อพาร์ทเม้นมาตราในการจดจำนองในคู่สมรสการหย่าร้าง

หนึ่งในปัญหาเร่งด่วนที่เกิดจากการสลายตัวของการแต่งงานเป็นส่วนหนึ่งการพิจารณาของทรัพย์สิน добавляет еще больше сложностей. ในระหว่างการหย่าร้างพาร์ทเม้นท์ในการจดจำนองเพิ่มความซับซ้อนมากยิ่งขึ้น ในแต่ละสถานการณ์ที่มีความแตกต่างของตัวเอง ในเรื่องนี้การจัดสรรที่ชัดเจนของความรับผิดชอบของอัลกอริทึมของวัตถุหลักประกันไม่มี . ต่อไปเราจะพิจารณาวิธีการดำเนินการในส่วนของอพาร์ทเม้นจำนองในการหย่าร้าง

ความเกี่ยวข้องของคำถาม

ดังนั้นปัญหาที่มาพร้อมกับพาร์ทเมนท์ส่วน - จำนอง на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. นิติศาสตร์วันที่ยังไม่ได้พัฒนาวิธีการแบบครบวงจรเพื่อการตัดสินใจ จึงมักจะหน่วยงานที่แตกต่างกันใช้การตัดสินใจที่ตรงข้าม สถานการณ์มีความซับซ้อนโดยความจริงที่ว่าข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับผลประโยชน์ของทั้งสามฝ่าย - สามีภรรยาและสถาบันเครดิต ในหลายกรณีการจัดสรรความรับผิดชอบอย่างจริงจัง จำกัด ขวาของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ยกตัวอย่างเช่นในทางปฏิบัติหลายกรณีที่คู่สมรสอดีตไร้พาร์ทเมนต์ (หรือส่วนหนึ่งส่วน) ในส่วนที่บังคับให้นานพอที่จะชำระคืนเงินกู้ ปัญหามักจะเกิดขึ้นจากธนาคาร ยกตัวอย่างเช่น สถาบันสินเชื่อ ที่ประสงค์จะขายทรัพย์สินซึ่งมีความล่าช้าต้องเผชิญกับความจริงที่ว่าโดยศาลจะไม่มีอีกต่อไป แต่เพียงผู้เดียวทรัพย์สินของลูกหนี้

การควบคุมกำกับดูแล

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. ความซับซ้อนที่มาพร้อมกับอพาร์ทเมนส่วนที่ซื้อในจำนองเป็นเพราะส่วนใหญ่ขาดระเบียบกฎหมายของปัญหานี้ในกฎหมายทั้งทางแพ่งและครอบครัว ศาลพิจารณาข้อพิพาทดังกล่าวนำโดยบทบัญญัติของสหราชอาณาจักรประมวลกฎหมายแพ่งและกฎหมายของรัฐบาลกลางจำนวน 102 นอกจากนี้ยังคำนึงถึงเงื่อนไขของสัญญาสรุปกับธนาคาร ในการวิเคราะห์การกระทำเหล่านี้สามารถระบุหลักการดังต่อไปนี้ พื้นที่ใช้สอย ได้รับภรรยาที่แต่งงานแล้วสำหรับการจำนองหมายถึงการยกย่องว่าเป็น ทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกัน โดยพวกเขา นี้ในการเปิดรายละเอียดผลทางกฎหมาย สถานที่ให้บริการร่วมกันสามารถแบ่งเท่า ๆ กันระหว่างคู่สมรสถ้าสั่งอื่น ๆ ที่ไม่ได้กำหนดโดยสัญญาการแต่งงาน เมื่อข้อพิพาทไม่ได้มีความสำคัญกับผู้ที่ได้รับการตกแต่งวัตถุ หนี้สินทางการเงินที่ได้รับมอบหมายอย่างเท่าเทียมกันเพื่อคู่สมรสโดยไม่คำนึงถึงไม่ว่าจะเป็นผู้กู้ร่วมหรือเงินกู้ที่ออกกับใครสักคนหนึ่ง ดังนั้นหลักการของ "50/50" , не так просто. ในขณะเดียวกันในความเป็นจริงพาร์ทเมนท์ถือส่วนที่ตั้งอยู่ในการจดจำนองก็ไม่ง่ายดังนั้น ความจริงที่ว่าวัตถุที่ถูกให้คำมั่นสัญญาที่ให้กับองค์กรการธนาคาร ภรรยาเป็นเจ้าของอย่างเป็นทางการได้อย่างอิสระไม่สามารถกำจัดของทรัพย์สิน

สัญญาการแต่งงาน

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาต่างๆทนายความขอแนะนำให้ทั้งคู่เข้าทำสัญญา ในการออกกฎหมายเดียวกันช่วยให้การลงทะเบียนของสัญญาและก่อนการลงทะเบียนของการแต่งงานและหลังจากที่มัน ขณะเดียวกันแม้จะมีข้อดีที่เห็นได้ชัดของเอกสารนี้ไม่ได้ทำออกมาจำนวนมากของเขา (ไม่เกิน 5%) มันเป็นไปได้ที่จะลงทะเบียนความหลากหลายของเงื่อนไข ตามกฎข้อตกลงดังกล่าวกำหนดขั้นตอนสำหรับการแบ่งทรัพย์สินที่คุมขังของผู้เยาว์และจุดสำคัญอื่น ๆ

การค้ำประกันธนาคาร

สถาบันเครดิตกำลังพยายามที่จะมีความปลอดภัย . เมื่อทำสัญญาโฮสต์และพวกเขาทำข้อตกลงเกี่ยวกับการแบ่งพาร์ทเมนต์ในคู่สมรสจำนอง สถาบันเครดิตต้องเผชิญกับความยากลำบากซ้ำ ๆ เราได้รับประสบการณ์เพียงพอในข้อพิพาท позволяет банку минимизировать риски. ข้อตกลงเกี่ยวกับการแบ่งพาร์ทเมนท์ในการจดจำนองที่จะช่วยให้ธนาคารสามารถลดความเสี่ยง ส่วนใหญ่สถาบันสินเชื่อพยายามทำสามีและภรรยาร่วมกู้ นี้โดยทั่วไปประโยชน์ตัวเองและประชาชน ในกรณีนี้พวกเขาสามารถรวมรายได้ของพวกเขาและได้รับเครดิตมากขึ้น ธนาคารหลายแห่งรวมถึงในข้อสัญญาที่ระบุว่าในกรณีของการหย่าร้างแง่ร่วมกู้ของข้อตกลงยังคงไม่เปลี่ยนแปลง ช่วงเวลานี้เป็นรับประกันเพิ่มเติมสำหรับโครงสร้างเครดิต ถ้าประชาชนเห็นด้วยกับสภาพเช่นนี้การแต่งงานหักและหนึ่งในนั้นต่อมาปฏิเสธที่จะชำระคืนเงินกู้ที่ภาระทางการเงินในเต็มรูปแบบจะถูกโอนไปยังผู้กู้ร่วม บทบัญญัตินี้จะช่วยปกป้องแน่นอนเพียง แต่ผลประโยชน์ขององค์กรธนาคาร

ตัวเลือกในการแก้ปัญหา

ดังนั้นวิธีที่คุณสามารถลดความเสี่ยงและการดำเนินการส่วนหนึ่งของทรัพย์สินหรือไม่ – имущество, права на которое ограничены. พาร์ทเม้นท์ในการจดจำนอง - สิทธิในทรัพย์สินจะถูก จำกัด ดังนั้นผู้กู้ร่วมสามารถดำเนินการต่อหลังจากการหย่าร้างการชำระคืนเงินกู้หรือได้อย่างรวดเร็วพบจำนวนเงินที่ขาดหายไปในการจ่ายเงินคืนได้ก่อนกำหนด เมื่อหนี้ที่จะถูกกำจัดอสังหาริมทรัพย์วางขาย โดยการดำเนินการวัตถุที่เป็นผู้กู้ร่วมร่วมกันระหว่างผลรวมหนึ่ง มีตัวเลือกอื่น ร่วมกู้สามารถขายวัตถุที่จะได้รับความยินยอมของธนาคาร มันก็บอกว่าคาดการณ์การตอบสนองต่อสถาบันเครดิตในกรณีเช่นนี้เป็นเรื่องยาก ธนาคารอาจยอมรับข้อเสนอของผู้กู้ร่วม, เพื่อเรียกร้องการชำระคืนต้นของเครดิตตั้งแต่การสลายตัวของการแต่งงานจะละเมิดเงื่อนไขของสัญญาหรือมีหน้าที่ที่จะดำเนินการต่อไปจ่ายหนี้โดยไม่ต้องขายวัตถุ

การดำเนินการที่เป็นไปได้จากสถาบันเครดิต

ธนาคารหลายแห่งให้ความยินยอมในการดำเนินการของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีนี้องค์กรจะช่วยลดความเสี่ยงของการไม่ชำระเงินของหนี้ หลังจากที่ได้รับความยินยอมของคู่สมรสที่จะหาผู้ซื้อยินดีที่จะซื้อวัตถุที่มีภาระดังกล่าว เจ้าของคนใหม่ที่ได้รับสิทธิการเป็นเจ้าของมันเป็นครั้งแรกที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อชดเชยโครงสร้างสินเชื่อของจำนวนหนี้ที่ เขาจะต้องรอจนกว่ากระบวนการที่สมบูรณ์ของการกำจัดของภาระผูกพัน แต่หลังจากที่ผู้ซื้อจะสามารถวาดที่เหมาะสม ไม่ได้ซื้อทั้งหมดเห็นด้วยกับสภาพเช่นนี้เพราะมีความเสี่ยงสูง ในเวลาเดียวกันโดยไม่คำนึงถึงการพัฒนาของสถานการณ์ที่มีการดำเนินงานของวัตถุอดีตผู้กู้ร่วมจะต้องดำเนินการต่อไปชำระหนี้ มิฉะนั้นสถานการณ์ของพวกเขาอาจลดลงอย่างมีนัยสำคัญ

ฝั่งขวา

องค์กรเครดิตไม่ได้รับการชำระเงินในหนี้ที่เป็นอิสระสามารถขายทรัพย์สิน สำหรับการประมูลครั้งนี้มีการจัดระเบียบ เป็นมูลค่าบอกว่ามูลค่าของวัตถุในกรณีนี้จะต่ำกว่าราคาตลาด ของจำนวนเงินที่ได้รับจากการขายโครงสร้างเครดิตถือเงินต้นดอกเบี้ยเบี้ยปรับและดอกเบี้ยจะไม่หักค่าใช้จ่ายในการจัดประมูล ส่วนที่เหลือจะกระจายในอดีตร่วมกู้ กับในใจทั้งคู่โดยทั่วไปอาจยังคงอยู่โดยไม่มีที่พักพิงและไม่มีเงิน

ปัจจัยสำคัญ

มาตรฐานที่กำหนดความต้องการหลายอย่างสำหรับการร่วมกู้ส่วนสามเณรของทรัพย์สิน формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. พาร์ทเม้นท์ในการจดจำนองอย่างเป็นทางการในความครอบครองของบุคคลที่ได้ตกลงกับเงื่อนไขของธนาคาร ในหมู่พวกเขา - ภาระผูกพันร่วมกู้เพื่อแจ้งเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในชีวิตของพวกเขา ดังนั้นพวกเขาจะต้องแจ้งให้ธนาคารและการหย่าร้าง

ผลที่เป็นไปได้

หากทั้งสองฝ่ายไม่สามารถบรรลุข้อตกลงมันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะไปศาล แต่เป็นที่กล่าวข้างต้นกำหนดอย่างชัดเจนผลของการดำเนินการเป็นไปไม่ได้ ศาลอาจสั่งให้ธนาคารเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนที่ระบุไว้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่จะต่ออายุสัญญาใด ๆ ของผู้กู้ร่วมหรือกำหนดอดีตภรรยาและสามีของเธอยังคงที่จะชำระคืนเงินกู้ ทั้งหมดนี้ไม่ได้แก้ปัญหาที่เป็นไปได้ในการแก้ไขปัญหา หากคุณมีความพร้อมที่จะดำเนินการชำระหนี้ผู้กู้ร่วมของเงินให้กู้ยืมเพื่อที่จะขายพื้นที่ใช้สอยคุณยังสามารถแต่งงานที่จะดำเนินการในส่วนของอพาร์ทเม้น должники очень зависимы от банка. ลูกหนี้สินเชื่อที่อยู่อาศัยมากขึ้นอยู่กับธนาคาร ดังนั้นก่อนที่จะดำเนินการใด ๆ ที่พวกเขาต้องการที่จะติดต่อโครงสร้างเครดิตเพื่อขออนุมัติ до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. ดังนั้นหากผู้กู้ร่วมตัดสินใจที่จะใช้ส่วนแบนในการจดจำนองก่อนที่จะหย่าร้างอย่างเป็นทางการของพวกเขาจำเป็นต้องเขียนประกาศร่วมทุนที่มีผล แต่แม้ในสถานการณ์ดังกล่าวอาจจะมีปัญหา ตัวอย่างเช่นธนาคารอาจปฏิเสธผู้กู้ร่วม เครดิตองค์กรไม่สามารถจัดให้มีจำนวนเงินของรายหนึ่งของลูกหนี้ซึ่งก็จะมีภาระผูกพันที่จะทำหน้าที่เป็นองค์กรอิสระ невозможен по техническим причинам. นอกจากนี้ยังอาจเกิดขึ้นที่ส่วนของพาร์ทเมนท์ในการจดจำนองที่เป็นไปไม่ได้ด้วยเหตุผลทางเทคนิค ยกตัวอย่างเช่นมันประกอบด้วยห้องหนึ่งและคุณไม่สามารถเลือกหุ้น อย่างไรก็ตามผู้กู้ร่วมอาจท้าทายการตัดสินใจของโครงสร้างเครดิต

ตัวเลือกทางเลือก

วิธีการอื่นที่คุณสามารถใช้การแบ่งทรัพย์สินของคู่สมรสหรือไม่ переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. พาร์ทเม้นท์ในการจดจำนองพิมพ์บนหนึ่งของพวกเขาและสองฟรีหรือจำนวนหนึ่งไม่รับผิดชอบต่อทรัพย์สิน ในกรณีนี้เป็นครั้งแรกถือว่าภาระผูกพันที่จะดำเนินการต่อไปชำระคืนเงินกู้ หากธนาคารมีความพึงพอใจกับการละลายร่วมของผู้กู้หลังสามารถลงทะเบียนการโอนสิทธิของตัวเองในร่างกายของผู้มีอำนาจที่ โดยปกติธนาคารจะใช้เวลาค่าใช้จ่ายสำหรับการต่ออายุของสัญญา (0.5-1% ของยอดหนี้คงค้าง)

ส่วนที่เกี่ยวกับอพาร์ทเม้นจำนองทหาร

กระบวนการนี้โดดเด่นด้วยความจริงที่ว่าภาระผูกพันหนี้สินที่กำหนดไม่ได้อยู่ในประชาชนและกระทรวงกลาโหม ในฐานะสมาชิกของโปรแกรมเงินกู้เช่นเดียวกับเจ้าของที่ให้บริการของพนักงานโดยไม่คำนึงถึงว่าเขามีครอบครัว не требует участия жены/мужа. ในการเชื่อมต่อนี้ส่วนแบนของการจำนองไม่จำเป็นต้องมีส่วนร่วมของภรรยา / สามี หลังไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องในกรณีอื่น ๆ ยกตัวอย่างเช่นการเริ่มต้นหรือการละเมิดอื่น ๆ ของสัญญาเงินกู้ภาระที่จะต้องชำระคืนเงินกู้ที่ได้รับมอบหมายเท่านั้นให้กับพนักงาน

การแต่งงานที่เกิดขึ้นจริง

. เราได้มีการพิจารณาดังกล่าวข้างต้นส่วนระหว่างอพาร์ทเม้นคู่สมรส , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. สินเชื่อที่อยู่อาศัยในขณะเดียวกันสามารถกรอบและแฟน - บุคคลที่อยู่ในการแต่งงาน "ประชา" ที่คุณรู้ว่าไม่สามารถใช้กับกรณีดังกล่าวบทบัญญัติของสหราชอาณาจักร หากชายและหญิงไม่ได้ลงนามในสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรพาร์ทเมนท์ยังคงอยู่ที่หนึ่งที่จะผู้ที่เครดิตที่ออกกับความน่าจะเป็นขนาดใหญ่ แน่นอนว่าทุกคนไม่ได้เป็นที่พอใจเป็นวิธีที่จะชำระภาระผูกพันที่มีทั้งบางแห่ง ในกรณีเช่นนี้จะต้องพิสูจน์การมีส่วนร่วมร่วมกันในการชำระเงิน การทำเช่นนี้คุณจำเป็นต้องให้เอกสารยืนยันค่าใช้จ่าย มันอาจจะเป็นใบเสร็จรับเงินงบใบเสร็จรับเงินบัญชีและอื่น ๆ . ในทำนองเดียวกันควรจะทำอย่างไรแล้วถ้าคุณต้องการที่จะพิสูจน์การซ่อมแซมร่วมทุนหรือการซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าที่มีราคาแพง จะแนะนำให้นำคดีไปสู่ทนายความที่มีคุณภาพ

สินเชื่อก่อนการแต่งงาน

ตามที่ระบุไว้ในสหราชอาณาจักรทั้งหมดที่ได้มาในระหว่างสมรสจดทะเบียนอย่างเป็นทางการมันเป็นเรื่องธรรมดา หากสิ่งที่ได้มาก่อนการแต่งงานก็จะนำไปใช้สิทธิในทรัพย์สินส่วนบุคคล แต่กฎหมายครอบครัวที่มีจำนวนของการจอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามระเบียบว่าด้วยอดีตคู่สมรสมีสิทธิที่จะแบ่งปันพาร์ทเมนต์หากการชำระเงินจำนองที่ทำร่วมกันแม้กระทั่งก่อนที่การลงทะเบียนของความสัมพันธ์ ข้อกำหนดในกรณีนี้สามารถผลิตและเสียพลเมือง รายได้หุ้นส่วนคนหนึ่งในสถานการณ์เช่นนี้จะได้รับการพิจารณาร่วมกัน ข้อพิพาทมักจะได้รับการแก้ไขในความโปรดปรานของคนว่างงาน

ที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่

สถานการณ์ที่มีส่วนของพาร์ทเมนท์ในอาคารภายใต้การก่อสร้างค่อนข้างซับซ้อน ตามกฎที่เป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยจะสามารถออกเฉพาะหลังจากที่ใส่ลงในการดำเนินงานของอาคาร ในทางปฏิบัติมีสองสถานการณ์ที่เป็นไปได้:

1. ถ้าผู้กู้ในประเด็นนี้จะละลายแต่งงานก็จะมีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายค่าชดเชยให้กับสามี / ภรรยา ในการเข้าถึงการตัดสินใจนี้ศาลคำนึงถึงความเป็นจริงของการชำระเงินร่วมทุนของเงินให้กู้ยืม แต่มีความสำคัญมากในสถานการณ์เช่นนี้คือจะมีทั้งความสามารถของทนายความ
2. ถ้าผู้กู้แต่งงานกับใบเสร็จรับเงินของใบรับรองศาลจะต้องมีภาระหน้าที่ในการจัดสรรหุ้นของอพาร์ทเมนก่อนที่จะหย่าร้าง

หากหนึ่งในอดีตร่วมกู้หลบเลี่ยงการชำระเงิน

สิ่งที่ต้องทำในกรณีนี้หรือไม่? ในสถานการณ์เช่นนี้สถาบันเครดิตต่ออายุสัญญาเกี่ยวกับกำลังซื้อของคู่สมรสในอดีต เรื่องที่สองในกรณีนี้ลบออกภาระผูกพันทั้งหมด แต่ในทางกลับกันเขาสูญเสียโอกาสที่จะเรียกร้องส่วนแบ่งของพื้นที่ใช้สอย ในบางกรณีความล้มเหลวของหนึ่งในผู้ร่วมกู้สามารถเกิน 3 เดือน. แต่เขาไม่ต้องการที่จะให้ขึ้นสิทธิของพวกเขา ในสถานการณ์เช่นนี้ในการแก้ปัญหาในสองวิธี

1. เงินกู้ผู้กู้ร่วมดูสิตัวทำละลาย
2. ธนาคารดำเนินทรัพย์สินและเงินที่ได้ส่งไปยังบัญชีของการชำระเงิน

โดยปกติสถาบันเครดิตขายอพาร์ทเม้นที่ราคาลดลงประมาณเท่ากับหนี้เงินต้น นี้อย่างมีนัยสำคัญเพิ่มความเร็วในขั้นตอน

สินเชื่อที่อยู่อาศัยด้วยการหย่าร้างกับเด็ก ๆ

กฎหมายกําหนดการกระทำใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินของครอบครัวคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้เยาว์ ขึ้นอยู่กับกฎนี้เช่นพิจารณาข้อพิพาทการตัดสินใจที่เกี่ยวข้อง ในส่วนของส่วนแบ่งการจำนองที่อยู่อาศัยของเด็กในกรณีใด ๆ ก็จะออกให้กับคู่สมรสกับผู้ที่พวกเขาอยู่ หากมีการตัดสินใจที่จะขายบ้านและมีการลงทะเบียนผู้เยาว์ก็เป็นสิ่งจำเป็นที่จะกำหนดบังคับ มิฉะนั้นสถานการณ์ที่อาจจะสนใจในร่างของผู้ปกครองและผู้พิทักษ์

เช่าที่อยู่อาศัยจำนอง

ในบางกรณีคู่สมรสตัดสินใจที่จะมอบสัญญาเช่าอพาร์ทเม้นจำนอง มันควรจะตั้งข้อสังเกตว่าการกระทำดังกล่าวผิดกฎหมาย ความจริงที่ว่าอพาร์ทเม้นจะวางไปที่ธนาคารตามลำดับเป็นภาระ หากสถานการณ์เป็นสิ่งสำคัญและผู้กู้ร่วมไม่ได้มีเงินมากพอที่จะชำระคืนเงินกู้แล้วที่จะผ่านพื้นที่อยู่อาศัยให้เช่าสำหรับพวกเขาจะต้องได้รับความยินยอมของโครงสร้างทางการเงิน

ข้อสรุป

การหย่าร้างค่อนข้างบ่อยมาพร้อมกับความหลากหลายของปัญหา โดยทั่วไปการหย่าร้าง - ไม่ได้เป็นขั้นตอนที่น่าพอใจมากที่จะกังวลความสัมพันธ์ส่วนตัวไม่เพียง แต่ยังสนใจทรัพย์สิน บ่อยครั้งที่คนใกล้ชิดกับอดีตเป็นศัตรูที่แท้จริง เป็นที่ชัดเจนว่าทุกคนต้องการที่จะปกป้องตัวเอง ประชาชนออกไปจำนองเป็นกฎที่ไม่ได้แนะนำการปรากฏตัวของปัญหาใด ๆ ในอนาคต แต่ในชีวิตอะไรจะเกิดขึ้น ดังนั้นทนายความแนะนำให้ป้องกันตัวเองสำหรับอนาคตโดยการลงนามในสัญญาการแต่งงาน เอกสารนี้จะหลีกเลี่ยงปัญหามากมายบันทึกประสาทของคุณเวลาและเงิน สัญญาการแต่งงานจะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความซึ่งจะช่วยให้มีผลทางกฎหมายกับมัน หากข้อพิพาทที่ยังคงมีอยู่และจะต้องมีการปรับให้ศาลเอกสารที่จะเป็นหลักฐานหักล้างไม่ได้ของความไร้เดียงสา