อความเชื่อของตัวเองเพื่อให้คุณไม่ต้องจ่ายสำหรับความผิดพลาด

ในกรณีที่ไม่มีจำนวนเงินที่จำเป็นของเงินสดและการตัดสินใจของธนาคารในทางลบต่อการออกสินเชื่อจะดีกว่าที่จะถอนตัว (ในเวลานั้น) จากคำถามของการตรวจสอบอาคารใหม่ในครัสโนดาร์ "เศรษฐกิจ" และจะต้องพิจารณาความเป็นไปได้ของการซื้อบ้านที่สอง (โดยเจ้าของในบ้านที่สร้างขึ้นแล้ว) หรือขุดเงินมากขึ้นโดยการโอนซื้อจนกระทั่งต่อมา

"การวัดสองครั้งตัดครั้งเดียว" - ว่าไป ในกรณีนี้การซื้ออพาร์ทเม้นของเขาวิ่งเพื่ออะไร

"โรงเรียนนายร้อย" การรื้อถอน

ความประพฤติและได้รับเสียงสะท้อนความเป็นจริงการรื้อถอนการก่อสร้างไม่ได้รับอนุญาตกว้างตามที่อยู่ที่ Cadet, 9 17 เมษายน 2013

ผู้ถือดอกเบี้ยเรียงรายขึ้นหลายครั้งในโล่มนุษย์ในด้านหน้าของเทคนิคในการป้องกันการรื้อถอนของบ้านของตนเอง เป็นผลให้บ้านก็ยังคงพังยับเยิน

ในช่วงเวลาของการตัดสินใจที่จะรื้อถอนการก่อสร้างไม่ได้รับอนุญาตถูกนำไปขายในที่ซับซ้อนที่อยู่อาศัยประมาณ 130 พาร์ทเมนท์ (แหล่งที่มาที่แตกต่างกันของข้อมูลที่แตกต่างกัน) 26 คนได้รับที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ผ่านการคุ้มครองทางสังคมเมือง

เพราะคำถามของการซื้ออพาร์ทเม้นควรจะเข้าหาด้วยความรุนแรงสูงสุด ในขณะที่เรามีเป็นจำนวนมาก ตัวอย่างเช่นจอแอลซีดี "มองเห็น" บนถนน K รอสซินสกีการจัดส่งที่มีการวางแผนสำหรับช่วงครึ่งปีที่ 2 ของ 2017 และนี่คือตัวเลือก: จอแอลซีดี "Kalina พาร์ค" บน Komarova ถนนบางสถานที่ได้รับการส่งมอบแอลซีดี "รอบปฐมทัศน์" แอลซีดี " ยันต์ "และอื่น ๆ . ระวังอยู่แล้ว