DDU - มันคืออะไร? ส่วนสัญญา: สรุป ความแตกต่าง DDU

ปัญหาที่อยู่อาศัยให้ไกลที่สุดเท่าที่เกี่ยวข้องเช่นเคย ปัจจุบันรัสเซียเป็นกฎที่ชอบที่จะซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ ตัวเลือกที่นิยมมากที่สุดคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ข้อสรุปในขั้นตอนต่างๆของการก่อสร้าง DDU สิ่งที่ชนิดของข้อตกลง? สิ่งที่ควรทราบความแตกต่างของผู้ซื้อหรือไม่

แบ่งปันอาคาร - มัน ...

การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันที่เรียกว่ารูปแบบพิเศษของการลงทุน ในกรอบของ บริษัท ก่อสร้างมีส่วนร่วมในการระดมทุนของประชาชนหรือองค์กรที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ประชาชนที่นำเงินมาลงทุนในที่อยู่อาศัยภายใต้การก่อสร้างที่มีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงในการก่อสร้างร่วมกัน บริษัท พัฒนาสรุป DDU กับพวกเขา มันคืออะไร? ย่อมาจากสัญญาส่วนได้เสีย

ดังนั้นขั้นตอนของการก่อสร้างของทรัพย์สินที่จะเป็นดังนี้:

• บริษัท รับเหมาก่อสร้างสัญญาเช่าหรือการซื้อที่ดินสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก
• ผู้พัฒนาสรุปกับประชาชน DDU
• เข้าร่วมแต่ละคนจ่ายการก่อสร้างร่วมกันในกระบวนการของการสร้างมูลค่าของหุ้นของ บริษัท ที่
• เมื่อคุณผ่านวัตถุในการดำเนินงานประชาชนที่ได้ข้อสรุป DDU กลายเป็นเจ้าของบ้าน

ผู้เข้าร่วม

ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันคือ:

• ผู้พัฒนา มันเป็นนิติบุคคลที่มีสิทธิในการใช้หรือความเป็นเจ้าของที่ดินและใบอนุญาตอาคาร มันอาจจะเป็นรูปแบบองค์กรทางกฎหมายใด ๆ งานหลักของนักพัฒนา - เพื่อดึงดูดเงินทุนการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์
• ผู้ถือดอกเบี้ย พลเมืองนี้ที่ตัดสินใจที่จะเงินของตัวเองในการลงทุนในการก่อสร้าง บางครั้งผู้ถือดอกเบี้ยอาจทำหน้าที่เป็นนิติบุคคล

กฎระเบียบของความสัมพันธ์ทางกฎหมาย

ความสัมพันธ์ก่อสร้างมีส่วนร่วมมีการควบคุมในระดับของการออกกฎหมายของรัฐบาลกลาง ตามกฎหมายของ DDU (ที่ 214 FL) สัญญาระหว่างประชาชนนักลงทุนและนักพัฒนาที่ควรมี:

• เรื่องของข้อตกลงดังกล่าว ซึ่งถูกกำหนดให้เป็นไปตามประกาศโครงการที่มีอยู่และหลังจากเสร็จสิ้นจะกลายเป็นผู้ถือดอกเบี้ยทรัพย์สิน
• ค่าใช้จ่ายของโครงการ
• การสั่งซื้อการชำระเงิน
• ระยะเวลาในระหว่างที่วัตถุจะถูกสร้างและนายนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่ากฎหมายกำหนดข้อ จำกัด ที่เข้มงวดเป็นธรรมเมื่อเสร็จสิ้นการระยะเวลาการก่อสร้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามสัญญากฎหมายของรัฐบาลกลาง 214 DDU อาจถูกยกเลิกโดยผู้ถือดอกเบี้ยหากไม่เป็นไปตามข้อตกลงของการก่อสร้าง ผู้ถือดอกเบี้ยมีสิทธิที่จะได้รับข้อมูลที่ถูกต้องและสมบูรณ์เกี่ยวกับความคืบหน้าของการก่อสร้าง

การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก

ตามกฎหมาย 214, DDU ควรมีข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ก่อสร้าง วัตถุที่สามารถให้บริการทั้งสองสถานที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของบ้าน นี้ยังรวมถึงคุณสมบัติ obschedomovoe (ห้องใต้หลังคาชั้นใต้ดินบันได)

สมัครสมาชิก DDU

ใบสั่งซื้อทั้งหมดจะต้องผ่านขั้นตอนการลงทะเบียนภาคบังคับ Rosreestra นักโทษพิจารณาข้อตกลงดังกล่าวซึ่งได้ผ่านกรณีนี้ ในกรณีนี้คุณสามารถสรุป DDU เพื่อวัตถุเหล่านั้นที่ได้รับ อนุญาตก่อสร้าง ไม่เร็วกว่า 1 เมษายน 2005

กฎหมายยังกำหนดขั้นตอนของการลงทะเบียน DDU:

• รวบรวมเอกสารที่จำเป็น, การชำระเงินค่าธรรมเนียมรัฐ
• การยื่นเอกสารสำหรับการลงทะเบียนในสำนักงานดินแดนทะเบียนรัสเซีย มีผู้เข้าร่วม DDU ได้รับใบเสร็จรับเงินที่มีวันที่ของการยอมรับของเอกสารที่มีรายชื่อของพวกเขาที่เราติดต่อข้อมูลชื่อและลายเซ็นของสมาชิกรัสเซีย
• การออกสัญญาที่ลงทะเบียน

ระยะเวลาการลงทะเบียน PO สำหรับแบ่งปันแรกอาจจะไม่เกิน 18 วันและถัดไป - 5 วัน เมื่อได้รับความสนใจในฐานะผู้ถือที่ลงทะเบียนจะต้องใบสั่งซื้อและหนังสือเดินทางใบเสร็จรับเงิน

ค่าใช้จ่ายของ

DDU - สัญญาซึ่งควรจะแสดงราคาของทรัพย์สินเช่นเดียวกับจำนวนเงินของการสั่งซื้อการชำระเงิน การกำหนดค่าของนักพัฒนาที่เป็นธุระ การชำระเงินตามสัญญาที่จะต้องดำเนินการเฉพาะหลังจากการลงทะเบียนของการ pos นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มักจะได้รับความล่าช้าของการชำระเงิน ราคาสามารถเปลี่ยนแปลงได้ เหตุผลนี้เป็นพื้นที่ที่มีการเปลี่ยนแปลงสถานที่ให้บริการบนพื้นฐานของการวัด มักจะเบี่ยงเบนไปได้ที่เล็กที่สุดที่กำหนดไว้ในสัญญา

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าราคาที่ควรจะระบุไว้ในสัญญาในรูเบิล (มีเงิน) เมื่อเป็นสกุลเงินของประเทศอื่นที่ระบุอัตราดอกเบี้ยคงที่ ก่อนที่จะมีการลงทะเบียน DDU นักพัฒนาบางคนยืนยันในการแนะนำของจำนวนหนึ่งการกระทำดังกล่าวจะถือว่าผิดกฎหมาย นักพัฒนาในกรณีนี้สามารถปรับได้ถึงหนึ่งล้านรูเบิล

เอกสาร

ถ้าซื้ออพาร์ทเม้นที่ DDU, แพคเกจของเอกสารที่ยื่นโดยผู้เข้าร่วมหุ้นจะเป็นดังนี้

• DDU พร้อมกับการเพิ่มและการใช้งาน
• คำสั่งจาก บริษัท ก่อสร้างของการลงทะเบียน DDU
• คำสั่งจากผู้ถือหุ้นของการลงทะเบียนของสัญญา
• ผู้ถือหนังสือเดินทางที่น่าสนใจ (กับอุปทานส่วนบุคคล)
• อำนาจรับรองของทนายความ (เมื่อพวกเขาใช้ผ่านตัวแทน)
• ได้รับความยินยอมของคู่สมรสรับรองในการเข้าซื้อกิจการของอสังหาริมทรัพย์
• จำนำข้อตกลง (ถ้ากองทุนเงินให้กู้ยืมมีส่วนร่วม)
• คำอธิบายสั้น ๆ ของวัตถุที่ถูกสร้างขึ้น
• ใบเสร็จรับเงินการชำระเงินปฏิบัติหน้าที่ของรัฐ

หากผู้สมัครเป็นผู้เยาว์เอกสารสำหรับการทำหน้าที่ผู้ปกครอง ในกรณีนี้คุณต้องส่งผู้ปกครองกระดาษพิสูจน์

จากผู้สร้างจะต้อง:

• ประกาศโครงการ
• อนุญาตให้สร้าง;
• สัญญาของการประกันภัยหรือการรับประกัน

วิธีการตรวจสอบ?

การลงทะเบียนของเอกสารที่เกี่ยวข้องกับ Rosreestr PO ตามกฎระเบียบของกฎหมายที่จะต้องลงทะเบียน พวกเขาไม่ต้องมีรายการที่อยู่ในทางใดทางหนึ่งละเมิดสิทธิของผู้ถือหุ้น เมื่อซื้ออพาร์ทเม้นในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ให้ตรวจสอบเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน ข้อตกลงวรรคเกี่ยวกับประเภทของการมีส่วนร่วมจะต้องระบุประเภทของการก่อสร้าง (พาร์ทเม้นหรือสูง อาคารแนวราบ) ภาษาอื่น ๆ ไม่ควรจะเป็นอย่างอื่นการกระทำดังกล่าวจะถือเป็นหลอกลวง

เพื่อให้แน่ใจว่าได้รับการจดทะเบียน DDU จริงๆคุณจะต้องระมัดระวังอ่านพวกเขาเมื่อได้รับ มันจะต้องมีเครื่องหมายเครื่องหมาย นอกจากนี้คุณยังสามารถได้รับสารสกัดจากสหพันธ์รัฐสมาชิก

การมอบหมาย

DDU มีข้อผิดพลาดที่เป็นสัญญาใด ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับ การโอนสิทธิ ที่ได้รับมอบหมาย จะสามารถออกถ้าผู้ถือดอกเบี้ยที่ชำระเต็มมูลค่าแล้วสร้างเงินภายใต้สัญญาและต้องการที่จะขายวัตถุ ในกรณีส่วนใหญ่ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยดังกล่าวจะสูงขึ้น ที่ได้รับมอบหมายจะเรียกว่าสัญญาที่ได้รับมอบหมาย เนื้อหาอาจจะหลายครั้งก่อนที่จะ เข้ามาในบ้านในการดำเนินงาน

ลูกค้าควรทราบว่าพวกเขามีกำลังใจที่จะได้รับไม่เพียง แต่ยังคุณสมบัติตามข้อผูกพันภายใต้ใบสั่ง ดังนั้นก่อนที่จะซื้อควรจะคุ้นเคยกับเอกสารทางเทคนิคและการออกแบบ ยังเป็นที่ต้องการเพื่อให้แน่ใจว่าถูกต้องตามกฎหมายของสัญญา

การเลิกจ้าง DDU

ภายใต้สถานการณ์บางอย่างที่คุณสามารถบอกเลิก PO คืออะไรขั้นตอนนี้และสิ่งที่เป็นสาระสำคัญหรือไม่? เหตุผลในการเลิกจ้างเท่านั้นที่สามารถจะทอดทิ้งหน้าที่ตามสัญญานักพัฒนาหรือผู้เข้าร่วม การเลิกจ้างอาจจะริเริ่มโดยทั้งสองฝ่าย เงื่อนไขการเลิกจ้างเพียงฝ่ายเดียวอาจจะเป็นดังนี้

• สมาชิกที่ชำระเงินล่าช้าเกิน 2 เดือน
• วัตถุที่สร้างขึ้นมีข้อบกพร่องอย่างมีนัยสำคัญ
• สร้างล่าช้าวางบ้านมานานกว่า 2 เดือน

นอกจากนี้ผู้ถือที่น่าสนใจมีสิทธิที่จะยื่นฟ้องถ้าผู้สร้างจงใจทำให้มีการเปลี่ยนแปลงเอกสารโครงการหรือในแง่ของการทำสัญญา

สิ่งที่คุณจำเป็นที่จะต้องพิจารณา

ดังนั้นเช่นสัญญาใด ๆ ที่มีจำนวนมากของความแตกต่างและ DDU ข้อผิดพลาดที่สามารถพบได้ในขั้นตอนของการถูกจองจำในแต่ละ นี่คือประเด็นหลักที่ควรสังเกตคือ:

• ข้อมูลเกี่ยวกับองค์กรการก่อสร้างในใบสั่งต้องสมบูรณ์ (ที่อยู่, ชื่อของบุคคลที่ได้รับอนุญาต) และตรงกับข้อมูลในการออกแบบและการออกใบอนุญาตเอกสาร
• หากการลงทะเบียนจะกระทำโดยตัวแทนของผู้สร้างก็ควรมีเอกสารที่จะมอบหมายสิทธิเหล่านี้
• ใบสั่งซื้อจะต้องมีคำอธิบายรายละเอียดของวัตถุและเงื่อนไขของการส่งมอบ
• ระยะเวลาการรับประกันจะต้องลงนาม (5 ปีในกรณีของอาคารที่อยู่อาศัย)
• ใบสั่งควรจะสะท้อนถึงข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ของอพาร์ทเม้นเงื่อนไขการชำระเงินในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลง
• มันจะไม่ได้รับอนุญาตในรายการสัญญาที่พูดเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่ไม่ได้รับอนุญาตในเอกสารนักพัฒนา
• สัญญาให้ใช้ได้จนถึงปฏิบัติตามภาระผูกพันที่สมบูรณ์ของคู่กรณี
• กำหนดเวลาในการดำเนินงานจะต้องถูกต้อง
• รายการของเหตุสุดวิสัยที่จดทะเบียนในสถาบันการศึกษาก่อนวัยเรียนที่ไม่สามารถจะมีขนาดใหญ่ ได้รับอนุญาตให้ถ้อยคำต่อไปนี้ - สงครามโจมตีของผู้ก่อการร้ายภัยพิบัติทางธรรมชาติ
• วัตถุที่สร้างขึ้นจะไม่ถือว่าเป็นที่มีคุณภาพสูงที่สร้างขึ้นถ้ามันไม่ได้นำไปดำเนินการ จุดนี้ควรจะอธิบายไว้ในสัญญา
• ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยที่จะต้องได้รับการแก้ไขต่อ 1 ตารางเมตรในรัสเซียหรือเงินสกุลอื่นที่ต่างประเทศที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่
• ผู้ถือความรับผิดชอบที่สนใจที่จะได้พบกันจากช่วงเวลาที่เงินไปยังบัญชีธนาคารในนักพัฒนา
• มันควรจะอธิบายไว้ในคำสั่งของขั้นตอนการยกเลิกสัญญาขนาดของการลงโทษ
• ใบสั่งซื้อจะต้องมีการชดเชยสำหรับเงื่อนไขที่ถือดอกเบี้ยค่าใช้จ่ายในการปรากฏตัวของวัตถุข้อบกพร่องอย่างมีนัยสำคัญ
• ภายใต้สัญญานักพัฒนามีสิทธิที่จะใช้เงินเพียงสำหรับการก่อสร้างร่วมกับนักลงทุนของวัตถุ
• คุณไม่จำเป็นต้องเป็นรายการปัจจุบันเกี่ยวกับข้อสรุปของข้อตกลงกับองค์กรที่สาม (เช่น บริษัท จัดการ)

วิธีที่ใช้กันมากที่สุดในการซื้อที่อยู่อาศัยในปีที่ผ่านมาเป็น DDU มันคืออะไร? นี่คือข้อตกลงเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง มันต้องสรุปกับ บริษัท ผู้สร้าง เอกสารนี้มีจำนวนมากของข้อผิดพลาด อย่างไรก็ตามขั้นตอนของการสรุปอธิบายในรายละเอียดในกฎหมายของรัฐบาลกลางได้รับจำนวน 214 ดังนั้นจึงมีความจำเป็นที่จะใส่ใจกับขั้นตอนของการสรุปในการสั่งซื้อเพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ในอนาคต ในกรณีที่ไม่มีไม่ควรมีอคติในทางใดทางสิทธิของผู้ถือส่วนได้เสีย มิฉะนั้นคุณสามารถปกป้องสิทธิของคุณในศาล แต่ถ้าผู้ซื้อมีข้อสงสัยบางอย่างหรือเขาไม่เข้าใจกฎหมายที่มีอยู่เขามักจะสามารถขอความช่วยเหลือของทนายความ