ผู้รับเหมาทั่วไปและผู้รับเหมาช่วง - นี่คือ ... แนวคิดพื้นฐานของการทำสัญญาอาคาร

ในการดำเนินการโครงการลงทุน (เช่นการก่อสร้าง) บทบาทและความรับผิดชอบของผู้เข้าร่วมทั้งหมดในกระบวนการที่เป็นกฎที่ว่าคดีอย่างชัดเจน ฟังก์ชั่นของพวกเขาจะดำเนินการในลำดับประกอบร่วมกัน ความจำเป็นในการแยกเช่นการตรวจสอบและยืนยันจากทศวรรษที่ผ่านมาของกิจกรรมการก่อสร้าง

บุคลากรที่สำคัญของโครงการ

สองตำแหน่งผู้นำของผู้เข้าร่วมในการดำเนินการก่อสร้าง - มันเป็นนักลงทุนและนักพัฒนา พวกเขากำหนดวัตถุประสงค์โดยรวมของโครงการให้เลือกลูกค้าที่เหมาะสมซึ่งเป็นจุดโฟกัส ซึ่งในที่สุดก็มีดังต่อไปนี้เลือกเข้าร่วม - ออกแบบและรับเหมาก่อสร้าง ออกแบบพัฒนาสถาปัตยกรรมและพื้นที่การวางแผนทั่วไปความคิดของลูกค้าและประสบความสำเร็จพวกเขามีส่วนได้เสียทุกฝ่าย การดำเนินการแผนของผู้รับเหมาหรือผู้รับเหมาทั่วไป และเพื่อให้ทุกวัสดุก่อสร้างและอุปกรณ์ที่จำเป็น - ซัพพลายเออร์ที่มีปัญหา ดูเหมือนว่าโครงการแบบดั้งเดิมของการปฏิสัมพันธ์ระหว่างผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการก่อสร้างและแต่ละของพวกเขา - เป็นนิติบุคคลแยกต่างหาก

ซึ่งเป็นผู้ควบคุมกระบวนการ?

ดังนั้นตัวละครเอกเป็นลูกค้าและผู้รับเหมาทั่วไป - พวกเขาจัดระเบียบและควบคุมการก่อสร้างโดยรวม ในเวลาที่เรากำหนดไว้อย่างชัดเจนมักจะไม่มีรอยต่อระหว่างนักแสดง มักจะเป็นหนึ่งสามารถสังเกตเห็นการรวมกันของการทำงานของนักลงทุนและนักพัฒนาของลูกค้าและผู้รับเหมาทั่วไป แต่องค์กรแบบดั้งเดิมของการก่อสร้างที่เป็นกฎ, ฟังก์ชั่นการผลิตโดยตรงถือว่าผู้รับเหมาหรือผู้รับเหมาทั่วไป ในกรณีนี้ผู้รับเหมาที่มักจะได้เปรียบทางเศรษฐกิจที่จะมอบความไว้วางใจการดำเนินงานของบางส่วนหรือทั้งหมดของการปฏิบัติหน้าที่ในการดำเนินการขอบเขตของการทำงานต่อบุคคลที่สาม ในกรณีนี้บุคคลดังกล่าวจะเรียกว่าเป็นผู้รับเหมารายย่อย เกี่ยวกับพวกเขา - บน

ใครเป็นผู้รับเหมาช่วงหรือไม่ จ้างเหมาช่วง - สัญญาอิสระที่ได้มาจากขั้นพื้นฐาน (สัญญา) เขาจะต้องปฏิบัติตามกฎหมาย กฎหมายไม่ได้มีคุณสมบัติใด ๆ ในลักษณะของการสรุปของมัน จ้างเหมาช่วงจะต้องอยู่ในลำดับเดียวกับที่ของสัญญาหลัก จึงสามารถสรุปได้โดยการแลกเปลี่ยนข้อเสนอและการยอมรับและบางทีอาจจะเป็นผลมาจากการเสนอราคาสัญญา ในเวลาที่เรามักจะ ไตรภาคีสัญญา ระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมาทั่วไปและผู้รับเหมาช่วง

ผู้รับเหมาช่วงในการทำสัญญาการทำงาน

ถ้าสัญญาไม่ได้ให้การปฏิบัติตามส่วนบุคคลภาระหน้าที่ของตนโดยผู้รับเหมาหลังย่อมมีสิทธิที่จะรับสมัครผู้รับเหมาช่วง ดังนั้นผู้รับเหมาช่วงในการทำสัญญาการทำงาน - เป็นพนักงาน (นิติบุคคล) ที่ได้ดำเนินการในความมุ่งมั่น (บางส่วนหรือเต็ม) การผลิตของการทำงานบางอย่าง องค์กรดังกล่าวอาจจะไม่กี่จำนวนของพวกเขาไม่ได้ถูก จำกัด ถูกต้องตามกฎหมาย ผู้รับเหมาช่วง - เป็นองค์กรอิสระถูกต้องตามกฎหมายที่มีความเชี่ยวชาญในการระบุชนิดของการทำงาน ยกตัวอย่างเช่นการก่อสร้างการตกแต่งและอื่น ๆ . เอ็น

มันค่อนข้างเป็นไปได้ว่าผู้รับเหมาช่วง - บริษัท รับเหมาก่อสร้างพาไปทั้งช่วงของการทำงานในการก่อสร้างของวัตถุอาคาร อีทำงานสามารถทำได้ผู้รับเหมาช่วง "จาก" และ "ถึง" กับการส่งมอบทันที "ครบวงจร" เพื่อผู้รับเหมาทั่วไป ในกรณีนี้ลูกค้าอาจไม่ได้รู้ว่าสิ่งที่ดำเนินการตรงงานสุดท้ายในโครงการ

ความร่วมมือของทั้งสองฝ่าย

มันเป็นที่นิยมมากวันนี้ที่เรียกว่ารายชื่อของผู้รับเหมาช่วงที่ตกลงกันไว้ เมื่อมันถูกนำมาใช้เป็นส่วนหนึ่งของสัญญาการให้บริการลูกค้าจะโล่งใจจากที่มีการเข้าทำสัญญาโดยตรงกับนักแสดง ผู้รับเหมาและผู้รับเหมาช่วง - ดังนั้นในกรณีนี้เรื่องของการควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างตัวเองด้วยตัวเอง ถ้าสัญญาจะขึ้นอยู่กับผลของการซื้อขายรายการเสนอผู้รับเหมารายย่อยที่รวมอยู่ในการเสนอซื้อเพื่อเข้าร่วม ผู้รับเหมาทั่วไปและผู้รับเหมาช่วง - ทั้งสองขั้นตอนการสร้างการเชื่อมโยงความสัมพันธ์กันอย่างใกล้ชิดเพื่อให้รายการนี้อาจมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญในการนำไปใช้ในการแก้ปัญหาของลูกค้าสุดท้าย

ในกระบวนการผลิตที่คุณอาจจำเป็นต้องเปลี่ยนบางส่วนของผู้รับเหมาช่วงหรือแจกจ่ายของปริมาณและชนิดของการทำงานระหว่างพวกเขา เนื่องจากผู้รับเหมารายย่อย - เป็นนิติบุคคลที่ได้ลงนามในสัญญากับผู้รับเหมาโดยตรงสำหรับการดำเนินงานของการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากลูกค้า บ่อยครั้งที่ลูกค้าไม่พอใจกับการดำเนินการของการทำงานพยายามที่จะเข้าสู่การเจรจากับผู้รับเหมาช่วงที่ไร้ความถูกต้องตามกฎหมาย - เขามิได้เป็นภาคีสนธิสัญญา

เพื่อสรุป

ผู้รับเหมาช่วง - คือคนจากผู้ที่ขึ้นโดยตรงต่อคุณภาพชีวิตและประสิทธิภาพการทำงานของสัญญา ดังนั้นลูกค้าจำนวนมากรวมถึงข้อความของผู้รับเหมาทั่วไปของรายการสัญญาเกี่ยวกับการชำระเงินในเวลาที่เหมาะสมของค่าตอบแทนตามสัญญาของผู้รับเหมาทั่วไป ลูกค้าตัวเองมีสิทธิที่จะเงินสดชำระเงินให้กับผู้รับเหมาช่วง แต่ถ้าคุณสมบัติดังกล่าวให้บริการโดยสัญญาผู้รับเหมาทั่วไปหรือสัญญาผู้รับเหมาทั่วไประหว่างพวกเขาลงนามในสัญญาสำหรับการผลิตบางประเภทของการทำงานที่