กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในสินเชื่อที่อยู่อาศัย (จำนอง)" N 102-FZ ของ 1998/07/16

สิทธิที่จะออกจากสถานที่ให้บริการเกี่ยวกับการรักษาความปลอดภัยของรัสเซียหลายคนในวันนี้สนุกกับการ แต่ไม่ทั้งหมดศึกษากฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในสินเชื่อที่อยู่อาศัย" โดยตรงควบคุมหนึ่งในพื้นที่ของการให้กู้ยืม บทความนี้จะนำเสนอคำอธิบายสั้น ๆ ของจุดหลักของการเรียกเก็บเงิน

เกี่ยวกับการจำนอง

อะไรโดยทั่วไปคือการทำสัญญาจำนอง? กฎหมายปัจจุบัน "ในสินเชื่อที่อยู่อาศัย" กล่าวว่าฝ่ายหนึ่งในการทำธุรกรรมควรจะเป็นผู้รับจำนองที่เป็นผู้ให้กู้และด้านอื่น ๆ - จำนองหรือเพียงลูกหนี้ ทรัพย์ที่จะตอบสนองความต้องการเงินสดจำนำลูกหนี้ได้ให้จริง: จำนำให้บริการโดยการจำนองซึ่งเป็นเหตุผลที่มันจะปรากฏขึ้นหนึ่งหน้าที่ที่สำคัญ

กฎหมาย "ในสินเชื่อที่อยู่อาศัย" กล่าวว่าผู้ประกอบการอาคารอพาร์ทเมนที่ดินและองค์ประกอบอื่น ๆ อาจรวมอยู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผลประกอบการของเหล่านี้ประเภทของสถานที่ให้บริการจะถูกควบคุมโดยกฎหมายที่ใช้บังคับ

ข้อกำหนดที่ให้จำนองที่ไม่ดีดังนั้นมันจะจ่ายเงินให้กู้จำนวนเงินคงค้างสำหรับการใช้งานของบัตรเครดิต ตามกฎสัญญาจำนองกำหนดผลรวมที่แข็งแกร่งของความต้องการขั้นพื้นฐานและการเพิ่มขึ้นของผู้รับจำนอง ข้อตกลงใด ๆ ดังกล่าวจะต้องเป็นไปตามที่เข้มงวดกฎหมาย "เกี่ยวกับการจำนอง"

ในเรื่องของการจำนอง

สิ่งที่คุณสมบัติสามารถทำหน้าที่เป็นเรื่องที่ถูกต้องตามกฎหมายของการจำนอง? ตามกฎหมายในคำถามที่นี่คือการให้:

• แปลงซึ่งขยายเกินขนาดต่ำสุดหรือสอดคล้องกับ;
• อาคารและธุรกิจที่ใช้สำหรับกิจกรรมที่ผู้ประกอบ;
• บ้านและอพาร์ตเมนต์ที่มีห้องแยกเป็นสัดส่วน
• โรงรถบ้านสวนและสวน;
• อากาศทางทะเลหรือพื้นที่เรือ;
• ลานจอดรถ

กฎหมาย "ในสินเชื่อที่อยู่อาศัย" กล่าวว่าเรื่องของการจำนองนอกจากนี้ยังมีอุปกรณ์เสริมรวมกับสิ่งที่สำคัญ ในส่วนของสถานที่ให้บริการในสิ่งที่แบ่งแยกนี้ไม่สามารถทำหน้าที่เป็นเรื่องของสัญญา

บทสรุปของการทำสัญญา

จุดสำคัญในกระบวนการทั้งหมดของการปล่อยสินเชื่อจำนองเป็นข้อสรุปที่มีความสามารถในการทำสัญญา นี้ควรจะเกิดขึ้นตามบทบัญญัติของรัสเซียประมวลกฎหมายแพ่ง เนื้อหาของสัญญาที่ควรจะสะท้อนถึงต่อไปนี้:

• โดยตรงเรื่องของการจำนอง, สิ่งมีชีวิตของเขามีขนาดและลักษณะของการประเมินผล;
• ชื่อและที่ตั้งของสถานที่ตั้งของวัตถุ (สำหรับประชาชนที่แน่นอนจดจำนองสิ่ง);
• อธิบายที่ถูกต้องของภาระผูกพันที่ให้สัญญาจำนองเช่นเดียวกับพื้นที่สำหรับการเกิดและระยะเวลาการปฏิบัติงานของสัญญา;
• ขั้นตอนและเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการกำหนดจำนวนเงินที่ถ้าจำนวนเงินที่จะได้รับการพิจารณาในอนาคต
• ระยะเวลาของการชำระเงินและขนาดของพวกเขาหากเรื่องของการปล่อยสินเชื่อจำนองจะขายชิ้นโดยชิ้น;
• ข้อบ่งชี้ของสิทธิเฉพาะตัวของผู้รับจำนองจำนอง

และสิ่งที่จะเรียกว่าจำนอง? อะไรคือสิ่งที่เอกสารนี้และวิธีการที่ไม่ได้เกี่ยวข้องกับการทำสัญญาจำนองหรือไม่ คำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้มีอยู่ในบทที่สามของกฎหมาย "เกี่ยวกับการจำนอง" (กฎหมายของรัฐบาลกลาง№102)

เกี่ยวกับการจำนอง

สินเชื่อที่อยู่อาศัย - นี้เป็นชื่อชนิดของการรักษาความปลอดภัย ผ่านเอกสารนี้เป็นภายใต้การรับรองของเจ้าของสิทธิ์ต่อไปนี้:

• สิทธิที่จะมีหลักประกันในทรัพย์สินซึ่งเป็นเรื่องของสัญญาจำนองนั้น
• สิทธิที่จะมีประสิทธิภาพการทำงานของภาระผูกพันทางการเงินภายใต้การจำนอง

รูปแบบอื่น ๆ ของประชาชนอื่น ๆ นอกเหนือจากการจำนอง แต่กฎหมายไม่ได้กำหนด ในกรณีนี้ผู้ที่มีภาระผูกพันตามสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีทั้ง pledgor และลูกหนี้ การวาดภาพขึ้นจำนองเป็นธุระเสมอใน pledgor

ในบางกรณีการออกจำนองไม่สามารถดำเนินการ? กฎหมายของรัฐบาลกลางที่เกี่ยวข้องหมายถึงเงื่อนไขต่อไปนี้:

• เรื่องของการจำนองมีความซับซ้อนทรัพย์สิน
• จำนวนหนี้จำนองที่ ไม่ได้ถูกกำหนด และมีเงื่อนไขที่จะช่วยตรวจสอบเงินจำนวนนี้ไม่มี

จุดสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื้อหาของการจำนองซึ่งจะกล่าวถึงต่อไป

เนื้อหาของการจำนอง

ภายใต้การใช้ถ้อยคำในปัจจุบันของกฎหมาย "เกี่ยวกับการจำนอง" ในช่วงเวลาของการออกจำนองจำนองเดิมต้องประกอบด้วย:

• ชื่อและรายละเอียดของตัวตนของ pledgor และจำนำที่ (ข้อกำหนดด้านข้อมูลจะแตกต่างกันเล็กน้อยขึ้นอยู่กับว่าบุคคลธรรมดาหรือตามกฎหมายเป็นภาคีข้อตกลง);
• ชื่อของสัญญาที่ให้จำนอง;
• ระบุจำนวนเงินจำนองที่จำเป็นและอัตราดอกเบี้ย
• ที่บ่งบอกถึงระยะเวลาของการชำระเงินของทุนนั้น
• ข้อมูลที่จำเป็นในการระบุทรัพย์สินที่จำนองเป็นที่ยอมรับ;
• ลายเซ็นของบุคคลของสัญญาเช่นเดียวกับข้อมูลเกี่ยวกับการลงทะเบียนของรัฐสัญญาจำนอง

รวบรวมโดยการจดจำนองเป็นผู้รับผิดชอบอย่างเต็มที่สำหรับการสูญเสียใด ๆ ที่เกิดขึ้นในการเชื่อมต่อกับการกำจัดของการจำนองหรือเพราะไม่ตรงกันของความถูกต้องของ นอกจากนี้ยังเป็นที่น่าสังเกตว่าการยกเลิกเป็นไปได้ของความต้องการส่วนบุคคลของเอกสารถ้าปฏิบัติที่ไม่ถูกระบุว่าเกือบจะทันทีหลังจากการเตรียมการ

ลงทะเบียนของรัฐ

มาตรา 20 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการจำนองเป็นจำนำอสังหาริมทรัพย์อ่านคำสั่งของการลงทะเบียนของรัฐของกระบวนการทั้งหมด ที่คุณรู้ว่าการจำนองสามารถมาใช้บังคับเฉพาะหลังจากการเข้าสู่ระบบของรัฐที่เกี่ยวข้อง สัญญารับรองลงนามโดยทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมที่เป็นแหล่งที่มาของความรับผิดชอบร่วมกัน

ในกรณีของการจำนองซึ่งจะรับรองสิทธิของจำนำที่ผู้มีอำนาจลงทะเบียนอาจจำเป็นต้องมีการจำนองของตัวเองเช่นเดียวกับเอกสารที่อ้างถึงในมัน ต่อไปนี้ผลของการข้อมูลการลงทะเบียนสำหรับการจำนำใหม่จะถูกรวมอยู่ในสหพันธ์รัฐสมาชิก

ความเพลิดเพลินของสถานที่ให้บริการ

จำนำได้รับสิทธิในการใช้อย่างใดอย่างหนึ่งหรือทรัพย์สินอื่น ๆ สามารถที่จะถูกลบออกจากเรื่องของสัญญารายได้และผลประโยชน์ทั้งหมดที่ว่านี้ไม่เป็นอันตรายต่อทรัพย์สินและจะไม่สามารถที่จะลดค่าใช้จ่ายของ ผู้ให้กู้อาจไม่ จำกัด สิทธิในการใช้ทรัพย์สินของผู้จำนอง สิ่งอื่น ๆ ที่มีความสามารถในการทำลูกหนี้?

ตามกฎหมายเกี่ยวกับการจำนองสกุลเงินต่างประเทศที่ผู้จำนองต้องรักษาทรัพย์สินที่ได้รับอยู่ในสภาพที่ดีและในเวลาที่เหมาะสมที่จะแบกรับค่าใช้จ่ายของเนื้อหา - จนกว่าจะสิ้นสุดของสัญญาจำนอง ในความเป็นจริงทั้งสองเป็นผู้รับผิดชอบหลักของลูกหนี้ นอกจากนี้ยังเป็นมูลค่า noting การดำเนินงานของเงินทุนและการซ่อมแซมปัจจุบันกระบวนการประกันมาตรการในการป้องกันความเสียหายทรัพย์สินจำนองหรือการสูญเสียและอื่น ๆ กฎหมายระบุว่า pledgor มีหน้าที่ในการปกป้องทรัพย์สินของพวกเขาจากการเรียกร้องของบุคคลที่สามเช่นเดียวกับในทุกวิถีทางเพื่อให้มั่นใจความปลอดภัยของ

การโอนทรัพย์สิน

บทที่หกกล่าวถึงการเรียกเก็บเงินกล่าวเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการโอนทรัพย์สินให้คำมั่นสัญญาภายใต้สัญญาจำนองให้กับประชาชนอื่น ๆ มันเป็นเรื่องเกี่ยวกับกระบวนการให้การขายหรือแลกเปลี่ยนขายโดย pledgor แต่วิธีการที่สามารถวางแผนดังกล่าวหรือไม่ นี่มันไม่ยากดังนั้น

จุดหลักที่คุณควรใส่ใจ - นี้เป็นข้อบ่งชี้ของความเป็นไปได้ของการโอนทรัพย์สินไปจำนอง ถ้าเงื่อนไขดังกล่าวไม่ได้สะกดออกมาในเอกสารแล้วจำนำก็ไม่สามารถที่จะใช้สิทธิดังกล่าวข้างต้น (ยกเว้นมรดกภายใต้ความประสงค์)

คนกลายเป็นสถานที่ของ pledgor ที่ได้มาจำนวนของการปฏิบัติหน้าที่ ดังนั้นจำนำของทรัพย์สินที่จะยังคงมีผลจนกว่าตราบใดที่ลูกหนี้ไม่ตอบสนองความรับผิดชอบของตนทั้งหมด

เราควรพูดถึงความรับผิดชอบที่กำหนดในการฝากเงินในกรณีที่มีการละเมิดกฎ เธอตั้งประมวลกฎหมายแพ่งรัสเซีย

ส่วนที่เหลืออีกบทบัญญัติแห่งกฎหมาย

มันเป็นไปได้ที่จะปฏิบัติตามจำนองเป็นหลักประกันเพื่อให้แน่ใจว่าก่อนหน้านี้จำนองที่โดดเด่น? กฎหมายโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เจ็ดหัวของเขาควบคุมเรื่องโอกาสที่จะแตกต่างบางอย่าง

บทที่เก้ากำหนดสิทธิของผู้รับจำนองเพื่อยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินเพื่อตอบสนองความต้องการทางกฎหมายยังไม่ได้ดำเนินการลูกหนี้ นี้ควรจะเกิดขึ้นในศาล บทที่ X ควบคุมการดำเนินงานของสถานที่ให้บริการที่ผ่านการ ขายทอดตลาด การตัดสินใจในการดำเนินงานยังเป็นของศาล สุดท้ายบทที่สิบเอ็ดของร่างกฎหมาย "เกี่ยวกับการจำนอง" ตรวจสอบในรายละเอียดมุมมองของแต่ละแปลงของที่ดินและไม่อยู่ภายใต้การจำนอง

น่าจะเป็นที่อ่านมากที่สุดในหมู่ผู้ฝากเงินรัสเซียเป็นบทที่ 13 เล่าเกี่ยวกับคุณลักษณะของแฟลตจำนองและบ้าน มันบอกว่าที่นี่เกี่ยวกับข้อกำหนดสำหรับประเภทของสถานที่ให้บริการนี้ นี้ตัวอย่างเช่นการปรากฏตัวของห้องแยกที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนของรัฐของอสังหาริมทรัพย์และบางจุดอื่น ๆ ในกรณีนี้การชำระหนี้ของกฎหมายจำนองถือว่าเป็นการดำเนินการของภาระหน้าที่ของตนโดย pledgor