สร้างการประกันภัยความรับผิดกับการก่อสร้างร่วมกัน: โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อนำมาใช้

นักพัฒนาที่มีหน้าที่ในการออก สัญญาประกัน ความรับผิดก่อนที่จะได้ข้อสรุปของการทำธุรกรรมครั้งแรกกับผู้ซื้อ มิฉะนั้นเขาจะไม่สามารถที่จะลงทะเบียนใน Rosreestra เหล่านี้และอื่น ๆ เพิ่มเติมที่ถูกสร้างขึ้นในปี 2014 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง№ 294 "ในการแก้ไขบางส่วนทำหน้าที่นิติบัญญัติ

หัวใจ

ตั้งแต่ปี 2014 การก่อสร้างจะต้องยืนยันการปฏิบัติหน้าที่โดยการออกรับประกันหรือประกันความรับผิดทางแพ่งของนักพัฒนาเมื่อการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน นี้จะช่วยให้ผู้ซื้อเมื่อเกิดสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันที่จะกู้เงินของพวกเขา

การยอมรับของบิลกำหนดนักพัฒนาที่รับผิดชอบ:

• หลีกเลี่ยงภาระหน้าที่;
• การจัดส่งของวัตถุที่ยังไม่เสร็จ;
• ล้มละลายก่อนส่งมอบทรัพย์สิน

ผู้เชี่ยวชาญกลัวว่านวัตกรรมจะนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของราคาทรัพย์สิน รัฐบาลมั่นใจว่าปัจจัยเหล่านี้จะไม่สัมพันธ์กัน ค่าใช้จ่ายในการประกันแม้ใน บริษัท ขนาดใหญ่เป็น 1% ของปริมาณการทำธุรกรรม นักพัฒนาจะต้องให้เงินทุนสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้จากงบประมาณ

วัตถุ

ประกันสร้างความรับผิดสำหรับ การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน เกี่ยวกับการคุ้มครองผลประโยชน์ทรัพย์สินของลูกค้า ข้อตกลงนี้จะเป็นประโยชน์ให้กับลูกค้าเป็นหลัก บริษัท สามารถประกันทั้งบ้านหรืออพาร์ทเม้นที่ไม่ซ้ำกัน

ลูกค้า

สัญญาเป็นไปเพื่อประโยชน์ของผู้ถือหุ้น ในบางสถานการณ์ที่พวกเขาจะได้รับการชำระเงิน นักพัฒนาทั่วไปที่จะส่งมอบวัตถุที่มีคุณภาพสูงที่เชื่อถือได้ ผู้ประกันตนมีหน้าที่ต้องแจ้งลูกค้าเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในการทำธุรกรรมและการจ่ายค่าตอบแทน หากในระหว่างการก่อสร้างของนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะเปลี่ยนมันเป็นสิ่งจำเป็นในการระบุในสัญญาเป็นผู้มีส่วนร่วมต่อไปนี้เป็นเอกสารแยกต่างหาก

ผู้ประกันตน

ไม่ได้ทั้งหมดในสหราชอาณาจักรมีแนวโน้มที่จะให้ออกจากสัญญาดังกล่าว มันเป็นความเชื่อที่ว่านี้ ประเภทของการทำธุรกรรม ทำให้เกิดความเสียหาย นอกจากนี้ บริษัท ฯ จะต้องตอบสนองความต้องการบางอย่าง:

• ในการดำเนินงานในตลาดมานานกว่า 5 ปี
• finustoychivosti สอดคล้องกับความต้องการ;
• มีมุมมองในเชิงบวกสำหรับงวดในอนาคต;
• เก็บไว้ในด้านหลังของอย่างน้อย 400 ล้านรูเบิล. และทุนจดทะเบียนจำนวน 120 ล้านรูเบิล

อัตราภาษีศุลกากร

ประกันสำหรับสร้างการก่อสร้างร่วมกันมีราคาแพง อัตราเฉลี่ย 0.5-0.8% ในปี 2015 สำหรับในระยะยาวอัตราการทำสัญญาอาจจะลดลง 10-30% บริษัท ประกันภัย (สหราชอาณาจักร) จะกำหนดอัตราและคำนวณอัตราส่วนบนร้อยละต่อปีเนื่องจากมีความเป็นไปได้ที่นักพัฒนาสมบูรณ์ evades ภาระผูกพัน

สิ่งที่กำหนดอัตรา:

• มีส่วนร่วมในการถือครองของนักพัฒนา
• ประสบการณ์ในเชิงบวกของการทำธุรกรรมก่อนหน้านี้: เส้นตายจำนวนของวัตถุงานในภูมิภาคต่าง ๆ ขาดของการเรียกร้อง
• ความมั่นคงทางการเงิน
• การรักษาความปลอดภัยทางกฎหมาย: ความพร้อมของเอกสารและใบอนุญาตทั้งหมด
• ขั้นตอนการก่อสร้าง
• เส้นตาย
• จำนวนผู้ถือหุ้น

สัญญาอย่างเป็นทางการ

หากต้องการลงทะเบียน DDU นักพัฒนาจะต้องให้สัญญา Rosreestr การทำเช่นนี้คุณต้องรวบรวมเอกสารดังต่อไปนี้:

• ในการประกาศร่าง;
• สิทธิ์ในการดำเนินงานก่อสร้าง
• ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐ
• สัญญาของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน
• สำเนากฎเกณฑ์;
• ศึกษาความเป็นไป;
• สำเนาของรายงานทางการเงิน;
• ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าหนี้;
• หนังสือรับรองการไม่มีเงินให้กู้ยืมที่ค้างชำระได้ที่ธนาคาร

สิ่งที่ควรได้รับการคุ้มครอง

ประกันสร้างความรับผิดสำหรับการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันเกี่ยวกับการชำระเงินค่าชดเชยในกรณีที่นักพัฒนาที่ไม่ได้ปฏิบัติตามพันธกรณีของตนซึ่งได้รับการยืนยันโดยคำพิพากษาหรือการล้มละลายของ บริษัท จำนวนเงินที่ไม่ได้ชำระเงินในกรณีของการแช่แข็งเวลาในการก่อสร้างหรือขยายระยะเวลาการเสร็จสิ้น จำนวนเงินจะขึ้นอยู่กับราคาตามสัญญา มันไม่สามารถจะน้อยกว่า:

• มูลค่าของวัตถุนั้น
• ตลาดอัตราเฉลี่ยต่อ 1 ตาราง ม. ของที่อยู่อาศัยในภูมิภาค

กฎหมายยัง จำกัด จำนวนเงินสูงสุดของโบนัส

ผู้ประกันตนรับรู้กรณีดังกล่าว:

• การหยุดชะงักของการก่อสร้าง
• การล้มละลายของผู้สร้างนั้น
• ไม่ได้รับทรัพย์สิน
• ปฏิเสธที่จะกลับทรัพยากรวัสดุและอื่น ๆ d.

การเปลี่ยนแปลงในกฎหมาย

ในปี 2014 จำนวน 294 กฎหมายของรัฐบาลกลางได้รับการแก้ไขตามที่ทุนสร้างการประกันภัยความรับผิดในอาคารอยู่ในขณะนี้ได้รับคำสั่ง การลงทะเบียนของสัญญาที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาตัวเอง พวกเขาเลือกกับผู้ที่จะลงนามในสัญญา: กับ บริษัท ธนาคารเป็น บริษัท ที่เชี่ยวชาญ

ผู้เข้าร่วมทั้งหมดใน บริษัท ประกันจะต้อง ร่วมกันและมีแนวโน้มที่เฉพาะตัว หากมีการจัดการที่จะทำกับธนาคารเป็นจำนวนมากเวลาที่ใช้ในการเก็บรวบรวมเอกสาร ก็มั่นใจว่าจะได้รับเงิน 30% ของมูลค่าหลักประกันของทรัพย์สินซึ่งทำหน้าที่เป็นหลักประกันสำหรับสถาบันการเงิน นอกจากนี้ธนาคารกลางกำหนดความต้องการของตัวเองสำหรับธนาคารเหล่านี้:

- ระยะเวลาขั้นต่ำของการทำงาน - 5 ปี;

- ทุนจดทะเบียน 200 ล้าน;

- มูลค่าของสินทรัพย์ - 1 ล้านรูเบิล

ผลกำไรมากขึ้นสำหรับนักพัฒนาจะได้รับเงินกู้กว่าจะออกรับประกัน สถาบันการเงินยังไม่รวมถึงการเข้าร่วมทุนประกันสัญญาในการก่อสร้างของสินค้าที่มีกำไร

มันจะดีกว่าที่จะเข้าทำสัญญากับ บริษัท ในสภาพแวดล้อมการแข่งขันที่แข็งแกร่งผู้ประกันตนกำลังพยายามที่จะดึงดูดลูกค้าอัตราที่ลดลงและราคา อัตราดอกเบี้ยในการทำธุรกรรมดังกล่าวยังคงคงที่ตลอดระยะเวลาของสัญญา ประกันสร้างความรับผิดสำหรับการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจะจ่ายหลังจากที่ทำงาน ประโยชน์อีกประการหนึ่ง - ความเร็วในการประมวลผลของเอกสาร ผู้เอาประกันภัยตัวเองทำหน้าที่พัฒนาผู้รับประโยชน์ - ถือดอกเบี้ย มันมีวิธีการเลือกที่อยู่อาศัยสำหรับแต่ละรายบุคคล

สร้างการประกันภัยความรับผิดกับการก่อสร้างร่วมกัน

บริษัท จำเป็นต้องให้หลักประกัน ส่วนใหญ่มักจะเป็นที่ดินที่วัตถุที่ตั้งอยู่ นอกจากนี้เอกสารอธิบายวิธีการเพื่อให้มั่นใจความมุ่งมั่น เอกสารที่มีการลงทะเบียนเพื่อลงทะเบียนของรัฐแรกของข้อตกลงร่วมกันและจะใช้ได้จนถึงวันที่ความสำเร็จของงาน การสิ้นสุดของการทำธุรกรรมไม่ได้รับการยกเว้น บริษัท จากภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายค่าชดเชยในกรณีที่เกิดขึ้นในช่วงระยะเวลาของความถูกต้องของตน

สามารถประกันบ้านทั้งหมดหรืออพาร์ทเม้นแต่ละแยก ศูนย์รวมแรกไม่ได้เปรียบ นักพัฒนาทันทีควรให้เงินก้อนใหญ่เพื่อให้แน่ใจว่าพาร์ทเมนท์ทั้งหมดจะถูกขาย ปัญหาที่สองอยู่ในความจริงที่ว่าภายใต้สัญญาดังกล่าวเป็นเรื่องยากที่จะตัดสินได้ว่าใครเป็นผู้รับผลประโยชน์

เอกสารที่มีผลใช้บังคับในขณะที่การลงทะเบียนของงวดแรก นักพัฒนาประกันภัยกับการก่อสร้างร่วมกันของข้อตกลงดังกล่าวไม่ได้ให้การแฟรนไชส์ เงื่อนไขอื่น ๆ ที่สอดคล้องกับการทำธุรกรรมมาตรฐาน:

- ผู้ประกันตนรับที่จะแจ้งให้ผู้ถือหุ้นเกี่ยวกับจำนวนของค่าตอบแทนที่จ่าย;

- บริษัท สามารถจัดการกับลักษณะความต้องการของการถดถอยให้กับนักพัฒนา;

- ผู้ประกันตนมีหน้าที่ต้องแจ้งให้เจ้าของทั้งหมดของการยกเลิกต้นของสัญญา;

- ระยะเวลาของสัญญาขึ้นอยู่กับระยะเวลาของการก่อสร้าง

จำนวนเงินชดเชยค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับราคาและอัตรา มันควรเกินมูลค่าของพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่ บริษัท เองตัดสินใจวิธีการชำระเงินจะดำเนินการ: เงินก้อนหรือในงวด

ปัญหาการประกันภัยความรับผิดชอบของนักพัฒนาในการก่อสร้างร่วมกัน

ข้อนี้เป็นที่เฉพาะเจาะจงมาก ในความเป็นจริงที่เรากำลังพูดเกี่ยวกับการป้องกันความเสี่ยงทางการเงินของผู้สร้าง บริษัท มีทางเลือก - จะออกนโยบายหรือประกัน ก็จะมากขึ้นแนะนำตัวเลือกที่สองตั้งแต่สถาบันสินเชื่อมีอยู่แล้วเป็นกลไกที่ดีขึ้น, ระบบการให้คะแนนผู้เชี่ยวชาญประเมินความเสี่ยงเช่นเดียวกับการจัดระเบียบโครงสร้างที่เสร็จสิ้นการทำงานในความคืบหน้า IC ข้อได้เปรียบดังกล่าวไม่สามารถโม้ แต่พวกเขามีค่าโดยสารต่ำ คนจะใช้ความจริงที่ว่าบริการด้านการธนาคารที่มีราคาแพง นี่คือความจริงเพราะความเสี่ยงของการทำธุรกรรมอยู่ในระดับสูง แม้ว่าต่อไปนี้การแก้ไขกฎหมายในอัตราที่ บริษัท ยังเพิ่มขึ้น

ประกันความรับผิดสำหรับการสร้างการก่อสร้างร่วมกันมีผลสะสมของการสูญเสีย ในสถานการณ์วิกฤต (ลดลงในความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นในอัตราดอกเบี้ยจำนอง) จะเกิดการสูญเสียครั้งนักพัฒนาทั้งหมดไม่เพียง แต่ผู้เข้าร่วมตลาดหนึ่ง

ปัญหาอีกประการหนึ่ง - ไม่สามารถที่จะประกันความเสี่ยงแม้กระทั่งในตลาดต่างประเทศ ใช้ในระดับนานาชาติในพันธบัตรดำเนินการดังกล่าว (การรับประกัน) แต่ฟังก์ชั่นของพวกเขาจะไม่ได้รับการแก้ไขโดยการออกกฎหมายรัสเซีย ความแตกต่างหลักของผลิตภัณฑ์นี้คือการที่ผู้ประกันตนสามารถใช้เป็นหลักประกันภายใต้การก่อสร้าง

ธนาคารกลางยกข้อกำหนดสำหรับสหราชอาณาจักรซึ่งสามารถให้บริการแก่นักพัฒนา - เพื่อเพิ่มจำนวนเงินขั้นต่ำของเงินทุน นี้จะช่วยลดจำนวนของผู้ประกันตนที่เป็นไปได้ - ถึง 19 บริษัท จากรายการใหม่ของ บริษัท ออกหุ้นซึ่งก่อนหน้านี้คิดเป็น 80% ของการทำสัญญากับนักพัฒนา ตอนนี้สิ่งที่จะเกิดขึ้นไม่เป็นที่รู้จักกับพวกเขา มีแนวโน้มที่จะมีการลงนามในสัญญาใหม่กับ บริษัท จากรายการ "สีขาว" ในกรณีที่มีการเพิกถอนใบอนุญาต IC เป็นผู้รับผิดชอบในการทำธุรกรรมได้ข้อสรุปก่อนหน้านี้เป็นเวลา 6 เดือน จากนั้นทั้งยุติเอกสารหรือผลงานรายงานและหนี้สินที่จะเข้าร่วมการตลาดอื่น ๆ ในทางตรงกันข้ามกับการประกันภัยภาคบังคับหรือความรับผิดของเจ้าของวัตถุอันตรายภาคอุตสาหกรรมในการให้บริการนี้จะไม่มีประเภทอื่น ๆ ของการป้องกันเช่นเงินค่าตอบแทนซึ่งจะมีส่วนร่วมในการชำระเงินให้กับประชาชนหลังจากการล้มละลายของผู้ประกันตน ตลาดที่อยู่อาศัยที่มีขนาดใหญ่ที่ใช้ร่วมกัน แต่วิธีการที่จัดตั้งขึ้นเพื่อควบคุมการทำงานของนักพัฒนายัง