สินเชื่อที่อยู่อาศัย - รักษาความปลอดภัยที่ลงทะเบียนซึ่งเป็นกรอบภายในข้อตกลง

สำหรับเงินให้สินเชื่อจำนองที่โดดเด่นด้วยหลักประกันในรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ ประเภทของการทำธุรกรรมนี้ต้องมีการยืนยันอย่างเป็นทางการโดยเอกสารพิเศษเพราะเครดิตสำหรับอสังหาริมทรัพย์ - มันคือจำนวนเงินกู้ที่ค่อนข้างใหญ่ของเงินสด นอกจากนี้ยังมีคำถามเกี่ยวกับการจำนำเฉพาะบทบาทที่เล่นโดยที่ซื้อบ้านหรืออพาร์ทเม้นที่อยู่อาศัยอื่น ๆ

ในการนี้ธนาคารรัสเซียได้แนะนำการลงทะเบียนของการจำนองพร้อมกับสัญญาจำนอง

จำนองคืออะไร

สินเชื่อที่อยู่อาศัย - เป็น ความปลอดภัยที่ ควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างผู้ให้กู้และผู้กู้

ขอบคุณที่เธอเจ้าของกลายเป็นเจ้าของของทั้งสองสิทธิ:

1. สิทธิที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับการจำนองโดยไม่ต้องให้หลักฐานเพิ่มเติมสำหรับการดำรงอยู่ของมัน
2. สิทธิในการใช้ทรัพย์สินที่ออกภายใต้การจำนองเป็นหลักประกัน

อีกอย่างแม่นยำกำหนดสิ่งที่จำนองและวิธีการที่แตกต่างจากสัญญาจำนองก็เป็นไปตามตารางต่อไปนี้:

ภาพรวม

สินเชื่อที่อยู่อาศัย - เป็น ตราสารหนี้, ซึ่งจะหมดอายุเฉพาะหลังจากที่ชำระเงินเต็มจำนวนของภาระผูกพันทั้งหมดของผู้กู้ให้กู้ ในขณะที่มันยังไม่หมดอายุในฐานะผู้ถือสิทธิธนาคารอาจ re-จำนำหรือขายจำนองกับสถาบันการเงินและสินเชื่ออื่น ๆ ของหลักสูตรเฉพาะในกรณีที่ได้รับความยินยอมส่วนบุคคลของผู้กู้ แต่นี้ไม่มีอิทธิพลอย่างมีนัยสำคัญไม่ได้ทำให้ตัวเองการรักษาความปลอดภัย: เงื่อนไขของสัญญาจำนองเช่นเดียวกับเงื่อนไขของสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีการเปลี่ยนแปลง

ปฏิบัติการกู้รัสเซียไม่ได้ให้การลงทะเบียนภาคบังคับของบทความนี้ ธนาคารขนาดใหญ่ตัวอย่างเช่นไม่ได้พิจารณาว่าจำเป็นที่จะต้องมีภาระหน้าที่ของผู้กู้ที่จะลงนามจำนองเพราะในการจัดเก็บภาษีของพวกเขาสำรองสินทรัพย์ทางการเงินที่เป็นพวกเขาจึงไม่ได้อยู่ที่ความเสี่ยงของการสูญเสียบางอย่างรวมอย่างมีนัยสำคัญสำหรับตัวเขาเอง แต่ผู้เข้าร่วมไม่ใหญ่เครดิตและตลาดการเงินยืนยันในการลงทะเบียนของการจำนองเพื่อป้องกันตัวเอง

คุณลักษณะที่สำคัญของการจำนองคือว่าเงื่อนไขของข้อตกลงที่มีความสำคัญเกินสัญญาจำนอง แต่กลับกลายเป็นว่าสำหรับการไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันเป็นจริงภายใต้บทบัญญัติของการจำนอง

สัญญาเงินกู้จำนอง - มันเป็นเอกสารหลักของรายการนี้ก็จะรับรองการจดจำนองและสินเชื่อที่อยู่อาศัย - นี่คือการรับประกันของเขา สินเชื่อที่อยู่อาศัยเดิมจะยังคงฝากไว้กับธนาคารที่ให้เงินกู้ยืมที่ผู้กู้ยังได้รับการรับรองสำเนาของศาล

สินเชื่อที่อยู่อาศัย - เป็นสมาชิกการรักษาความปลอดภัยที่ระบุซึ่งไม่อนุญาตให้สถาบันการเงินธนาคารที่จะโอนไปยังบุคคลอื่นโดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้กู้

สาระสำคัญของการจำนอง

สินเชื่อที่อยู่อาศัย - การเชื่อมโยงระหว่างตลาดอสังหาริมทรัพย์และหลักทรัพย์ บรรทัดล่างคือการจำนองการรีไฟแนนซ์หนี้จำนองคือสามารถขายหรือจำนอง สถาบันการศึกษาที่จำนองได้รับการแนะนำเมื่อเร็ว ๆ นี้ซึ่งไม่ต้องสงสัยหมายถึงความคืบหน้าในการพัฒนาตลาดตราสารหนี้ ดังนั้นธนาคารจะสามารถขาย ตราสารหนี้ ในตลาดรองจึงมั่นใจได้ว่าตัวเองใหญ่กรอบทรัพยากรทางการเงินเพื่อการให้กู้ยืมระยะยาว

จำนองเป็นธนาคารที่สำคัญที่สุดเงินให้สินเชื่อขนาดใหญ่ภายใต้การก่อสร้างและที่อยู่อาศัยสำเร็จรูป ระยะยาว สินเชื่อที่อยู่อาศัย ไม่สามารถขึ้นอยู่เฉพาะในเงินฝากและบัญชีอื่น ๆ ของผู้ฝากเงิน การปล่อยสินเชื่อขนาดใหญ่และระยะยาวเพื่อการก่อสร้างและการจัดซื้อทรัพย์สินส่วนตัวต้องมีการรีไฟแนนซ์โอกาสในตลาดหุ้นได้เป็นอย่างดี ประวัติทางการเงินของโลกที่ได้พิสูจน์แล้วว่าไร้ความสามารถของการพัฒนาปกติของตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องจำนอง

เงื่อนไขในการออกจำนอง

หลักทรัพย์เหล่านี้อาจจะออกภายใต้เงื่อนไขที่สาม:

• ภาระเงินต้น - เงินสด
• ที่ข้อสรุปของสัญญาจำนองจะต้องรวมถึงปริมาณของหนี้ที่เกี่ยวกับมันหรือเกณฑ์โดยที่มันจะเป็นไปได้ที่จะตรวจสอบ;
• ในสัญญาจำนองจะต้องเป็นรายการที่นำเสนอเกี่ยวกับปัญหาการจำนอง

นี้ไม่ได้หมายความว่าการจำนองหรือสัญญากลายเป็นโมฆะ พวกเขาทั้งสองยังคงเป็นที่ถูกต้อง แต่เราต้องจำไว้ว่าการจำนอง - เป็นภาระหน้าที่ของการรักษาความปลอดภัยที่มีการรักษาความปลอดภัยโดยหลักประกัน ในฐานะผู้ถืออาจกู้คืนเงินกู้จำนองเรื่องหรือได้รับการปฏิบัติงานของสัญญาหลักคือการจำนองมากกว่าบนพื้นฐานของการจำนองหรือสัญญาหลัก นอกเหนือจากการเป็นหนึ่งในคุณสมบัติของการจำนองควรจะเรียกลงทะเบียนของรัฐภาคบังคับของหลักทรัพย์

เอกสารที่ออกจำนอง สินเชื่อที่อยู่อาศัย - ทำสัญญาจำนำซึ่งถูกตีพิมพ์ในฉบับเดียวในการเขียนในรูปแบบพิเศษของรูปแบบมาตรฐาน ลงทะเบียนของรัฐจำนองเกี่ยวข้องกับการปรากฏตัวของจำนวนการลงทะเบียนที่ไม่ซ้ำกันและกดโดยไม่ต้องมีการรักษาความปลอดภัยนี้จะถือเป็นโมฆะ

ประเภทของวัตถุ

สินเชื่อที่อยู่อาศัย - เป็นหลักประกันการรักษาความปลอดภัยที่อาจเป็นหนึ่งในวัตถุประเภทดังต่อไปนี้:

• อพาร์ทเมนบ้านและชิ้นส่วน;
• วัตถุที่ยังไม่เสร็จ;
• ที่ดิน
• โรงรถบ้านสวนกระท่อมและอาคารอื่น ๆ เพื่อวัตถุประสงค์ในการบริโภค
• เรือประมงเรืออากาศยานวัตถุพื้นที่

BS ไม่สามารถดำเนินการหากข้อตกลงดังกล่าวเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเฉพาะเช่น:

• ที่ดิน
• เป็นองค์กรที่มีความซับซ้อนและคุณสมบัติเดียวแบ่งแยก;
• ไม้ ฯลฯ

ในสัญญาจำนองเป็นวัตถุจะได้รับสิทธิในการเช่า

การจำนองในตลาดหลักทรัพย์คืออะไร

สินเชื่อที่อยู่อาศัย - แหล่งที่เชื่อถือของตราสารหนี้ บริษัท ซึ่งเป็นเจ้าของผลงานของการจำนองเพื่อระดมเงินทุนเพิ่มเติมจะต้องมีสิทธิที่จะเริ่มต้นการผลิตพันธบัตรของตัวเอง การชำระหนี้ของพวกเขาคือเนื่องจากการชำระเงินของดอกเบี้ยในการจำนองเป็นเจ้าของโดย บริษัท ที่ออกหุ้นกู้

หลักทรัพย์ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย - เอกสารที่ตรงตามความต้องการบางอย่าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งจะต้องเป็นตัวอักษรที่มีบนกระดาษควรจะต้องนำเสนอข้อมูลบางอย่าง การปรากฏตัวของไม่ทั้งหมดของพวกเขาโดยอัตโนมัติยกเลิกความคุ้มค่า

นอกจากนี้ยังมีรายการตามกฎหมายและข้อมูลในการจำนองสามารถนำเสนอข้อมูลที่ได้รับมอบหมายจากจำนำและ pledgor ยกตัวอย่างเช่นมันอาจจะมีการลงโทษบางอย่างที่ใช้บังคับกับผู้กู้ในกรณีที่มีการชำระเงินล่าช้าของการชำระเงินต่อไปหรือคุณลักษณะขั้นสูงบางอย่างที่คาดว่าจะรักษาทรัพย์สินจำนำ ธนาคารมีสิทธิที่จะเป็นอิสระโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของลูกหนี้ที่จะนำเงื่อนไขเพิ่มเติมเหล่านี้

การโอนการจดจำนองและผลกระทบทางกฎหมาย

การโอนการจำนองในแง่กฎหมายจะแบ่งออกเป็นสองขั้นตอน:

• รับรองการลงทะเบียนในความโปรดปรานของผู้โอน (หรือบุคคลที่สามใด ๆ );
• การถ่ายโอนที่เกิดขึ้นจริงของเดิม

ผู้ลงนาม (คนที่ผ่านการรักษาความปลอดภัย) จะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้แก่ลูกหนี้ของการถ่ายโอนการจำนองของความเป็นจริง หลังจากได้รับเอกสารที่ลงนามจะกลายเป็นเจ้าของสิทธิของผู้รับจำนองจำนองและสัญญาโฮสต์ พรีเซนเตอร์ให้ต้องรับผิดชอบต่อพวกเขาสำหรับความน่าเชื่อถือของข้อมูลที่มีอยู่ในการรักษาความปลอดภัยที่จัดไว้ให้ นอกจากนี้การถ่ายโอนการจำนองหมายถึงการยืนยันโดยการลงนามเพื่อการดำเนินการที่ซื่อสัตย์ของภาระผูกพันทั้งหมดของลูกหนี้ตามสัญญา หลังจากที่ผู้จำนองกระดาษถ่ายโอนรับผิดชอบทุกคนที่จะลงนามสำหรับความล้มเหลวโดยลูกหนี้หน้าที่ใด ๆ

แต่มีประโยคหนึ่งในกฎหมาย "ในสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่" ให้สำหรับการกำหนดเงื่อนไขของการรับผิด ดังนั้นการจดจำนองผู้ซื้อเพิ่มความสะดวกสบายของคุณเองและความปลอดภัยของเงินลงทุนของพวกเขา

รีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยใช้

กฎหมาย "ในสินเชื่อที่อยู่อาศัย" มีหลายวิธีที่จะดำเนินการรีไฟแนนซ์ของเงินให้สินเชื่อจำนองด้วยความช่วยเหลือของ:

• ขายของการจำนอง;
• การจำนำ
• ขายของเอกสารฉบับนี้มีสภาพบังคับสำหรับการซื้อคืนของตน
• ปัญหาของหลักทรัพย์จำนอง

แตกต่างกันนิดหน่อยที่สำคัญในเรื่องนี้ก็คือว่า refinance จำนองเท่านั้นที่สามารถจะต่อประสิทธิภาพการทำงานของภาระผูกพันทั้งหมดโดยลูกหนี้เงินให้กู้ยืมที่

ข้อดีและข้อเสียของหลักทรัพย์จำนอง

ข้อดีของการออกพันธบัตรจำนองและใบรับรองที่มี:

• รับตลาดจำนองของทรัพยากรทางการเงินที่จะขยายขอบเขตการให้กู้ยืมจำนอง;
• นักลงทุนได้รับหลักทรัพย์ที่มีรายได้สูงและการค้ำประกัน

ข้อเสียของพันธบัตรจำนองและใบรับรองสำหรับเจ้าของความเป็นไปได้ของการชำระเงินของเงินให้กู้ยืมโดยลูกหนี้ก่อนถึงเส้นตายที่ มีความเสี่ยงสูงของการกลับมาของ มูลค่าของ ใบรับรองกับผลที่เจ้าของหลักทรัพย์จำนองจะต้องถูกกีดกันจากผลตอบแทนในระยะยาวในรูปแบบที่น่าสนใจ