อายุการใช้งานมาตรฐานของบ้านสำเร็จรูป

แผงตึกห้าชั้นอาคารในประเทศของเราเริ่มต้นโดยประมาณในช่วงกลางของศตวรรษที่ผ่านมา ครั้งแรกที่บ้านดังกล่าวในสหภาพโซเวียตสร้างขึ้นในปี 1948 บนถนนสายที่ 5 ภูเขาเหยี่ยวมอสโก มันเป็นงานก่อสร้างกรอบแผงในสี่ชั้นสูง

งานหลักของเวลาที่ถูกต้องในการตัดสินใจเป็นผู้นำของประเทศคือการสร้างการพัฒนาโครงการต้นทุนต่ำสุด บ้านที่จำเป็นในการที่ผู้คนสามารถอาศัยอยู่ในครอบครัวเมื่อเทียบกับอัตราการเข้าพักในเขตเทศบาลเมือง

"Khrushchev" ในวันของเรา

หลังจากหลายทศวรรษของพาร์ทเมนในบ้านแผงทั้งหมดที่เดียวกันกับที่เราเชื่อมโยงกับความเลวและความพร้อม ขณะนี้เป็นที่อยู่อาศัยได้รับความนิยม นักวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์โทรเหตุผลหลักที่อพาร์ทเมนดังกล่าวยังคงถูกขาย: ก้าวอย่างรวดเร็วของการก่อสร้างราคาต่ำและมีคุณภาพที่ดีที่สุดบางส่วนของการติดตั้งรุ่นล่าสุดเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ออก

อย่างไรก็ตามวันนี้ในตลาดหลักของบ้านสำเร็จรูปครอบครองไม่เกิน 5% ความจริงที่ว่าส่วนใหญ่ของรุ่นที่ทันสมัยของขายในตลาดและผู้ที่มีการวางแผนเพียงอยู่ในเทคโนโลยีเสาหิน ตอนนี้พัฒนาแล้วโครงการที่สำคัญเศรษฐกิจคิดเป็นเชิงซ้อนที่อยู่อาศัยทั้งหมด

ถ้าเราพิจารณาเฉพาะตลาดรองแล้วสำหรับตัวอย่างเช่นในกรุงมอสโกประมาณ 45% มันเป็นตัวแทนของ "ซ็อกเก็ต" ที่สร้างขึ้นในปีที่ผ่านมาที่แตกต่างกัน ในที่เก่าแก่ที่สุดของบ้านสำเร็จรูปบัญชีเพียงไม่กี่เปอร์เซ็นต์ของปริมาณรวมของข้อเสนอ และความต้องการที่ยังต่ำ ซื้อที่อยู่อาศัยดังกล่าว - ส่วนใหญ่เป็นชะตากรรมของผู้ที่ไม่ได้หมายความว่าจะซื้ออะไรดีกว่า

ทำไมพวกเขาที่ถูกกว่า

อธิบายถึงการเข้าถึงทางเศรษฐกิจของอาคารของแผงสำเร็จรูปอะไร? เป็นสิ่งที่ภาระการผลิตหลักจะถูกโอนในการก่อสร้างของอาคารที่อยู่ในดินแดนของโรงงานคอนกรีตโรงงานซึ่งทันทีจะช่วยลดค่าใช้จ่าย นอกเหนือไปจากปัจจัยทางเศรษฐกิจที่มีผลต่อสภาพภูมิอากาศเนื่องจากการผลิตในร้านค้าชิ้นส่วนคอนกรีตโดยไม่คำนึงถึงสภาพอากาศมีมากขึ้นและการควบคุมคุณภาพที่มีมากขึ้นในโรงงาน

เราทุกคนรักที่จะประหยัด แต่ที่คนขี้เหนียวจ่ายสองครั้งลืมยังคงไม่คุ้มค่า กฎนี้ยังใช้กับ การก่อสร้างแผง มีหลายกรณีเมื่อหลังจากที่ทรุดตัวลงนั่งบ้านใหม่ปัญหาทั่วไปเริ่มขึ้นในเวลาเพียงไม่กี่ปีที่ผ่านมามี

ข้อบกพร่องสามารถช่วงจากเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่ร้ายแรงมาก ในอพาร์ทเมนบางบี้กระเบื้องบุผนังอื่น ๆ แสดงผ่านออกตะเข็บกำแพงกั้น เหตุผลนี้เป็นที่ชัดเจนริ้วรอยก่อนวัยคืออะไร? หลังจากที่สร้างโดยความหมายจะต้องได้รับการออกแบบมาสำหรับอายุการใช้งานมากขึ้น

สิ่งที่ส่งผลกระทบต่อชีวิตของบ้านสำเร็จรูปหรือไม่

ความจริงที่ว่ามีแนวคิดของการหดตัวและในแผงบ้านกระบวนการโชคไม่ดีที่เป็นธรรมที่ไม่สม่ำเสมอ อีกจุดที่เจ็บของบ้าน - เป็นตะเข็บของมัน ตามมาตรฐานของการก่อสร้างในยุโรป, ข้อต่อฐานที่ทำจากสแตนเลสเช่นที่พวกเขาได้รับการยอมรับเป็นหนึ่งในองค์ประกอบที่สำคัญที่สุดในการสร้างความมั่นใจความทนทานและความน่าเชื่อถือของโครงสร้าง แต่ค่าใช้จ่ายว่าการตัดสินใจของนักพัฒนาที่มีราคาแพงเกินไปและบ้านรูปแบบสำเร็จรูปที่มีการสูญเสียไต๋หลัก - ค่าใช้จ่ายต่ำ

มันเป็นเพราะเหตุนี้ในประเทศของเราเทคโนโลยีนี้ยังไม่พบการประยุกต์ใช้ ในรัสเซีย, ป้องกันสนิมแยกปกสีซึ่งแน่นอนไม่ได้รับประกันว่าปัญหาของความน่าเชื่อถือ

ข้อเสียอื่น ๆ

นอกจากนี้เราทุกคนรู้ว่าประสิทธิภาพการระบายความร้อนของบ้านสำเร็จรูปเป็นที่น่าสงสาร นี้เห็นได้ชัดโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเทียบกับอาคารเสาหินและอิฐ ความร้อนจาก "ซ็อกเก็ต" เพียงแค่ใบ ในบริบทของฤดูหนาวที่รัสเซียร้ายแรงร้อนพาร์ทเมนต์ในบ้านดังกล่าวจะกลายเป็นปัญหาร้ายแรง

อีกปัญหาคลาสสิกแต่ละอาคารดังกล่าว - หลังคา ล็อฟท์ในอาคารแผงห้าชั้นมักจะมีไม่และหลังคามักจะเป็นเรื่องที่รั่วไหล แม้ว่าพวกเขาจะจั่วก็จะไม่แก้ปัญหาตั้งแต่ตะเข็บกั้นอย่างรวดเร็วสูญเสียความหนาแน่นของพวกเขา นักพัฒนาส่วน resorted การเคลือบหลุมร่องฟันที่ทันสมัย แต่สัดส่วนของการป้องกันดังกล่าวอยู่ในระดับต่ำเกินไปนี้อีกครั้งเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

เกี่ยวกับการสวมใส่คุณธรรม

ความจริงที่ว่าชีวิตของบ้านสำเร็จรูปของช่วงต้น ๆ (เรียกว่าคนที่ "Xruschevka") เกิดขึ้นจริงและพวกเขามีความยาวตั้งแต่ล้าสมัยในแง่ศีลธรรมมันเป็นความลับ ห้องครัวเล็ก ๆ ขนาดห้องน้ำพร้อมห้องสุขาเพดานต่ำและอยู่ห่างพวกเขาปฏิเสธที่ปล่องมีความยาวเบื่อเห็น ผู้ซื้อที่ทันสมัยอยู่ในตำแหน่งจำนวนมากหรือน้อยกว่าที่เหมาะสมของเงินที่ต้องการชำระเงินเล็ก ๆ น้อย ๆ ราคาแพงกว่าประหยัดค่าใช้จ่ายในการซื้อที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพต่ำ

มันมีมานานนับตั้งแต่ได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการว่าพื้นที่เขตเมืองที่สร้างขึ้น "Khrushchev" ถูกนำมาใช้ไม่ได้ผลมาก อาคารเหล่านี้จะไม่ได้รับการตกแต่งด้วยภูมิทัศน์เมืองและสาธารณูปโภคเป็นตัวเลขที่สูงของการสูญเสียความร้อน สมควรของการรื้อถอนและการก่อสร้างของที่นั่งของอาคารที่ทันสมัยใหม่มีความยาวไม่มีใครสงสัย

ชีวิตของบ้านสำเร็จรูป 80 ปีที่ผ่านมาคืออะไร?

อายุการใช้งาน - นี้เป็นเกณฑ์ซึ่งจะช่วยให้การประเมินผลของสภาพคล่องที่บ้านด้วยความเที่ยงธรรมสูงสุด เราลองมาประเมิน "แผง" ของเราจากมุมมองนี้ ถ้าเราพิจารณาครั้งแรกบางผนัง "Khrushchev" ว่าชีวิตของบ้านสำเร็จรูป 80 ปี - ประมาณ 50 ปี เป็นที่ชัดเจนว่าในแง่กายภาพและทางศีลธรรมอยู่อาศัยดังกล่าวมานานแล้วหมดตัวเอง

หมวดหมู่อื่นของบ้าน - แผงและแฟลต นี่คือค่อนข้างมาก "ขั้นสูง" ตัวเลือก แต่ละบ้านมี 9-16 ชั้น เริ่มก่อสร้างในช่วง 1965-1980 อายุการใช้งานของอาคาร 9 ชั้น 100 ปี

วิธีการอื่นที่เขาสามารถ

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าชีวิตของบ้านสำเร็จรูปที่ทันสมัยของชุดที่แตกต่างกันเป็นเรื่องเดียวกัน เพราะนี่คือความจริงที่ว่าการก่อสร้างที่พวกเขาใช้มาตรฐานเดียวกันและกฎระเบียบอาคาร

ค่อนข้างบ้านแผงใหม่ได้ประกาศเวลาในการทำงานค่อนข้างนาน อายุการใช้งานของอาคารอพาร์ทเม้นแผงได้รับการออกแบบโดยทั่วไปสำหรับรอบระยะเวลา 50-70 ปีที่ผ่านมา ชุดแยกต่างหาก (เช่น R 44) ระยะเวลาการใช้งานที่ได้รับมอบหมายให้เป็นหนึ่งในร้อยปี มีเป็นจำนวนมาก C 220 ที่บ้านโครงสร้างของแผงจะประกอบ แต่วัสดุของผนังด้านนอกเป็น - อิฐ ลักษณะของอาคารเป็นเหมือนหินใหญ่ก้อนอิฐ อายุการใช้งานมาตรฐานของบ้านสำเร็จรูปของชุดนี้มีการทำเครื่องหมายภายใน 150 ปี มันควรจะตั้งข้อสังเกตว่าตัวแปรของตลาดที่อยู่อาศัยนี้ไม่ธรรมดาเกินไป

วิธีที่เราสามารถขยายได้

ตามโครงการการดำเนินงานของบ้านสำเร็จรูปที่สร้างขึ้นใหม่วางระยะเวลาที่วางแผนไว้ระหว่าง overhauls บังคับและมันเป็น 20-25 ปี ในความเป็นจริงต้นทุนที่แท้จริงของอาคารโดยไม่ต้องยกเครื่องใหญ่ประมาณ 10-15 ปีที่ผ่านมามากขึ้นกว่าที่วางแผนไว้ เท่าที่ชีวิตของแผงบ้านสามารถเพิ่มขึ้น? ความเห็นส่วนใหญ่เงียบของผู้เชี่ยวชาญระบุว่าแนวคิดของบรรทัดฐานที่นี่เป็นเงื่อนไขมากและขยายความสามารถในการซ่อมแซมและให้ความเคารพ แน่นอนเรามีการพูดคุยเกี่ยวกับการซ่อมแซมของอาคารและไม่ได้เป็นพาร์ทเมนต์เดียว ในกรณีหลังนี้ไม่มีผลกระทบอย่างรุนแรงต่อรัฐ obschedomovoe เหตุการณ์ดังกล่าวไม่สามารถแสดงได้

ดังนั้นตามที่ผู้เชี่ยวชาญแผงควบคุมการทำงานบ้านสิ่งที่สำคัญ - เวลาที่จะดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญและตรวจสอบอย่างใกล้ชิดงานบำรุงรักษาของการสื่อสารทั้งหมด มีระเบียบเกี่ยวกับจำนวนของคนที่ได้รับอนุญาตให้อาศัยอยู่บนพื้นที่ของภาพโดยเฉพาะอย่างยิ่งมี ในบริบทของความเป็นจริงรัสเซียมาตรฐานเหล่านี้ถูกละเมิดมานานหลายทศวรรษจึงเร่งการเสื่อมสภาพของอาคารมากที่สุด

ป้ายของอาคารฉุกเฉิน

แม้ลักษณะของบ้านแผงที่อาจบ่งบอกถึงความจำเป็นในการซ่อมแซม นี้จะบอกคุณฉะฉานรอยแตกจำนวนมากและไม่ได้เป็นเพียง patched ตะเข็บระหว่างแผง ถ้าคุณไปภายในบ้านผนังที่ชื้นกับโรคราน้ำค้างและกลิ่นเช่นเดียวกับการสื่อสารทรุดโทรมภาพฉะฉานสมบูรณ์

ภาวะแทรกซ้อนเพิ่มเติมสำหรับการซ่อมคือว่าเป็นไปตามลักษณะการออกแบบของการซ่อมแซมดังกล่าวจะไม่เสมอ ยกตัวอย่างเช่นส่วนหนึ่งของโครงการที่เกี่ยวข้องกับการติดตั้งแบตเตอรี่และภายในผนังของท่อโดยตรงที่ สวมสื่อสารข้อมูลเดียวกันได้เร็วกว่าจบชีวิตของบ้านสำเร็จรูป

ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนปรับปรุงใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถเพิ่มขึ้นประมาณ 15% แต่นี้ส่วนใหญ่เป็นอาคารที่ถูกยัดเยียดให้ครบวงจรซ่อม แนวคิดนี้ถือว่ากิจกรรมบนร้อนกับซุ้มฐานหลังคาบันไดซ่อมแซมและห้องใต้หลังคา (ถ้ามี), กระจกระเบียงและอุปกรณ์ทดแทนท่อลิฟท์และก๊าซอุตสาหกรรมเช่นเดียวกับทุน procleaning ท่อ

ตัวเลขสูงสุด

ดังกล่าวเป็นขั้นตอนการซ่อมแซมเสร็จสมบูรณ์จะสามารถปรับปรุงคุณภาพของบ้านและอย่างมีนัยสำคัญขยายเวลาของการดำเนินงานของตน นอกจากนี้ยังเป็นผลจากการเปลี่ยนแปลงลักษณะของอาคารจะปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญซึ่งทันทียกราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์รองจริง

ระยะเวลาของการให้บริการของบ้านสำเร็จรูปสามารถนับได้สูงสุดคืออะไร? ตามบรรทัดฐานการก่อสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กอาจจะดำเนินการได้ถึง 125 ปี แต่ในการปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัดกับเงื่อนไขบางอย่างคืออย่างน้อยหนึ่งครั้งใน 25 ปีของการซ่อมแซมที่สำคัญที่จะดำเนินการในปัจจุบัน - ทุกเจ็ดปี ในทางปฏิบัติที่จะได้รับจากหน่วยงานของกิจกรรมเหล่านี้ - งานเกือบเป็นไปไม่ได้ การป้องกันและเงื่อนไขทางเทคนิคของแต่ละอาคารจะไม่ได้มีส่วนร่วมในหนึ่ง ซ่อมแซมสามารถทำได้เฉพาะหลังจากการร้องเรียนจำนวนมากในบริเวณที่ร้ายแรง

เกี่ยวกับการฟื้นฟูของบ้านเก่า

ในเมืองหลวงก็มีการพัฒนาโปรแกรมการตั้งถิ่นฐานใหม่ยาวของอาคารเก่าและห้าชั้น คนแรกที่คาดว่าจะเสร็จสมบูรณ์อาคารแผงห้าเรื่องที่เก่าแก่ที่สุดซึ่งมีให้บริการได้อายุยืนยาวประโยชน์ของมัน ทั้งในมอสโกและในภูมิภาคจากเวลาที่มีความพยายามที่จะสร้างใหม่ของแต่ละบุคคล "Khrushchev" แต่น่าเสียดายที่การปฏิบัตินี้สามารถกล่าวว่ามันล้มเหลว

พวกเขาจะพยายามที่บ้านชุดหนึ่งของโครงสร้างการสัมผัสและการก่อสร้างของส่วนเพิ่มเติม เป็นผลให้สรุปได้ว่าโครงการสุรุ่ยสุร่าย หลังจากที่จำนวนสูงสุดของชั้นถูกสร้างขึ้น - หนึ่งหรือสองไม่ได้มากขึ้น ขั้นตอนของการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมบนหลังคาที่เกิดการประท้วงแข็งแรงของผู้อยู่อาศัย ความต้องการในหมู่ผู้ซื้ออพาร์ทเมนดังกล่าวจะยังไม่ได้ใช้ เป็นผลให้มันก็ตัดสินใจว่ามันเป็นผลกำไรมากขึ้นมีการรื้อถอนของที่อยู่อาศัยเก่าตามการก่อสร้างที่เว็บไซต์ของใหม่

ทั้งการติดตั้งลิฟท์หรือเปลี่ยนที่สมบูรณ์ของการสื่อสารหรือการฟื้นฟูสมรรถภาพของชีวิตทั้งอาคาร 70 ปีบ้านสำเร็จรูปจะไม่ต่ออายุและความต้องการในตลาดที่อยู่อาศัยจะไม่เพิ่มครุชชอ หลังจากที่ทุกคนมีคุณภาพของแผงเช่นเดียวกับรูปแบบเดิมของอพาร์ทเมนมันเป็นไปไม่ได้ที่จะเปลี่ยนแปลง สรุป - ที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบาย "Khrushchev" จะไม่เคย

ว่าจะดู

ที่สามารถกำหนดสถานะก่อนฉุกเฉินสุ่มของแผงบ้าน? ในกรณีเช่นนี้ตาจะโยนเสมอนอกกำแพงแตกและหัก ข้อต่อขยาย ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญและทันทีที่คำนวณรอยแตกของมูลนิธิซึ่งเป็นมากขึ้นเป็นอันตราย การกัดกร่อนของการเสริมแรงจะนำไปสู่การล่มสลายของแผ่นเปลือกโลกซึ่งคุกคามการล่มสลายของอาคารทั้งหมด การสื่อสารเก่ากระตุ้นเงินฝากสิ่งสกปรกที่ไม่สม่ำเสมอซึ่งต่อไป exacerbates ปัญหาและน้อยลงชีวิตของบ้านสำเร็จรูป ท่อและเครือข่ายไฟฟ้าในบ้านเหล่านี้มากเกินไปอย่างมีนัยสำคัญและสวมใส่ไม่ดี และคำถามที่ถูกวางไม่เพียง แต่เพื่อความสะดวกสบายและศักดิ์ศรีของที่อยู่อาศัย ที่ถือหุ้นสิ่งที่สำคัญมากขึ้น - ความปลอดภัยของประชาชน