พาร์ทเม้นท์บ้าน - มันคือ ... บ้านพาร์ทเม้นท์ในมอสโก

การปรับจำนวนมากที่จะทำให้เศรษฐกิจของหลายประเทศของวิกฤตโลกไม่เปลี่ยนความเกี่ยวข้องของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เป็นคนเรียบง่ายในสถานที่ที่วางออมของพวกเขาในการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยความชำนาญของเขาช่วยให้เงินฝากออมทรัพย์ ในการเชื่อมต่อกับการเปลี่ยนแปลงของการขายของแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์หยุดที่จะนำรายได้อย่างมีนัยสำคัญซึ่งนำไปสู่การเกิดขึ้นของแหล่งที่มาใหม่ทั้งหมดของกำไรสำหรับนักลงทุนขนาดใหญ่ พาร์ทเม้นท์บ้าน - มันเรียกร้องให้ทางเลือกในการซื้อทรัพย์สิน การก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยได้รับการดำเนินการก่อนหน้านี้และก็จะค่อย ๆ ออกอย่างเป็นทางการในปี 1917

ลองดูในอดีต

พาร์ทเม้นท์บ้าน - เป็นวัตถุ ของการแยกส่วนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซึ่งถูกนำมาใช้โดยเจ้าของเป็นโครงการลงทุนระยะยาว อาคารแรกของประเภทนี้ถูกสร้างขึ้นในยุโรปในช่วงต้นศตวรรษที่ 17 มันเป็นครั้งแรกเริ่มต้นขึ้นในอังกฤษฝรั่งเศสและเยอรมนีที่จะส่งเสริมความคิดของที่อยู่อาศัยของตัวเองในการใช้งานชั่วคราวของบุคคลที่สาม ในอดีตที่ผ่านมาความสามารถในการที่จะดำเนินการขายที่รวดเร็วของทรัพย์สินที่หายไปซึ่งเป็นเหตุผลที่มีแนวโน้มการก่อสร้างของวิลล่าหรู ขั้นตอนการก่อสร้างที่เกี่ยวข้องมากที่สุด สถาปนิกที่มีชื่อเสียง และการออกแบบตั้งอยู่ในสถานที่ที่งดงามที่สุด พร้อมสร้างขึ้นในแยกประเภทของทรัพย์สินซึ่งได้รับการพิจารณาเครื่องประดับของเมืองที่ใหญ่ที่สุดของโลก

มันดูเหมือนอาคารอพาร์ทเม้นที่ผ่านมา?

อาคารอพาร์ทเม้นแรกเป็นอาคารตึกแถวที่หนึ่งของชั้นของเจ้าของที่อาศัยอยู่กับทรัพย์สินของครอบครัวของเขา บนชั้นของเจ้าของบ้านที่อาจจะมีการตั้งสำนักงานร้านค้าหรือคลังสินค้า คุณสมบัติลักษณะของโครงสร้างคือการดำรงอยู่ของการตกแต่งปูนปั้นบนซุ้มรูปปั้นที่สวยงาม, รูปปั้นนูนและคอลัมน์ ภายนอกอาจมีการปิดทอง ตกแต่งปัจจุบันเฉพาะในส่วนของอาคารซึ่งปรากฏอยู่บนท้องถนน Facades กำกับการตกแต่งภายในของลานที่ถูกตกแต่งมากเพียงและไม่ได้มี frills ใด ๆ อพาร์ตเมนซึ่งรวมอยู่ในอาคารอพาร์ทเม้นในมอสโกและเมืองอื่น ๆ มีรูปแบบที่เหมือนกัน พวกเขาเป็นคลัสเตอร์เกือบเสมอ ๆ แกลเลอรี่, ทางเดินและ บันได อาคารอยู่เกือบทั้งพื้นที่ซึ่งอยู่ภายใต้เขาโดดเดี่ยว เพียงพื้นที่ว่าง - คอร์ทยาร์ดซึ่งถูกนำมาใช้สำหรับผู้เช่าระยะสั้นเดินกับเด็กและเสื้อผ้าสำหรับการอบแห้ง

วิธีการสร้างประวัติศาสตร์ของบ้านในจักรวรรดิรัสเซียหรือไม่

อพาร์ทเม้นบ้านหลังแรก - การก่อสร้างก็เป็นอย่างที่ไม่ได้เป็นลักษณะของสถาปัตยกรรมในอดีต โครงสร้างนี้มีปรากฏอยู่ในอาณาเขตของเมืองที่ใหญ่ที่สุดของจักรวรรดิเท่านั้นในศตวรรษที่ 17 เพียง 50 ปีที่ถูกต้องเพื่อให้มั่นใจว่าอาคารที่ได้กลายเป็นที่นิยมมากและอยู่ในความต้องการ ในอดีตที่ผ่านมามีประเพณีทุกร้านค้าผู้ประกอบการค้าหรือคนที่ร่ำรวยอื่น ๆ ที่เคารพตัวเองจำเป็นต้องมีการสร้างอย่างน้อยหนึ่งโครงสร้างดังกล่าวที่เข้าสู่ระบบจะระบุชื่อของเจ้าของ โดยจุดเริ่มต้นของการปฏิวัติในรัสเซียมีอย่างน้อย 600 อาคารประเภทนี้ พวกเขาตกแต่ง ถนนของกรุงมอสโก และโอเดสซาเคียฟและ Gomel

การพัฒนาของอาคารอพาร์ทเม้นบนพื้นฐานของการเปลี่ยนแปลงในกฎหมายที่

ในศตวรรษที่ 19 ซึ่งเป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญในการออกกฎหมายของจักรวรรดิรัสเซียที่ชั้นแรกของโครงสร้างจะให้สตูดิโอภายใต้ภายใต้ร้านเบเกอรี่และร้านค้า ชั้นที่สองได้รับการออกแบบสำหรับสำนักงาน บนชั้นสามของโครงสร้างอยู่อพาร์ทเมนที่เช่า; ขุนนางครัวเรือนและร้านค้า บน พื้นห้องใต้หลังคา อาศัยนักแสดงและศิลปินทหารเกษียณและนักเรียน ห้องเล็ก ๆ ที่มีค่าใช้จ่ายของผู้เช่าที่ 15-30 รูเบิลต่อเดือนและอพาร์ทเมนหลายห้องมีค่าใช้จ่าย 500-1000 รูเบิล การเข้าสู่หมวดหมู่ของการอยู่อาศัยให้เช่านี้ได้รับการเปิดให้โลกทั้งโลก

การเกิดขึ้นของความคิด

พาร์ทเม้นท์บ้าน - นี้เป็นหัวข้อซึ่งเพิ่งได้รับการกล่าวถึงบ่อยครั้งมากที่จะเกี่ยวข้องโดยตรงกับการพัฒนาที่ใช้งานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ การออกแบบในความเป็นจริงเป็นอาคารพาร์ทเมนท์ซึ่งอยู่ในอพาร์ทเมนทั้งหมดจะมุ่งเน้นไปยังการเช่า ความคิดของการก่อสร้างโครงสร้างในหมวดหมู่นี้มาจากเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเจ้าหน้าที่ของรัฐซึ่งในลักษณะนี้พยายามที่จะแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยตลอดไป โดยการประมาณค่าของพวกเขาคนยากจนของประเทศที่ไม่สามารถที่จะซื้อบ้านของตัวเองก็ไม่สามารถเช่าอพาร์ทเม้นซึ่งมีบ้านที่ร่ำรวยอำเภอ Nevsky พวกเขาจะสามารถที่จะมีชีวิตอยู่อย่างมีความสุขและสะดวกสบาย ความคิดนี้ไม่ได้อยู่ในหมวดหมู่ของนวัตกรรมซึ่งค่อนข้างชัดเจนจากประวัติศาสตร์ที่นำเสนอข้างต้น

ความสัมพันธ์กันของโครงการในปี 2015

ความสัมพันธ์กันและการทำกำไรของโครงการที่เป็นธรรมโดยความจริงที่ว่าที่อยู่อาศัยของศตวรรษที่ 20 รัสเซียกองทุนมีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญจากรากฐานของความทันสมัย ในอดีตที่ผ่านมาเมืองใหญ่กำลังก่อตัวขึ้นของบ้านที่มีขนาดใหญ่และคฤหาสน์ของขุนนางที่มีเป้าหมายเพียงหนึ่งในครอบครัว พนักงานสามัญจะย้ายอย่างแข็งขันในเมืองใหญ่ที่ไม่สามารถซื้อหรือลบที่พักของตัวเองเป็นข้อเสนอที่มี จำกัด มากขึ้นในพระราชวังและครึ่งพันสี่เหลี่ยม พาร์ทเม้นท์บ้าน - มันไม่ได้เป็นเพียงการแก้ปัญหาเร่งด่วนของที่อยู่อาศัยก็ยังเป็นตอบสนองความต้องการที่มีอยู่ในตลาดและธุรกิจที่มีกำไรสูง

มีความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าในรัสเซียหรือไม่?

ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าในประเทศรัสเซียได้เติบโตขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จำนวนมากของคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง หลายคนพยายามที่จะแสวงหาผลกำไรโดยการประชุมความต้องการห้องเช่าในบ้านหรืออพาร์ทเมนทั้งหมดของพวกเขาได้รับมรดก นอกจากนี้ยังมีกลุ่มที่รุนแรงมากขึ้นของนักลงทุนที่มีการซ่อมแซมโดยเฉพาะพาร์ทเมนท์สำหรับวัตถุประสงค์ของการให้เช่าซื้อ วิธีการดังกล่าวยังมีรายได้ที่มั่นคงและวิธีการช่วยในการรักษาในช่วงเวลาของความไม่มั่นคงในทางเศรษฐกิจ นักวิเคราะห์ทราบว่าอาคารอพาร์ทเม้นของคนที่เซนต์ปีเตอร์สมีความสนใจมากขึ้นกว่าข้อเสนอจากภาคเอกชนเป็นเจ้าของ ความร่วมมือครั้งนี้ช่วยให้มั่นใจเสถียรภาพ สถานการณ์ที่เจ้าของอาจขอปล่อยที่อยู่อาศัยเพราะสถานการณ์ชีวิตของพวกเขาได้รับการยกเว้นอย่างสมบูรณ์ คุณสามารถพูดคุยเกี่ยวกับรูปแบบที่เรียบง่ายและมีความโปร่งใสของการเป็นหุ้นส่วนและความเชื่อมั่นในอนาคต พาร์ทเม้นท์บ้าน (ภาพของอาคารที่มีในการตรวจสอบ) นำผลประโยชน์ที่ไม่เพียง แต่จะเจ้าของของพวกเขา แต่ยังรัฐซึ่งสามารถที่จะถูกต้องตามกฎหมายตลาดอสังหาริมทรัพย์

ดูที่ตัวอาคารเป็นธุรกิจ

วันนี้บ้านพาร์ทเมนท์ในมอสโกต้นทุนเจ้าของของพวกเขาในจำนวนเดียวกันเป็นบ้านปกติพาร์ทเมนท์ที่วางแผนไว้ก็จะขาย ในระหว่างการก่อสร้างของเจ้าของบ้านทั่วไปส่งกลับเงินลงทุนในปัจจุบันในการก่อสร้างในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ในทำนองเดียวกันกำไรที่ได้รับเป็นระยะเวลาเหมือนกัน ในกรณีนี้เงินกู้เพื่อการก่อสร้างของโครงสร้างจะต้องชำระคืนอย่างรวดเร็วที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ที่ค่าใช้จ่ายของการลงทุนในขั้นตอนของการก่อสร้างอาคารของผู้เช่าในอนาคต ในฐานะที่เป็นสำหรับอาคารอพาร์ทเม้นผลตอบแทนจากการลงทุนเป็น 13 ปีหรือมากกว่านั้นซึ่งจะนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของดอกเบี้ยเงินกู้ยืมระหว่างร้อยละการดำเนินการ ในท้ายที่สุดโครงการจะให้รายได้ที่มั่นคงเรื่อย ๆ มีขนาดใหญ่ แต่ที่นี่คือบางส่วนของผู้ประกอบการในวันนี้ยินดีที่จะทำงานดังกล่าวโอกาสที่ห่างไกล

สิ่งที่รัฐบาลจะทำอย่างไร

เนื่องจากความจริงที่ว่าส่วนของอาคารอพาร์ตเมนต์ในรัสเซียจะไม่ได้รับการพัฒนาอย่างดีก็ถือว่าขี้เหร่สำหรับนักธุรกิจและนักลงทุน รัฐบาลสำหรับส่วนของตนไม่สามารถใช้มาตรการที่มีประสิทธิภาพใด ๆ ที่เป็นบทบัญญัติของแรงจูงใจสำหรับการก่อสร้างหรือเงินอุดหนุนการบรรเทาภาษีหรือลดราคาสำหรับที่ดินในที่สุดไม่สามารถแก้ปัญหาของรัฐ อัตราค่าเช่าแม้ในราคาที่ต่ำกว่าสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยยังคงเหมือนเดิม แม้จะมีการอภิปรายอย่างกว้างขวางในหัวข้อนี้ระดับรัฐบาลเกือบจะไม่มีการดำเนินการใช้งานจะได้รับการ ทางเลือกสำหรับธุรกิจกับคู่ขนานปัญหาที่อยู่อาศัยที่อยู่ในระดับรัฐจะสามารถใช้ได้เฉพาะเมื่อตลาดนี้ของอสังหาริมทรัพย์ที่จะเติบโตและมีความอุดมสมบูรณ์ของการใช้พลังงานจะกลายเป็นราคาไม่แพงมากสำหรับประชาชนที่มีรายได้ต่ำ อีกวิธีหนึ่งคือบ้านอพาร์ทเม้นกระทู้เกี่ยวกับระดับของที่พักซึ่งมีเพียงที่ชื่นชอบสามารถอย่างเต็มที่สปอนเซอร์ของงบประมาณ แต่สำหรับโครงการเหล่านี้จนกว่าเงินจะไม่ให้

เมื่อมันเปิดของอาคารอพาร์ทเม้น?

โครงสร้างของความสัมพันธ์ของตลาดระบุว่าข้อเสนอจะเกิดขึ้นตราบใดที่ความต้องการของตัวเองไม่ได้หมดอย่างสมบูรณ์ จะเริ่มต้นด้วยก็เป็นไปได้ที่จะสังเกตเห็นการพัฒนางานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัสเซียเพียง แต่ในช่วงสิบปีที่ผ่านมา ในช่วงเวลาที่ตลาดของประเทศที่พัฒนาแล้วครอบคลุมส่วนที่อยู่อาศัยให้เช่าที่ดีในรัสเซียเป็นเพียงจุดเริ่มต้นที่จะออกมาในรูปแบบของโครงสร้างการจัดระเบียบที่ วันนี้นักพัฒนามีแนวโน้มที่จะมีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสามัญและที่จ่ายออกได้เร็วขึ้นและรายได้ถูกสร้างขึ้นในปีที่ผ่านมา ขณะที่จะมีความต้องการแนวโน้มนี้จะไม่เปลี่ยนแปลง พาร์ทเม้นท์บ้านพนักงานที่แท้จริงของการที่ดึงความสนใจไปด้านบวกของโครงการจะอยู่ในความต้องการเมื่อผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มีความเหนื่อยล้าและตลาดถูกครอบงำโดยความต้องการจากคนยากจนเพื่อที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในแง่เช่า ดอกเบี้ยลดลงคู่ขนานในการซื้ออพาร์ทเมนที่ฟอร์มในส่วนของการแข่งขันที่รุนแรงในหมู่นักพัฒนานี้และเพิ่มความเสี่ยง นี้จะเป็นจุดเปลี่ยนเมื่อนักพัฒนาจะให้การตั้งค่าโครงการต่าง ๆ เช่นการพูด, อาคารอพาร์ทเม้นย่าน Nevsky

หลักการพื้นฐานของการก่อสร้างในปี 2015

หลักการพื้นฐานของการก่อสร้างและการพัฒนาที่อยู่อาศัยภายใต้การครอบครองในมอสโกกำลังจะปรากฏในแผนแม่บทของเมืองซึ่งมีกำหนดคำสั่งเป็นในปี 2015 บ้านกำไรซึ่งคิดเห็นพนักงานจะได้ยินเสมอในทางบวกในอนาคตอาจกลายเป็นโครงการที่ทำกำไรได้ มันมีการวางแผนที่จะเปลี่ยนความจำเพาะของการก่อสร้าง เราพิจารณาและปฏิเสธในระหว่างการสนทนาของความท้าทายประเด็นต่อไปนี้: การลดระเบียบเกี่ยวกับการคุ้มครองการเปลี่ยนแปลงมาตรฐานการสุขาภิบาลระบาดวิทยาและกฎระเบียบความปลอดภัย ตามแผนเบื้องต้นมันถูกจัดในเขตอุตสาหกรรมและบ้านอพาร์ทเม้นแรก Pushkino จะไม่ได้วางตำแหน่งของมัน แต่ดินแดนแห่งใหม่ มอสโก Zelenograd และภาคเหนือของเขตปกครอง - มันเป็นไปได้มากทีเดียว ในฐานะที่เป็นสำหรับนักพัฒนาที่พวกเขาจะไม่พอใจมากความมุ่งมั่นของรัฐบาลในการพัฒนาตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า ในมุมมองของพวกเขา, อพาร์ทเม้นบ้าน (Pushkino) ที่จุดในเวลานี้ไม่ได้ดูเหมือนมีแนวโน้มในแง่ของผลกำไร นี่คือสาเหตุที่ไม่เพียง แต่จะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงในการกู้ยืมเงิน แต่ยังหมายถึงระยะยาว ของการหักลบ บทบาทที่ดีมีการเล่นโดยกลุ่มที่มีกำไรมากขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัสเซีย