การโอนที่ดินจากหมวดหมู่ที่หนึ่งไปยังอีก: เงื่อนไขและขั้นตอน

สถานการณ์เมื่อที่ดินที่ควรนำมาใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น ๆ เช่นเดียวกับการเปลี่ยนรูปลักษณ์ของมันสามารถเกิดขึ้นได้ตลอดเวลา การโอนที่ดินจากหมวดหมู่ที่หนึ่งไปยังอีก - ไม่ได้เป็นงานที่ยาก แต่ในระยะยาว เมื่อเป็นเช่นนี้การเปลี่ยนแปลงหลีกเลี่ยงไม่ได้ในระบอบการปกครองตามกฎหมายและการปรับตัวของมูลค่าของที่ดิน

ชนิดของแผ่นดิน

ภายใต้กฎหมายของรัสเซียถือครองที่ดินจะแบ่งออกเป็นประเภทต่อไปนี้:

1. ที่ดินเพื่อการเกษตร โฮลดิ้งที่อยู่นอกหมู่บ้านที่ใช้สำหรับวัตถุประสงค์การเกษตร
2. การตั้งถิ่นฐาน พื้นที่ที่มีการก่อสร้างกำลังและการพัฒนาของการตั้งถิ่นฐานของมนุษย์
3. ที่ดินการใช้งานพิเศษ พื้นที่นอกการตั้งถิ่นฐานที่มีอยู่ในองค์กรลักษณะที่กำหนด, องค์กร, สถาบันสำหรับการดำเนินการของ spetszadach ที่ได้รับมอบหมายของพวกเขา
4. ดินแดนที่มีการป้องกันดินแดนและวัตถุ โฮลดิ้งซึ่งเป็นของทางวิทยาศาสตร์ความงามสิ่งแวดล้อมด้านการกีฬาและประวัติศาสตร์วัฒนธรรมนันทนาการและอื่น ๆ ค่ามากถอนตัวออกจากประชาชนและมีระบอบการปกครองของตนตามกฎหมาย
5. ที่ดินป่าไม้ ที่ดินปกคลุมด้วยพืชพรรณและเปิดมัน แต่มีจุดมุ่งหมายที่จะเรียกคืนพืช; ที่ดินนอกป่าซึ่งมีไว้สำหรับป่าไม้
6. ที่ดินของกองทุนน้ำ พื้นที่ที่มีอ่างเก็บน้ำธารน้ำแข็งโครงสร้างไฮดรอลิและทุ่มเท ROW ตามชายฝั่ง
7. สำรองที่ดิน แปลงในรัฐหรือเขตอำนาจในเขตเทศบาลเมือง

การเปลี่ยนประเภทการเว็บไซต์

หมวดหมู่ของที่ดินแต่ละคนมีระบอบการปกครองตามกฎหมายของตัวเอง นั่นคือในพื้นที่เกษตรกรรมสามารถปลูกพืชและการเลี้ยงสัตว์ในหมู่บ้านสามารถปฏิบัติอาคาร ดังนั้นการโอนที่ดินจากหมวดหนึ่งไปยังอีก - คือการเกิดขึ้นของคุณสมบัติใหม่และตัวเลือกสำหรับการใช้งานของพวกเขา

กระบวนการแปลเริ่มต้นด้วยการยื่นคำร้องกับเอกสารที่จำเป็นประกอบ รูปแบบที่เข้มงวดของเอกสารไม่ได้ เรื่องนี้ขอเริ่มต้นกระบวนการและต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

• หมวดหมู่ของการจัดสรรที่ดินนี้
• หมวดหมู่ที่ต้องการ
• จำนวนที่ดิน
• ความถูกต้องของการรักษาเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของหมวดหมู่
• เอกสารที่เชื่อมโยงผู้สมัครและที่ดิน

การประยุกต์ใช้โดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ในตอนท้ายในเชิงบวกของเอกสารที่ถูกสร้างขึ้นเพื่อเปลี่ยนหมวดหมู่ของการจัดสรรที่ดิน อำนาจเดียวกันมีหน้าที่ที่จะทำให้ทุกขั้นตอนที่จำเป็นเพื่อให้การเปลี่ยนแปลงในรีจิสทรีอสังหาริมทรัพย์ แปลของที่ดินที่หมวดหมู่อื่นถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง№ 127 21.12.04

ว่าจะไปที่ไหน

พิจารณาสิ่งที่เจ้าหน้าที่ดำเนินการโอนที่ดินให้หมวดหมู่อื่น การเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ได้รับอนุญาตดำเนินการโดยหน่วยงานที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับเจ้าของที่วางอยู่บน:

1. รัฐบาลรัสเซีย หากเจ้าของที่ดิน - รัฐ
2. อำนาจแห่งชาติหรือท้องถิ่นเอกชนเป็นเจ้าของ ถ้าเจ้าของสวมอำนาจที่เหมาะสมหรือเป็นทรัพย์สินส่วนตัว
3. รัฐบาลท้องถิ่น กับพวกเขาทุกประเด็นที่มีการแก้ไขถ้าเจ้าของไม่ได้เป็นเจ้าของโดยเทศบาลเจ้าของส่วนตัวและไม่ได้เป็นที่ดินเพื่อการเกษตร

เมื่อความปรารถนาของผู้สมัครในการโอนที่ดินในหมวดหมู่ของหมู่บ้านหรือในทางตรงกันข้ามจะอนุมานจากการออกหมวดหมู่นี้จะต้องถูกส่งไปยังหน่วยงานเทศบาลเพราะพวกเขาจะถูกโอนไปต่างประเทศ

เอกสาร

เพื่อดำเนินการโอนที่ดินจากหมวดหนึ่งไปยังอีกที่คุณจำเป็นต้องเก็บรวบรวมและจัดให้มีเอกสารดังต่อไปแนบไปกับคำร้อง:

• สารสกัดจากที่ดินหอการค้าซึ่งยืนยันจำนวนสินค้าคงคลังหรือหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• สำเนาหนังสือเดินทาง, สารสกัดจากการลงทะเบียน (EGRIP) มันดูเหมือนว่าเอกสารซึ่งยืนยันสถานะของบุคคลที่ - เป็นพลเมืองสามัญนิติบุคคลหรือผู้ประกอบการ
• สารสกัดจากรายการทั่วไปของสิทธิในการอสังหาริมทรัพย์ เอกสารฉบับนี้ยืนยันความสัมพันธ์ทางกฎหมายของผู้สมัครที่มีการจัดสรรที่ดิน ในกรณีนี้หากผู้สมัครไม่ได้เป็นเจ้าของเขาต้องแสดงหลักฐานว่าเจ้าของเว็บไซต์ถึงวันที่และไม่ทราบการดำเนินงานที่กำลังจะมาถึง
• แจ้งผลการตรวจสอบของรัฐ (ถ้าจำเป็นตามกฎ) ในกรณีที่เฉพาะเจาะจงบางเอกสารนี้เป็นเหตุผลหลักที่จะทำให้การถ่ายโอน หากการตรวจสอบที่ไม่จำเป็นก็เป็นไปได้ที่จะแนบไปประยุกต์ใช้ความเป็นมืออาชีพซึ่งพิสูจน์ให้เห็นความเป็นไปได้ของการเปลี่ยนแปลงของหมวดหมู่

ในกรณีนี้ผู้สมัครจะต้องให้เพียงเอกสารที่รับรองตัวตนของเขาและถ้าจำเป็นโดยกรณีที่ได้รับความยินยอมของเจ้าของเว็บไซต์ ได้รับหลักทรัพย์อื่นในการโอนที่ดินจากหมวดหนึ่งไปยังอีกที่มีการดำเนินการโดยตัวของมันเองในกรอบของการแลกเปลี่ยนระหว่างหน่วยงาน

การแปล

การโอนที่ดินจากหมวดหมู่ที่หนึ่งไปยังอีกตั้งรกรากอยู่ในสอดคล้องกับกฎหมายรัสเซีย ข้อตกลงและเงื่อนไขของการพิจารณานำไปใช้สำหรับในระดับภาครัฐไม่ควรเกินสามเดือนเว้นแต่จะได้ทำหน้าที่นิติบัญญัติ

ในระดับชาติหรือเทศบาลคำสั่งที่อยู่ในผลงานเป็นเวลาหลายเดือน

หากปฏิเสธที่จะตรวจสอบการประยุกต์ใช้เกี่ยวกับการยื่นไม่ถูกต้องของเอกสาร (แพคเกจไม่ beefed up หรือส่งไปยังผู้มีอำนาจที่ไม่ถูกต้อง) คำขอจะถูกส่งกลับไปยังผู้ยื่นคำขอไม่เกินหนึ่งเดือนแสดงให้เห็นสาเหตุของการปฏิเสธ

การตัดสินใจดังต่อไปนี้:

• การตัดสินใจในเชิงบวกจะทำโดยการกระทำของการโอนที่ดิน
• การตัดสินใจเชิงลบจะทำผ่าน การเตรียมความพร้อมของการกระทำของ การปฏิเสธที่จะถ่ายโอน

แต่ละเอกสารเหล่านี้ร่างกายของผู้มีอำนาจควรชี้นำประชาชนไม่น้อยกว่า 14 วันนับจากวันที่ประกาศ

หากการกระทำถูกออกแบบมาเพื่อการถ่ายโอนที่ดินจากหมวดหมู่ที่หนึ่งไปยังอีกก็เป็นผู้กำกับที่ไม่เพียง แต่จะสมัคร แต่ยังอยู่ในร่างของรีจิสทรีที่ดินสำหรับการลงทะเบียนของการเปลี่ยนแปลง นอกจากนี้การแสดงที่คุณต้องการที่จะส่งในการลงทะเบียนรัฐเดียวของสิทธิในทรัพย์สินจริง ข้อตกลงในการโอนที่ดินที่ถือว่าถูกต้องถ้ารายการที่ถูกสร้างขึ้นในรัฐสมาชิกแบบครบวงจร

การประมวลผลเอกสารที่ส่งไม่จำเป็นต้องมีเวลามาก แต่ได้รับความจริงที่ว่ารัฐบาลชุดกำหนดเส้นตายสำหรับการส่งเอกสารให้กับแต่ละของร่างกายตั้งแต่ที่การกระทำการลงนามและก่อนที่ข้อมูลจะส่งผลให้รีจิสทรีอาจใช้เวลาประมาณสองเดือน ดังนั้นการโอนที่ดินจากหมวดหนึ่งไปยังอีกเงื่อนไขและวิธีการที่มีความชัดเจนและเข้าใจได้ไม่ได้เป็นกระบวนการที่ซับซ้อน แต่ในระยะยาว

คุณสมบัติลักษณะ

การโอนที่ดินให้กับหมวดหมู่ของประมวลกฎหมายที่ดิน RF อื่นควบคุมอย่างชัดเจน บทที่ 2 วันที่ 14-18 แสดงคุณสมบัติหลักของกระบวนการ รายละเอียดสามารถพิจารณาพื้นที่การเกษตรซึ่งมักจะกลายเป็นเหยื่อล่อสำหรับนักพัฒนา

legislatively จัดตั้งรายการข้อ จำกัด ของดินแดนเหล่านั้นทางการเกษตรที่เป็นที่ยอมรับที่ดินเพื่อการปลูกพืชการออกกำลังกายและการให้อาหารวัวตัดหญ้าและดินแดนที่มีสวน, ไร่องุ่นและพืชอื่น ๆ

ประการแรกก็เป็นสิ่งต้องห้ามในการถ่ายโอนไซต์หรือที่ดินเป็นส่วนหนึ่งของ ที่ดินเพื่อการเกษตร, ถ้าค่าที่ดินของสุดท้าย 30% (หรือมากกว่า) สูงกว่ามูลค่าที่ดินเฉลี่ยของพื้นที่ กฎเดียวกันนำไปใช้กับแปลงอื่น ๆ รวมถึงข้อบังคับรายชื่อของดินแดนที่ใช้ซึ่งยกเว้นสำหรับการเกษตรก็จะไม่ได้รับอนุญาต

ประการที่สองการโอนที่ดินให้หมวดหมู่อื่นจะไม่เกี่ยวข้องในความสัมพันธ์กับพื้นที่เพาะปลูก ในคำอื่น ๆ ในรหัสของวรรค 2 และ 3 ของมาตรา 79 ที่ช่วยให้สำหรับการเปลี่ยนแปลงในหมวดหมู่ของที่ดินเพื่อการเกษตรไม่ทำงานอีกต่อไป

ตอนนี้กฎหมายกำหนดภายใต้สถานการณ์ที่เกิดขึ้นของการแปลที่ยอมรับในฐานะที่เป็นกรณีที่รุนแรง ซึ่งรวมถึงการดำเนินการของถนนสายไฟเปลี่ยนเขตเมืองและอื่น ๆ . เอ็น

กรณีที่รุนแรงดังกล่าวไม่ได้ควบคุมโดยกฎหมายดังนั้นหากพวกเขาได้รับการพิจารณาเป็นรายบุคคลสำหรับการเกิดเหตุการณ์ดังกล่าวในแต่ละ แน่นอนว่าช่องว่างนี้ในกฎหมายสามารถส่งผลให้เกิดการละเมิดอย่างชัดแจ้งของความรับผิดชอบของตนในส่วนของผู้ที่มีหน้าที่รับผิดชอบในการตรวจสอบสำหรับการใช้งาน

ทำไมสามารถปฏิเสธ?

การโอนที่ดินจากหมวดหมู่ที่หนึ่งไปยังอีกจะดำเนินการผ่านการเก็บรวบรวมและการจัดหาเอกสารที่จำเป็น แต่กฎหมายรัสเซียและประมวลกฎหมายที่ดินโดยทั่วไปให้สถานการณ์ลำบากบางอย่างที่นำมาซึ่งการปฏิเสธการโอน นอกจากนี้ยังมีข้อสรุปที่น่าพอใจของการตรวจสอบเหตุผลที่อาจจะเป็นดังนี้

1. ความละเอียดของหน่วยงานของรัฐบาลกลางที่จะห้ามหรือข้อ จำกัด ในการถ่ายโอนสถานีในหมวดหมู่อื่น ๆ
2. ความแตกต่างในเอกสาร ที่ร้องขอวัตถุประสงค์หรือบางส่วนไม่ตรงกับการวางแผนเชิงพื้นที่ได้รับการอนุมัติ

มันก็บอกว่าเอกสารทั้งหมดของการวางแผนดินแดนซึ่งเป็นปฏิเสธการโอนที่ควรจะนำมาใช้และเผยแพร่ มิฉะนั้นความเป็นจริงนี้ไม่สามารถพิจารณาที่ถูกต้องสำหรับการปฏิเสธ วันนี้ในหลายพื้นที่มีการอนุมัติอย่างถูกต้องไม่มีเอกสารการวางแผนดินแดน

การกระทำมากของการปฏิเสธสามารถอุทธรณ์ในศาล

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการถอนตัวของการจัดสรรที่ดิน

เมื่อฉันใส่ถอนรวมทั้งแลกเพื่อวัตถุประสงค์ในเขตเทศบาลเมืองหรือสาธารณะ, การโอนที่ดินจากหมวดหนึ่งไปยังอีกจะดำเนินการโดยตรงหลังจากการดำเนินการไถ่ถอนหรือการถอน

รัฐบาลท้องถิ่นจะต้องเป็นอิสระแปลพล็อตที่เกิดในหมวดหมู่ใหม่ในการถ่ายโอนไปยังเจ้าของบ้านใหม่

ปรากฎว่าเจ้าของที่ดินซึ่งเขาซื้อกลับอาจไม่ได้รับการบังคับให้ปล่อยที่ดินเพียงเพราะของหมวดหมู่ที่มีการเปลี่ยนแปลง

นอกจากนี้รัฐบาลท้องถิ่นซึ่งยึดที่ดินหรือแลกมันไม่ได้เปลี่ยนการโอนที่ดินจากหมวดหนึ่งไปยังอีกเงื่อนไขและวิธีการที่จะต้องได้รับการเคารพอย่างเต็มที่เจ้าของใหม่

การเปลี่ยนประเภทการที่ดิน

ขอให้เรารายการสั้น ๆ ของการถ่ายโอนกรณีที่เป็นไปได้ของที่ดินจากหมวดหมู่ที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่งในภูมิภาคมอสโก

คุณสามารถเปลี่ยนประเภทของที่ดินเพื่อการเกษตรถ้า:

• อนุรักษ์พื้นที่
• มันควรจะสร้างพื้นที่ธรรมชาติที่มีการป้องกันหรือการกำหนดของความเป็นเจ้าของของสิ่งแวดล้อมประวัติศาสตร์วัฒนธรรมสายพันธุ์ที่พักผ่อนหย่อนใจ
• การติดตั้งหรือแก้ไขคุณสมบัติของหมู่บ้าน
• เป็นเจ้าของรวมอยู่ในไม้, กองทุนสำรองน้ำหรือดินแดนอันเนื่องมาจากความไม่เหมาะสมในครั้งแรกในการดำเนินกิจกรรมทางการเกษตร
• บนดินแดนเหล่านี้จะถูกวางวัตถุป้องกันประเทศ (สมมติว่าไม่มีทางเลือกอื่น ๆ )
• บนดินแดนจะได้รับการสกัดแร่ธาตุ (ในการปรากฏตัวของโครงการที่เกี่ยวข้อง)
• ถนนคาดว่าเส้นและพลังงานน้ำมันและท่อก๊าซท่อทางรถไฟและโครงสร้างอื่น ๆ (ถ้ามีการอนุมัติและได้รับการยอมรับโดยโครงการ)
• มันเกี่ยวข้องกับวัตถุที่วางของในเขตเทศบาลเมืองในประเทศสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมสิ่งอำนวยความสะดวกทางการแพทย์ถ้าไม่มีสถานที่อื่น ๆ ของที่พัก

แปลจัดสรรหุ้นเพื่อวัตถุประสงค์พิเศษที่สามารถอยู่ในสถานการณ์ต่อไปนี้:

• ถ้าคุณสร้างขึ้นและได้รับการอนุมัติโครงการถมที่ดิน
• ถ้าดินก่อนที่จะโอนกู้คืนและบริสุทธิ์จากผลิตภัณฑ์ของผู้ประกอบการอุตสาหกรรม

แปลแปลงกองทุนป่าจะได้รับอนุญาตในกรณีที่:

• ธรรมชาติสำรองจัด
• ตั้งค่าหรือเปลี่ยนขอบเขตของหมู่บ้าน
• สร้างการท่องเที่ยวเขตเศรษฐกิจพิเศษ

แปลแปลงกองทุนน้ำเป็นที่อนุญาตในกรณีที่:

• สิ้นสุดการดำรงอยู่ของร่างกายน้ำเปลี่ยนทิศทางเขตแดนของอ่างเก็บน้ำและอื่น ๆ . เอ็นรวมถึงการสร้างดินแดนเทียมถ้าความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญเพื่อให้

ในกรณีนี้แปลให้พื้นดินทรัพยากรน้ำการจัดสรรหุ้นอาจจะมีเงื่อนไขว่า:

• พล็อตของที่ดินที่ครอบครองโดยบ่อ
• สร้างบ่อเทียมหรือแหล่งน้ำอื่น ๆ

แปลจัดสรรพื้นที่คุ้มครองที่สำคัญสามารถอยู่ในหมวดหมู่อื่น ๆ ถ้ามีความละเอียดเชิงบวกของการตรวจสอบของรัฐหรือการตรวจสอบด้านสิ่งแวดล้อมอื่น ๆ ซึ่งถูกกำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง

ความแตกต่าง

กฎหมายและควบคุมอย่างน้อยที่สุดของปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการโอนที่ดินจากหมวดหนึ่งไปยังอีก แต่ในทางปฏิบัติยังคงมีความแตกต่างจำนวนมากและสถานการณ์ที่ขัดแย้งกัน ครั้งแรกของทั้งหมดมันเกี่ยวข้องกับหน่วยงานและบทบาทของตนในการตัดสินใจเกี่ยวกับการประยุกต์ใช้ ยกตัวอย่างเช่นการปฏิเสธการโอนนอกเหนือไปจากเหตุผลวัตถุประสงค์อาจมี "กรณีพิเศษ" และ "ขีด จำกัด ได้รับอนุญาต" นี้นำไปใช้โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับการโอนที่ดินเพื่อการเกษตรในการใช้งานอื่น ๆ ของแผ่นดิน

นอกจากนี้ปัญหาหลักยังคงเป็นความจริงตามกฎหมายว่าที่ดินสำหรับเหตุผลที่เป็นอิสระสามารถนำมาประกอบการมากกว่าหนึ่งประเภท และมันอาจจะเล็กน้อยซับซ้อนการแปล