การเข้าร่วมทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัย

การเข้าร่วมทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในรัสเซียมีความเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงมากสำหรับผู้ซื้อ เรามักจะได้ยินและอ่านเกี่ยวกับนักลงทุนหลอกการก่อสร้างในระยะยาวการแช่แข็งการก่อสร้าง, การละเมิดขั้นต้นของการกำหนดเวลา เพื่อไม่ให้ตกสำหรับการหลอกลวงเหยื่อพัฒนาไร้ยางอายไม่ได้ซื้อที่อยู่อาศัยในบ้านที่มีโอกาสน้อยที่จะให้ขึ้นในเวลาที่จะได้รับเชิญไปปรึกษาวัสดุที่กำหนดไว้ด้านล่าง

เพื่อที่จะปกป้องสิทธิของผู้ถือหุ้นผ่านกฎหมายในการเข้าร่วมทุนในการก่อสร้างของ (กฎหมายของรัฐบาลกลาง№ 214) ตามที่เขามีสามวิธีในการซื้อทรัพย์สินในอาคารอพาร์ทเม้น:

1. การลงนามใน ข้อตกลงความร่วมมือ (DDU)
2. เข้าสู่ที่อยู่อาศัยและอาคารหรือที่อยู่อาศัยและสะสมสหกรณ์ (HBC และ WNC)
3. ซื้อ ใบรับรองที่อยู่อาศัย

นอกจากนี้ยังถูกต้องตามกฎหมายได้รับการพิจารณาได้ข้อสรุปกับนักพัฒนาในการทำสัญญาการลงทุน แต่ก็มีความเสี่ยงมากสำหรับผู้ถือหุ้น ความจริงที่ว่าข้อตกลงการลงทุนอาจจะได้ข้อสรุปในขั้นตอนของการก่อสร้างใด ๆ แม้ในขั้นตอนของโครงการและการขุดค้นโดยไม่ต้องได้ รับใบอนุญาต นอกจากนี้ในกรณีนี้จะขายยังไม่เสร็จ พาร์ทเมนท์ (เพื่อกำหนดสิทธิในการ ได้) จะไม่ทำงาน - กฎหมายห้ามมัน

วิธีที่เชื่อถือได้มากที่สุดในการซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดหลักคือข้อสรุปของการเข้าร่วมทุนในการทำสัญญาก่อสร้าง หากนักพัฒนาที่มีตัวเลือกอื่น ๆ เพื่อให้เขามีความยากลำบากและปัญหาบางอย่าง

เลือกการเข้าร่วมทุนในการก่อสร้างของโครงการ DDU ทำไม?

• ครั้งแรกที่นักพัฒนาสามารถระดมเงินทุน (นั่นคือการขายอพาร์ทเม้นในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่) บน PO เฉพาะหลังจากที่ได้รับใบอนุญาตรวมทั้ง ใบอนุญาตก่อสร้าง เอกสารสำหรับที่ดินภายใต้การก่อสร้าง นอกจากนี้นักพัฒนาจะต้องเผยแพร่ประกาศโครงการในสิ่งพิมพ์อย่างเป็นทางการและ / หรือบนอินเทอร์เน็ต
• ประการที่สองสัญญาสรุปทั้งหมดจะต้องถูกบันทึกไว้ใน Rosreestra ที่ช่วยลดยอดขายคู่
• ประการที่สามที่ถือดอกเบี้ยมีโอกาสได้ตลอดเวลาเพื่อกำหนดพาร์ทเมนท์ของฉันและได้รับเงินของฉันกลับมา

การเข้าร่วมทุนในการก่อสร้างและการลงนามในสัญญาโปรดทราบว่ามันจะต้องมี:

• พื้นที่ชั้นจำนวนห้องพักวัสดุจากที่บ้านถูกสร้างขึ้นและพารามิเตอร์อื่น ๆ ของที่อยู่อาศัยของเอกสารการออกแบบนั้น
• จัดส่งที่บ้านระยะ;
• ราคาในการซื้ออพาร์ทเม้น;
• ระยะเวลาการรับประกัน (อย่างน้อยห้าปีสำหรับบ้านทั้งหมดและไม่น้อยกว่าสามปีในสาธารณูปโภค)

ถ้าสัญญาไม่ได้เป็นอย่างน้อยหนึ่งรายการในสี่ข้างต้นแล้วสัญญาจะไม่ถือว่าจะได้ข้อสรุป

หากนักพัฒนาซอฟต์แวร์ละเมิดข้อกำหนดในการ จัดส่งที่บ้าน เขามีหน้าที่ต้องจ่ายเงินซื้อโทษในอัตรา 1/300 ของ CBR ถ้าผู้ซื้อเป็นบุคคลโทษจ่ายในคู่ขนาด

ผู้ซื้อสามารถปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามเงื่อนไข DDU ถ้าหากนักพัฒนาที่ไม่ได้นำไปดำเนินการบ้านภายในสองเดือนหลังจากที่กำหนดเส้นตายและถ้าคุณภาพของที่อยู่อาศัยอย่างมีนัยสำคัญไม่สอดคล้องกับความต้องการและมาตรฐานการก่อสร้าง

ตัวบ่งชี้ที่สำคัญของความจริงที่ว่าการเข้าร่วมทุนในการก่อสร้างของกฎหมาย 214-TH เป็นที่น่าเชื่อถือที่สุด - ธนาคารจะให้การจำนองที่อยู่อาศัยในวัตถุเหล่านี้

แน่นอนเพียง แต่ความจริงที่ว่านักพัฒนาจะทำงานตามจำนวนที่กฎหมายกำหนด 214 ไม่ได้รับประกันว่าคุณจะได้ไม่ถูกหลอก ก่อนที่จะเข้าร่วมทุนในการก่อสร้างบ้านโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่มีมูลค่าตรวจสอบอย่างละเอียดนักพัฒนาที่ควรรู้ - ไม่ว่าจะเป็นจำนวนมากของบ้านที่สร้างขึ้นและนำไปดำเนินการถ้าแง่ละเมิด มีประโยชน์มากในการค้นหาการแสดงตนอินเทอร์เน็ตของคดีเกี่ยวกับนักพัฒนา (ตัวอย่างเช่นในเว็บไซต์ของอนุญาโตตุลาการศาล)