กฎหมายที่ดิน SGF และ LPH: สิ่งที่เป็นความแตกต่าง SGF และ LPH - มันคืออะไร?

ทุกคนที่ได้รับการเชื่อมต่ออย่างใดกับการซื้อหรือขายพื้นที่ชานเมืองมีการจัดการกับคำย่อที่เป็นความลับเช่นที่อยู่อาศัยภาคเอกชนและ smallholdings หรือซีเอสพีซึ่งในความเป็นจริงแสดงสถานะของแผ่นดิน แต่สิ่งที่แน่นอนคือความหมายโดยพวกเขาและสิ่งที่แตกต่างสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคลและเกษตรกรรายย่อยหรือไม่ SGF - คือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยบุคคลและ LPH - เป็น ฟาร์มส่วนตัว

หมวดหมู่ที่ดิน

ทั่วแผ่นดินรัสเซียอยู่ในประเภทที่แตกต่างกัน มันอาจจะเป็นที่ดินนิคมที่ดินอุตสาหกรรมที่เป็นเจ้าของโดยป่าไม้ของรัฐการเกษตรและพื้นดินเขตป้องกันน้ำ ในประเภทแรกและที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (และพวกเขา) สามารถสร้างบ้าน ในดินแดนนิคมนี้ภายในการตั้งถิ่นฐานที่มีความแตกต่างในการใช้งานที่ได้รับอนุญาต มีคุณสมบัติใน smallholdings และที่อยู่อาศัยส่วนตัว - สิ่งที่แตกต่างที่เราอธิบายด้านล่างมี ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ซึ่งจะแบ่งออกเป็น DNP (หุ้นส่วนเดชาไม่แสวงหากำไร), SNT (หุ้นส่วนสวนผลกำไร) หรืออีก LPH อย่างเป็นทางการ SGF และเกษตรกรรายย่อยสามารถสร้าง แต่ในพื้นที่ของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (LPH) โดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นสิ่งต้องห้ามการก่อสร้างใด ๆ และการก่อสร้างบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเขาเต็มไปด้วยการรื้อถอนใกล้ที่ (จะมีภาระผูกพันที่จะรื้อถ้าได้รับอนุญาตไม่ได้) ในระยะสั้นอย่างเป็นทางการในที่ดินเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคลและเกษตรกรรายย่อยสามารถสร้าง แต่มีข้อ จำกัด บางอย่าง

ก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

บนพื้นดินที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคลได้รับอนุญาตให้สร้างบ้าน (แฝด) จำนวนเงินที่จะต้องไม่เกินสามชั้นและบ้านควรได้รับการออกแบบที่จะอยู่ในนั้นครอบครัวเดี่ยว อยู่ในนั้นความแตกต่างระหว่างเกษตรกรรายย่อยและที่อยู่อาศัยภาคเอกชน

ใบอนุญาตอยู่อาศัยยาและบริการ mail

สำหรับความกระตือรือร้นมากที่สุดและสามารถที่จะนับเงินที่เจ้าของจะไม่ฟุ่มเฟือยข้อมูลว่าหลังจากที่เงินลงทุนใน PLHA ที่จะสร้างคุณจะได้รับการหักภาษีตามกฎหมายรัสเซีย บ้านที่สร้างขึ้นสามารถขอรับใบอนุญาตอยู่อาศัยและดังนั้นบริการสุขภาพบริการตำรวจและประชาชนที่อยู่ ท่ามกลางข้อเสียของ PLHA ได้พิจารณาข้อ จำกัด หลักอยู่กับขนาดของที่ดินนอกจากนี้ยังมีความจำเป็นในการที่จะประสานโครงการที่บ้านกับหน่วยงานทั้งหมดจะมีการก่อสร้างอย่างเต็มที่ใช้กฎของ GOST และตัด แต่นี่คือความแตกต่าง: SGF และ LPH - พื้นดินที่จะสร้างบ้าน แต่เพื่อให้เกษตรกรรายย่อยจะไม่พูดคลุมเครืออย่างเคร่งครัดเกี่ยวกับการอนุมัติสำหรับการก่อสร้าง มันควรจะจำได้ว่าภายใต้กฎหมายถ้าภายใน 3 ปีของที่ดินซึ่งเป็นที่สงวนไว้สำหรับการก่อสร้างไม่ได้สร้างขึ้นมาก็สามารถที่จะถอนตัวจากการเป็นเจ้าของ

มาตรฐานสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคล

SGF คืออะไร และเกษตรกรรายย่อยในบริบทของกฎหมายหรือไม่ เจ้าของที่กลายเป็นกรรมสิทธิ์ของที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคลที่ควรได้รับคำแนะนำจากบรรทัดฐานที่กำหนดใน SNIP 30-102-99 "การวางแผนและการพัฒนาพื้นที่ของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบ." บนดินแดนเหล่านี้สามารถสร้างบ้านแนวราบและกระท่อม, สิ่งก่อสร้าง - เพิงโรงรถโรงอาบน้ำ, เรือนกระจก มันควรคำนึงถึงการปรากฏตัวของเส้นธรรมดา - เส้นสีแดงซึ่งเป็นข้อ จำกัด ของการก่อสร้างวัตถุ ในกรณีนี้สาธารณูปโภคที่จำเป็นทั้งหมด (น้ำ, ไฟฟ้า) จะต้องให้เจ้าของพื้นที่รัฐบาลท้องถิ่น ตามที่กล่าวข้างต้น SNIP, บ้านส่วนตัวไว้สำหรับการใช้งานก็จะต้องอยู่ในระยะต่ำสุดจากเขตแดนถนนห้าเมตร (หมายถึงถนนสายหลัก) และอย่างน้อยสามเมตรห่างจาก "สายสีแดง" ทางเดิน

ตอนนี้ให้เราหารืออีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่เกี่ยวข้องกับ smallholdings ที่ดินและที่อยู่อาศัยส่วนตัว: สิ่งที่เป็นความแตกต่างในแง่ของกฎระเบียบไฟ? จนกระทั่งพื้นที่เพื่อนบ้านไม่ควรจะน้อยกว่าสามเมตรและระหว่างหน้าต่างของแปลงเพื่อนบ้านที่ควรจะเป็นระยะทางกว่าหกเมตร ระยะห่างระหว่างอาคารจากเพื่อนบ้านที่ควรจะอยู่ในช่วง 6-15 เมตร

การเลี้ยงส่วนตัว - LPH

ทนายความใด ๆ กับคำถามของเกษตรกรรายย่อยและที่อยู่อาศัยภาคเอกชนสิ่งที่เป็นความแตกต่างทันทีรีบเร่งที่จะรายงานว่าฟาร์มเอกชนในวันนี้มีหมวดหมู่ที่เก่าและวันนี้พวกเขาไม่สามารถซื้อในหมู่บ้านที่กำหนดสำหรับการก่อสร้างของกระท่อม ดินแดนเหล่านี้สามารถซื้อได้โดยตรงจากเจ้าของและพวกเขาอาจจะอยู่ในการตั้งถิ่นฐานเช่นเดียวกับบนสนาม มันควรจะจำว่าขั้นตอนการลงทะเบียนของ บริษัท ย่อยพล็อต LPH อาจเป็นเรื่องยาก แต่พล็อตของดินแดนแห่งนี้สามารถนำมาใช้โดยโฮสต์สำหรับการผลิตสินค้าเกษตรที่เป็นเจ้าของมีความสามารถในการเติบโตของภาคการเกษตร หากที่ดินครอบคลุมพื้นที่ภายในนิคมเจ้าของบ้านก็สามารถสร้างบ้านที่อยู่อาศัยในการปรากฏตัวของการประสานงานทุกประเภท (ระเบียบไฟสุขาภิบาลและสุขอนามัยที่ต้องการ)

บนเว็บไซต์นอกนิคมในการสร้างโครงสร้างเป็นสิ่งต้องห้ามโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของ SGF ส่วนตัวเศรษฐกิจหรือ LPH (สิ่งที่แตกต่างคือมันไม่สำคัญ) ใช้การตัดสินใจทั้งหมดของตัวเองในขณะที่มีถิ่นที่อยู่ของ CNT ขึ้นอยู่กับที่ประชุมใหญ่ในเงื่อนไขและการตัดสินใจของการเป็นหุ้นส่วนที่เป็นบุคคลที่เป็นสมาชิกของสวน LPH ที่ดินสามารถออกไปยังสถานที่ แต่การก่อสร้างที่อยู่อาศัยในพื้นที่ภายใต้การตัดสินใจของหน่วยงานท้องถิ่นที่อาจห้ามการก่อสร้างของอาคาร สอดคล้องกับกฎหมายของรัฐบาลกลาง 112 (มาตรา 4 วรรค 2), LPH ที่ดินควรส่วนใหญ่จะใช้สำหรับการเพาะปลูกและการประมวลผลของผลิตภัณฑ์ทางการเกษตรและเพียงแล้วสำหรับการก่อสร้างอาคาร สำหรับการใช้ที่ดินที่ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ได้รับแต่งตั้งหรือแสดงความอาฆาตมาดร้ายปรับหรือการกีดกันของทรัพย์สินที่ขึ้นอยู่กับการดำเนินงานของที่ประมูล

อ้างอิงและพื้นที่การเกษตร

ความแตกต่าง SGF จาก LPH ในหมู่บ้านส่วนใหญ่ประกอบด้วยในความเป็นจริงที่ว่าถ้าเจ้าของตัดสินใจที่จะสร้างบ้านและการออกใบอนุญาตถิ่นที่อยู่บน LPH พล็อตที่เขาจะต้องทำมันผ่านศาลที่มีหลักฐานบางอย่างในขณะเจ้าของที่อยู่อาศัยภาคเอกชนสามารถที่จะอยู่อาศัยในบ้านที่สร้างขึ้นโดยไม่ต้อง ข้อ จำกัด ในหมู่บ้านเจ้าของมันเป็นไปได้ในการถ่ายโอนสถานะของที่ดินจากเกษตรกรรายย่อยในที่อยู่อาศัยส่วนตัว และพวกเขาสามารถสร้างบ้าน ที่ดินเพื่อการเกษตรตกอยู่ภายใต้อำนาจแห่งประมวลกฎหมายที่ดิน (มาตรา 77) ส่วนใหญ่จะใช้สำหรับการปลูกพืชและพืชสวนและถ้าพวกเขามีความตั้งใจในการก่อสร้างนั้นมีการจองบางอย่าง

ภาษี - ความรู้สึกแตกต่าง

ที่อยู่อาศัยภาคเอกชนและ smallholdings และแปลง DNP หรือซีเอสพีในแง่ของการจัดเก็บภาษี - ความแตกต่างคืออะไร? การชำระเงินภาษีสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคลและการเป็นหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหากำไรชานเมืองจะเกิดขึ้นบนพื้นฐานของ ค่าที่ดิน และค่าของ อัตราภาษี (อัตราภาษีในที่อยู่อาศัยภาคเอกชนดังกล่าวข้างต้น) ตามลำดับซึ่งเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยแต่ละคนจะจ่ายเงินเพื่อซื้อคืนมากขึ้น แต่เจ้าของ DNP หรือ SNT สามารถสร้างบ้านให้กับตัวเองโดยไม่ต้องมีการประสานงานใด ๆ

ที่ถูกต้องเป็นลายลักษณ์อักษร

สมมติว่าคุณต้องการที่จะสร้างบ้านบนพื้นดิน LPH การทำเช่นนี้คุณต้องเปลี่ยนการแต่งตั้งเป้าหมายของที่ดิน, ที่อยู่, การถ่ายโอนที่ดินเพื่อการเกษตรในสถานะที่แตกต่างกันและมันจะถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายที่ดิน (มาตรา 79) และกฎหมายของรัฐบาลกลาง№ 172-FZ ของ 21 ธันวาคม 2004 ในกรณีนี้การตัดสินใจที่จะโอนที่ดินจากรัฐหนึ่งไปยังอีกที่จะยอมรับบท การบริหารอำเภอ เมื่อต้องการลงทะเบียนที่ดินจะต้องแพคเกจที่กว้างขวางของเอกสารซึ่งรวมถึงการศึกษาการเปลี่ยนแปลงจากสถานะหนึ่งไปยังอีกที่เอกสารอธิบายที่ตั้งของที่ดิน, ค่าใช้จ่ายของตนเช่นเดียวกับข้อสรุปของหน่วยงานของรัฐที่

เมื่อได้ยื่นเอกสารการชำระเงินทั้งหมดที่จำเป็นต้องทำ นี้ใช้ได้ทั้งกับการชำระเงินสาธารณูปโภคและค้างชำระสำหรับการถอนตัวของแผ่นดินจากการใช้ทางการเกษตร กฎของขั้นตอนไม่ได้แสดงให้เราเห็นสิ่งที่แตกต่างเป็นที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคลและ smallholdings ถูกโอนไปยังสถานะที่แตกต่างกันในเวลาเดียวกัน - ตั้งแต่หกเดือนถึงหนึ่งปีและอัลกอริทึมของขั้นตอนที่จะเหมือนกันสำหรับทั้งสองประเภทของที่ดิน

ธุรกิจเกี่ยวกับการบันทึก

นักธุรกิจหลายคนที่มีความปรารถนาที่จะเริ่มการผลิตในเชิงพาณิชย์ได้ที่เว็บไซต์ของพวกเขาถามคำถาม: ถ้ามี smallholdings ที่ดินและที่อยู่อาศัยภาคเอกชน - สิ่งที่แตกต่างระหว่างพวกเขาในแง่ของการต่ออายุเพราะในการผลิตทางการเกษตรก็ไม่สามารถจัดระเบียบ? หากคุณต้องการที่จะเปลี่ยนสถานะของที่ดินที่ไม่ว่าสิ่งที่ย่อเป็นเว็บไซต์ของคุณ สิงโตของหุ้นของความสำเร็จของเหตุการณ์นี้จะขึ้นอยู่กับคุณภาพและความคุ้มค่าของที่ดินภายใต้การพิจารณา

หากที่ดินที่มีความสำคัญอย่างมากในแง่ของการทำงานการเกษตร (อุดมสมบูรณ์) และการประเมินมูลค่าที่ดินที่สูงในเว็บไซต์นี้ส่วนใหญ่จะไม่ได้รับอนุญาตให้สร้างโรงงานอุตสาหกรรม ถ้าเป็นส่วนหนึ่งที่มีการประเมินจากสินค้าคงคลังที่ 30% ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยสำหรับพื้นที่ที่เจ้าของบ้านมีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนปลายทางของมัน ในบริเวณใกล้เคียงกันจะได้รับอนุญาต การก่อสร้างของอุตสาหกรรม สิ่งอำนวยความสะดวก - ถนนท่อและชอบ