การหักภาษีจากการขายอพาร์ทเมนและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ จริง

เมื่อขายบ้านหรืออพาร์ทเม้นห้องเดี่ยวและแม้กระทั่งบุคคลที่วิลล่าจะต้องนำไปสู่การใช้งบประมาณ 13% ของจำนวนเงินที่ได้รับ เป็นที่ชัดเจนว่ามันเป็นคนที่ไม่น่าจะโปรด อย่างไรก็ตามการลดภาษีจะช่วยให้การหักภาษีจากการขายอพาร์ทเม้น

ครั้งแรกของทั้งหมดมีความจำเป็นต้องตรวจสอบว่าการหักเงิน - นี้เป็นจำนวนเงินที่สามารถนำมาหักออกจากฐานภาษี (มูลค่าของทรัพย์สิน) แต่ไม่ต้องชำระภาษี ในคำอื่น ๆ ถ้าหักค่าเท่ากับ 1 ล้าน. รูเบิลได้รับการยกเว้นภาษีจะมีเพียง 130,000. รูเบิล (และทั้งล้านมักจะคิดให้กับผู้ที่ไม่คุ้นเคยกับความแตกต่างของภาษีประชาชน)

หักคุณสมบัติขนาด

เพื่อกำหนดจำนวนของผลประโยชน์ทรัพย์สินที่มีความจำเป็นต้องดำเนินการต่อจากระยะเวลาในการเข้าพักของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของโดยผู้เสียภาษีอากร ถ้าพาร์ทเมนถูกซื้อมานานกว่าสามปีที่ผ่านมาจะต้องจ่ายภาษีที่ไม่จำเป็น

หากระยะเวลาการเป็นเจ้าของน้อยกว่าสามปีเพื่อลดฐานภาษีสามารถเป็นหนึ่งในวิธีต่อไปนี้:

- จำนวนเงิน 1 ล้านรูเบิลและถ้าทรัพย์สินที่ได้มาของเงินกู้ที่ตั้งใจไว้จำนวนนี้ยังสามารถเพิ่มทั้งหมดดอกเบี้ยที่จ่าย .. เราเน้นอีกครั้งว่า การหักภาษีจากการขายอพาร์ทเม้น ใช้เฉพาะกับค่าใช้จ่ายของสถานที่ให้บริการที่เป็นถ้ามันเป็นน้อยกว่า 1 ล้านคน. ฐานที่ต้องเสียภาษีจะถือเป็นศูนย์และการคืนเงินของภาษีที่ไม่เป็นไม่จำเป็นในกรณีนี้

- สำหรับเงินเต็มจำนวนของค่าใช้จ่ายในการซื้อทรัพย์สินที่ถูกนำไปขายในวันนี้ เหล่านี้รวมถึงค่าใช้จ่ายโดยตรงของการซื้อกิจการที่น่าสนใจเกี่ยวกับการ กู้ยืมเงินเป้าหมาย เช่นเดียวกับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมในกรณีที่ถ้าอพาร์ทเม้นถูกซื้อตามสัญญาโดยไม่ต้องจบ

แต่วิธีการในการกำหนดระยะเวลาของการเป็นเจ้าของ? การทำเช่นนี้คุณจะต้องเริ่มต้นจากวิธีการเตรียมของตน ถ้าพาร์ทเมนท์ที่ถูกซื้อกิจการภายใต้สัญญาซื้อขายแลกเปลี่ยนบริจาคหรือถ้าเช่าก็เป็นสิ่งจำเป็นที่จะมุ่งเน้นการลงทะเบียนจากวันที่ทำสัญญา แต่ถ้าทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในบ้านสหกรณ์จุดเริ่มต้นของระยะเวลาในการเป็นเจ้าของให้ถือว่าวันของการชำระหนี้เต็มรูปแบบของหน่วยการเงิน ในกรณีที่วัน newbuildings อ้างอิงวันที่ได้รับหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินที่ และเป็นมรดกของอสังหาริมทรัพย์สำหรับการเริ่มต้นของการเป็นเจ้าของจะเป็นวันตายของผู้ทำพินัยกรรมนั้น

หักพาร์ทเมนท์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันหรือร่วม

เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกัน หักภาษีทรัพย์สินจากการขายอพาร์ทเมน จะถูกกระจายสัดส่วนระหว่างเจ้าของ ตัวอย่างเช่นถ้าสัดส่วนของหนึ่งของพวกเขาคือ 1/6 บ้านและอีก -1/4 ตกค้างจะได้รับตามลำดับที่ 600 และ 400000. รูเบิล ในกรณีที่อพาร์ทเม้นตั้งอยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมมูลค่าของการลดฐานภาษีประกอบกับเจ้าของของการจัดส่วนบุคคล

ภาษีรายได้ส่วนบุคคลในการขายของหลายพาร์ทเมนท์

ค่อนข้างบ่อยมีสถานการณ์เมื่อหนึ่งปีของผู้เสียภาษีอากรขายมากกว่าหนึ่งพาร์ทเม้นหรือตัวอย่างเช่นบ้านและกระท่อม ในกรณีนี้คุณจำเป็นต้องรู้ว่าการหักภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์ในหนึ่งล้าน. รูเบิลต่อปีตามปฏิทินที่จัดไว้ให้เพียงครั้งเดียวในฐานภาษีทั้งไม่คำนึงถึงจำนวนของคุณสมบัติที่ขาย แต่การที่จะลดฐานสำหรับ ภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ในจำนวนเงินของรายได้รับการยืนยันในส่วนของแต่ละสินทรัพย์

ตัวอย่าง: Ivasin พีอาร์ในปี 2012 ขายสองพาร์ทเมนท์ 980 พันรูเบิลและ 2,000 รูเบิลซื้อในปี 2011 สำหรับ 900,000 ตามลำดับและ 1800 รูเบิล .... ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับวิธีการของการได้รับการหักภาษีรายได้ส่วนบุคคลจะมีลักษณะเช่นนี้:

1) 1 ล้านรูเบิลเต็มจำนวนของรายได้ :. ((980 + 2000) - 1 000) * 13% ของ = 257.40 พันรูเบิล ..

2) จำนวนเงินค่าใช้จ่ายสำหรับอพาร์ทเม้นแรกเป็นจำนวนคงที่ - ที่สอง (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 พันรูเบิล ..

3) จำนวนเงินค่าใช้จ่ายสำหรับทั้งสองพาร์ทเมนท์ (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 รูเบิล ..

ง่ายที่จะเห็นว่าวิธีการได้รับเลือกของการลดจำนวนเงินที่ต้องเสียภาษีขึ้นอยู่กับเรื่องค่าภาษี

ลำดับของการหัก

RF รหัสภาษีกำหนดว่าการหักภาษีเป็นจำนวนเงินที่ไม่ จำกัด ของเวลาที่อาจจะได้รับจากการขายอพาร์ทเม้น นั่นคือถ้าคุณได้ขายทรัพย์สินในปี 2012 และได้รับการหักเงินจากการขายที่ดินในปี 2013 คุณอีกครั้งจะได้รับโอกาสที่จะลด ภาษีการขาย

ใช้ประโยชน์จากการหักเงินจะขึ้นอยู่กับการประยุกต์ใช้อ้างอิง 2 หลุม, สัญญาซื้อขาย, สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิและการชำระเงินของเอกสารที่มีอยู่ทั้งหมด ที่จะได้รับการหักภาษีจากการขายอพาร์ทเมนผู้เสียภาษีอากรจะต้องก่อนวันที่ 30 เดือนเมษายนของถัดไป (ต่อไปนี้ที่มีการขายที่เกิดขึ้น) อุทธรณ์ต่อร่างกายตรวจภาษีที่สถานที่ของที่อยู่อาศัยที่มีการประกาศแล้วเสร็จใน 3 หลุม